Решение № 2-2767/2019 2-2767/2019~М-2377/2019 М-2377/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2767/2019

Дело №2-2767/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за найм квартиры и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. Договора она предоставила в найм комнату № в цокольном этаже, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно акту приема-передачи квартиры она передала ответчику в найм квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях проживания, а также имущество, находящееся в указанном помещении.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями Договора она исполнила в полном объеме.

Разделом 3 договора установлены платежи и расчеты по договору, согласно которым ответчик приняла обязательство производить плату за найм квартиры размере 11 000 рублей не позднее 01 числа каждого месяца.

Платежи за коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно, ежемесячно до 10 числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Поскольку порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком были нарушены, за ней числится следующая задолженность:

за найм квартиры в размере 25 666,66 рублей, а именно:

- за июль 2019 г. в размере 11 000,00 рублей;

-за август 2019 г. в размере 11 000,00 рублей;

-за сентябрь 2019 г. в размере 3 666,66 рублей. Расчет за сентябрь 2019 г. произведен по ДД.ММ.ГГГГ (11 000,00 /30 х 10= 3 666,66 рублей).

за коммунальные услуги в размере 12 557,67 рублей, а именно:

-за май 2019 г. в размере 2 378,00 рублей;

-за июнь 2019 г. в размере 2 826,60 рублей;

-за июль 2019 в размере г. - 3 022,31 рублей;

-за август 2019 г. в размере -2 429, 74 рублей;

-за сентябрь 2019 г. в размере 1 901,02 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика за найм квартиры и коммунальные услуги составляет: 38 224,33 рублей. (12 557,67 + 25 666,66 = 38 224,33 рублей.)

Расчет арендной платы произведен по ДД.ММ.ГГГГ, т. к. в связи с тем, что ее представитель долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем было открыто помещение (запасным ключом), произведен визуальный осмотр помещений с привлечением свидетелей. О результатах осмотра был составлен акт осмотра помещений.

Помещение оставлено ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления, предусмотренного п. 2.1.7. Договора, так как имущество ответчика обнаружено не было.

Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи помещений и произвести окончательный полный расчет до настоящего времени не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая была ею получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае не своевременного внесения сумм найм квартиры уплачивает истцу пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пеня за неуплату ответчиком арендной платы составляет 20 130,00 рублей, пеня за неуплату коммунальных платежей составляет 7492,52 рублей. Общая сумма пени составляет 27 622,52 рублей.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и, учитывая судебную практику, полагает возможным уменьшить неустойку до 15 000 рублей.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность за найм квартиры в размере 25 666,66 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 12 557,67 рублей, пеню в размере 15 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1 797,00 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего уполномоченного представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который полностью поддержал исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просил требования удовлетворить.

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленных требований в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по адресу ее регистрации: <адрес>, судебные уведомления возвращены в суд без вручения по причине истечения срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст.115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируетсяустановленнымв организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст.115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФрассмотрел дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей678 ГК РФустановлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату зажилое помещение. Еслидоговоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата зажилое помещениедолжна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договорнаймажилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочнымнаймом(п. 2 ст.683 ГК РФ).

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст.614 ГК РФобязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договореаренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель обязуется предоставить в найм комнату № в цокольном этаже, расположенную в жилом доме (Общежитие) по адресу: <адрес>, и находящееся в ней имущество Нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней.

В соответствии с п. 1.2.договоракраткосрочного найма, квартира передается Нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней на срок 11 (одиннадцать) месяцев с момента фактического приёма квартиры и имущества Арендатором по акту приёма-передачи.

Пунктом 2.1.4.Договорапредусмотрена обязанность нанимателя своевременно, ежемесячно, в полном порядке вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам.

Согласно п.3.2.2. Договора Наниматель в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения настоящего договора вносит залог (гарантированный платеж) в размере 11 000 рублей за сохранность переданного Наймодателем по настоящему договору имущества, находящегося в комнате. Гарантированный платеж возвращается при расторжения договора при условии соблюдения нанимателем настоящего договора в размере его внесения 11 000 рублей.

В дальнейшем, за каждый последующий месяц найма комнаты, Наниматель осуществляет плату не позднее 01 (первого) числа каждого месяца (п.3.3. договора).

Платежи, указанные в п.2.1.4 договора не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в порядке и на условиях настоящего договора.

Установленный в настоящем договоре размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. При этом, о данном факте он должен уведомить арендатора не менее чем за 1 (один) месяц о предстоящем изменении платы за найм по настоящему договору (п.3.4. Договора).

Согласно акту приема-передачи комнаты № от 13.03.2019г., подписанному сторонами, ИП ФИО1 передала ответчику, а ответчик приняла в найм комнату № в цокольном этаже, расположенную в жилом доме (Общежитие) по адресу: <адрес> для проживания, согласно договора № найма жилого помещения от «13» марта 2019 г. совместно с находящимся в ней имущество. При этом, претензий сторонами друг другу предъявлено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с июля 2019г. ФИО2 ежемесячные платежи за арендужилого помещенияне производила, коммунальные платежи не оплачивала.

Доказательств того, что за указанный период ФИО6 оплачены арендная плата и коммунальные платежи в полном объеме, суду не представлено.

Истец направлял ФИО2 претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности, которая исполнена не была.

Положениями ст.56 ГПК РФпредусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.195 ГПК РФсуд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст.56,59,60,67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО2 должна была доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей зааренду жилого помещенияза период с июля 2019г. по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФне представлено.

10.09.2019г. ИП ФИО1 в лице менеджера жилого фонда – ФИО7, главного инженера – ФИО8 и техника – ФИО9 составлен акт вскрытия и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 15 минут была вскрыта комната, расположенная в цокольном этаже жилого дома (Общежитие) по адресу: <адрес>, комната №, которая была предоставлена в найм нанимателю ФИО2 по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната вскрывалась вследствие следующих причин: сообщение от проживающих жильцов о выезде нанимателя - ФИО2, угроза причинения значительного вреда имуществу собственника жилого дома, а также жизни и здоровью людей, отсутствие возможности связаться с данным арендатором, возникшей задолженностью по аренде и коммунальным платежам.

Перед вскрытием вышеуказанной квартиры представителем арендатора предпринимались неоднократные попытки дозвониться до нанимателя квартиры, однако телефон никто не поднимал, либо он был отключен. После вскрытия квартиры было обнаружено, что наниматель ФИО10 A.Е. в квартире не проживает, личные вещи ее в квартире отсутствуют, имущество арендатора находится на месте.

Учитывая изложенное, принимая во внимание акт вскрытия комнаты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору № краткосрочного найма жилого помещения в размере 25 666,66 рублей и по уплате коммунальных платежей за период с мая 2019г. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 12557,67 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п.4.3. Договора, в случае несвоевременного внесения платежей по договору, наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, пени, предусмотренная за неуплату арендных платежей за период с 02.07.2019г. по 10.10.2019г. и коммунальных платежей за период с 11.06.2019г. по 10.10.2019г. составляет 27622,52 рублей.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в связи с чем, принимается.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплатенеустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи333 ГК РФ). При взысканиинеустойкис иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерностьнеустойкипоследствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерностинеустойкипоследствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размеранеустойкимогут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размеранеустойки, судснижаетсуммунеустойки(п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного разъяснения, констатация судом факта явной несоразмерностинеустойкивозможна только как результат оценки доказательств, касающихся данного обстоятельства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием длясниженияразмера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), учитывая, чтонеустойкапо своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, принимая во внимание снижение размера требуемой пени самим истцом, суд приходит к выводу отом, что неустойка в размере 15000 рублей соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона о соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей и внесения коммунальных платежей в размере 15000 рублей.

В силу ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1797,00 руб., подтвержденные соответствующим платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за найм квартиры в размере 25 666,66 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 12 557,67 рублей, пеню в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 797,00 рублей, а всего 55021,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.