Решение № 2-467/2025 2-467/2025~М-450/2025 М-450/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-467/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 20 ноября 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Варавко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Орловской В.В., представившей удостоверение № и ордер № от 22.10.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений, о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке, которым она продолжительное время пользуется как своим приусадебным участком. Поскольку границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованием закона, в июне 2025 года она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка, что бы в последующем подать заявление в администрацию Тамбовского муниципального округа для его оформления в соответствии со ст. 39 ЗК РФ. Кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО3 были проведены кадастровые работы, 24 июня 2025 года был составлен межевой план земельного участка, из заключения которого следует, что проведение работ по образованию моего земельного участка согласно данного межевого плана препятствует пресечение (наложение) границ на её земельный участок, земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. Как указано в заключении возможной причиной пресечения послужило некорректное измерение земельного участка, принадлежащего ответчику, то есть не по фактическим границам пользования участками. В результате чего в учтенные ранее границы соседнего участка с кадастровым номером №, частично вошла фактическая территория образуемого участка по адресу истца. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО3, образование участка согласно межевого плана, которым истец фактически пользуется, возможно в случае выявления и исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ соседнего земельного участка, либо после исключения из сведений о его местоположении. Обратившись к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, с данным вопросом, ответчик пояснил, что он приобрел жилое помещение с земельным участком с уже внесенными сведениями о границах его земельного участка в ЕГРН. Пользуется земельным участком по фактическим границам, его все устраивает, ошибки кадастрового инженера, который ранее неверно отметил границы земельного участка он исправлять не желает. Вместе с тем, межевание и постановка на кадастровый учет границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ соседнего земельного участка, и не желания участия ответчика в проводимых кадастровых работах. Со схемы расположения земельных участков, подготовленного кадастровым инженером, даже визуально определяется, что границы земельного участка ответчика частично захватывают территорию площади его жилой квартиры, то есть его жилая квартира расположена не на его земельном участке. Несоответствие ранее учтенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании. Данные обстоятельства ущемляют истца права на оформление в собственность земельного участка на котором расположена её квартира, оформленная в её собственность. Ответчик в настоящее время заниматься переоформлением фактических границ своего земельного участка не желает, данные обстоятельства ущемляют права истца и исправить ошибку представляется возможным только в порядке судебного производства, для чего нужно решить вопрос об исключении из государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и исключить сведения о местоположении границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Орловская В.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем получения электронного письма, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения электронного письма.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч. 1 ст. 22, ч.ч. 1 и 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером №, с 17.09.2025.

Права в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрированы, граница земельного участка на установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО2, с 12.07.2018.

Из землеустроительных работ, выполненных ФГУП «Амурземроект» в 2003 году следует, что ФИО1 является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО3, следует, что кадастровые работы проведены с целью формирования границ земельного участка для сдачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления для последующего доормления в соответствии с ст. 39 ЗК РФ. На земельном участке расположен жилой дом блокированного типа, имеющий отдельные выходы на приусадебный участок и на земли общего пользования для каждой квартиры, который не учтен в ЕГРН. Предельные максимальные (минимальные) размеры для данной территориальной зоны установлены Правилами землепользования и застройки Тамбовского муниципального округа Амурской области. При сопоставлении фактических измерений земельного участка, частично ограниченного забором и дорогой общего пользования с западной стороны, со ведениями ЕГРН о границах ранее учтенных участков, выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком № (<адрес>), что является препятствием в оказании муниципальной услуги в соответствии со ст.39 ЗК РФ. Возможной причиной указанного пересечения послужило некорректное измерение земельного участка № (не по фактическим границам). В результате в учтенные границы участка № частично вошла фактическая территория данного образуемого участка по адресу - <адрес>. Образование земельного участка согласно данного межевого плана возможно в случае выявления и исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, либо после исключения из сведений ЕГРН сведений о его местоположении.

Из ответа администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 30.09.2025 в адрес ФИО1 следует, что при нанесении координат характерных точек границ земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», находящимся в собственности гражданина). На основании вышеизложенного, администрация Тамбовского муниципального округа отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Суд соглашается с доводами истца о том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, а также пересечение и наложение границ земельных участков, препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка находящегося у неё в пользовании.

Суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенном в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельных участков с кадастровым номером №.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин