Решение № 2-199/2024 2-199/2024(2-2741/2023;)~М-2454/2023 2-2741/2023 М-2454/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-199/2024

25RS0004-01-2023-003081-25

Дело № 2-199/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3, с участием третьего лица <ФИО>2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с исковыми требованиями к <ФИО>3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущества, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого ответчику была передана сумма в размере 4 000 000 руб. сроком до <дата>. Согласно п.1.4 договора, ответчик обязался возвратить сумму займа в рублях, эквивалентную 65 843 долларов США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока, до <дата>, уплатив проценты. Пунктом 1.5 договора сторонами согласован размер процентов за пользование фактической суммой займа в размере <данные изъяты> годовых. Также между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, согласно которым подтверждается факт задолженности по договору займа, а также согласованы условия о дополнительном обеспечении обязательства, и отсрочке погашения указанной задолженности. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, допустил существенную просрочку, до настоящего времени сумма долга не возвращена. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от <дата> в размере суммы займа 65 843 долларов США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока, проценты на сумму займа по ставке <данные изъяты> годовых за период пользования денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем выдачи - <дата> по <дата> в размере 67 116, 72 долларов США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивосток, а также до даты фактического возврата суммы займа, пеню за просрочку возврата займа, начиная со дня просрочки возврата займа – <дата> по <дата> в размере 832 584, 74 долларов США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивосток, а также до даты фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер <номер> расположен по адресу: <адрес><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер <номер>, и определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в части размера процентов и расходов по оплате государственной пошлины, и просил взыскать также с ответчика на сумму займа по ставке <данные изъяты> годовых за период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем выдачи - <дата> по <дата> в размере 127 633,50 долларов США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивосток, а также до даты фактического возврата суммы займа, пени за просрочку возврата займа, начиная со дня просрочки возврата займа – <дата> по <дата> в размере 832584,75 долларов США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока, а также до даты фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей, в остальной части требования не изменялись.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что согласно официальным сведениям Сбербанка в г.Владивостоке, стоимость покупки долларов США о состоянию на <дата> составила 86,70 руб.

Ответчик <ФИО>3, третье лицо <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил ст.ст. 140, 141 и 317 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). С момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>3 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 4 000 000 рублей сроком до <дата>.

Согласно п. 1.4 договора займа, ответчик обязался возвратить истцу общую сумму займа в рублях эквивалентную 65 843 долларов США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока в установленный срок, уплатив при этом проценты в размере <данные изъяты> годовых (п. 1.5 договора займа).

Также в п. 4.1.1 стороны определили, что ответчик также выплачивает истцу проценты за пользование фактически полученной суммой займа в размере <данные изъяты> в год или <данные изъяты> ежемесячно путем перечисления суммы процентов на банковский счет истца открытый в ПАО Сбербанк <номер> в сумме в рублях. (п. 1.8 договора займа).

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае несвоевременного возврата ответчиком (заемщиком) суммы займа либо ее части, либо процентов по настоящему договору, ответчик обязался выплатить истцу пени из расчета <данные изъяты> в год либо <данные изъяты> день ль несвоевременно возвращенных суммы займа, ее части, либо процентов.

Обеспечением исполнения обязательство по договору является залог на принадлежащее <ФИО>3 недвижимое имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый <номер>. (п.п. 3.1.1-3.1.2)

В качестве дополнительного предмета залога ответчик обязался также передать земельный участок площадью <данные изъяты> который является смежным с земельным участком указанным в п. 3.1.2. После предоставления дополнительного предмета залога ставка процентов за пользование суммой займа снижается до <данные изъяты> в год или <данные изъяты> и меняется после внесения соответствующих изменений в договор залога, указанный в п. 3.1 настоящего договора займа. (п.4.1.2 договора займа).

<дата> между сторонами подписано дополнение <данные изъяты> к договору займа от <дата> согласно которого ответчик обязался в течение 15 дней с момента регистрации в ЕГРН на свое имя дополнительного предмета залога указанного в п. 4.1.2 договора займа - земельный участок площадью <данные изъяты> который является смежным с земельным участком указанным в п. 3.1.2 договора, передать его истцу в качестве дополнительного предмета залога путем подписания дополнительного договора залога. Датой фактической передачи земельного участка площадью <данные изъяты> истцу и изменения ставки процентов, оговоренной в п. 4.1.2 договора займа, считается дата регистрации дополнительного договора залога в ЕГРН.

Пунктом 2 настоящего дополнения, стороны определили, что в случае невыполнения п. 1 настоящего договора до <дата>, ответчик обязуется до <дата> возвратить истцу часть полученного займа – 800 000 рублей путем перечисления указанной суммы на банковский счет истца, а в случае не выполнения п. 2, ответчик обязуется возвратить всю сумму займа, перечисленную согласно договора займа до <дата>.

<дата> между сторонами подписано дополнение <номер> к договору займа от <дата> согласно которому стороны произвели сверку взаиморасчетов по обязательству, договору займа и дополнению <номер> и на <дата>: ответчик вернул из суммы займа – 0 руб., задолженность по процентам на <дата> составляет 1 235 000 рублей.

Пунктом 3 дополнения <номер> к договору займа от <дата> также предусмотрено, что ответчик должен произвести следующие выплаты истцу: до <дата> в размере 250 000 – 350 000 рублей, в период с <дата> в размере 300 0000 рублей, в последующие месяцы <дата> ответчик обязался выплачивать по 300 000 – 350 000 рублей в месяц.

Кроме того, стороны договорились, что в случае выплаты ответчиком суммы в размере 600 000 руб. до <дата>, то с <дата> последующие выплаты будут учитываться следующим образом: из суммы выплаты за календарный месяц <дата>, первые 100 000 руб. будут учтены как выплата ежемесячных процентов, а оставшаяся часть выплаченной суммы будет учтена как:

- 50% в зачет выплаты задолженности по процентам;

- 50% в зачет возврата основной суммы займа.

Также договорились, что с момента полной выплаты задолженности по процентам на весть период действия договора займа размер процентной ставки будет установлен 24% годовых.

Таким образом, по всем существенным условиям договора между займодавцем и ответчиком достигнуты соглашения, в том числе сроки, порядок возврата полученных денежных средств.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сумма долга по договору займа истцу не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседание нашло подтверждение неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, в связи с чем, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежащими удовлетворению. Расчет признается судом верным, и ответчиком не оспорен.

Обоснованными являются также заявленные требования о взыскании с <ФИО>3 процентов за пользование денежными средствами и пени за просрочку возврата займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 ГК РФ связывает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами с фактами их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, то есть неправомерного поведения должника. Взыскание таких процентов является мерой ответственности ответчика за нарушение обязательства по возврату долга.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он математически верен, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседание нашел свое подтверждение факт ненадлежащего выполнения <ФИО>3 своих обязательств по договору займа, ответчик в оговоренный срок гашения займа выплаты не произвел, доказательств обратного им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные истцом требования о взыскании неустойки, которые также подлежат взысканию с <ФИО>3 в пользу истца.

Что касается валюты долга и валюты платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу ст. 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (п. 1 ст. 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях.

Учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, суд полагает обоснованными требования о взыскании суммы основного долга в долларах США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока, и считает необходимым с учетом произведенного представителем истца расчета взыскать сумму задолженности по договору займа от 03.09.2018 в размере 6 301 175,10рублей, эквивалентной 65843.00 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока по состоянию на <дата>.

Как указано выше, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) указанный порядок расчета процентов подлежит применению в случаях, когда денежное обязательство выражено в рублях, поскольку ключевая ставка Банка России, являясь основным индикатором денежно-кредитной политики, устанавливается Центральным Банком Российской Федерации в процентном отношении и используется при расчетах в национальной валюте – рубль.

Вместе с тем в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле в определенных случаях денежное обязательство может быть выражено в иностранной валюте, может допускаться использование иностранной валюты при осуществлении расчетов по обязательствам. Также в самом денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (п.п. 1, 2 ст. 317 ГК РФ).

Исходя из толкования ст.ст. 309, 317, 395 и 330 ГК РФ в их взаимосвязи при просрочке исполнения денежного обязательства, валютой долга которого является иностранная валюта, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат исчислению в иностранной валюте, поскольку целью уплаты указанных процентов является восстановление имущественного положения кредитора и компенсация не полученного им дохода от возможного использования денежных средств, не возвращенных в срок должником.

Принимая во внимание, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов на аукционной основе, размер процентов, уплачиваемых за нарушение денежного обязательства, валютой долга которого является иностранная валюта, должен определяться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в валюте долга, действовавшей на дату расчета процентов и пени.

Таким образом, за указанные в иске с учетом их уточнений периоды с <ФИО>3 в пользу <ФИО>1 подлежат взысканию проценты и пени, исходя из представленного расчета, с учетом требований ст.ст. 809, 811, 395 и 330 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, в части применяемых к обязательствам в долларах США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г. Владивостока, а именно, проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 12 214 526,00 рублей, эквивалентной 127633,50 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока по состоянию на <дата>, пени за просрочку возврата займа за период с <дата> по <дата> в размере 79 678 359,60 рублей, эквивалентной 832584,74 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока по состоянию на <дата>.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов на сумму займа из расчета <данные изъяты> годовых, начиная с <дата> до даты фактического погашения задолженности, а также пени за просрочку платежа на сумму займа из расчета <данные изъяты> от суммы долга за каждый день, начиная с <дата> до даты фактического погашения задолженности.

Как указывалось ранее, в обеспечение исполнения обязательств <дата> сторонами заключен договор залога имущества от <дата> по условиям которого, предметом залога являются принадлежащие ответчику на праве собственности : <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности заемщика на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости от <дата>, номер записи о регистрации <номер> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый <номер>. Право собственности заемщика на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости от <дата>, номер записи о регистрации <номер> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Пунктом 1.3 договора залога определена сторонами исходя отчета <номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и составляла: стоимость земельного участка – 2 752 000 рублей, стоимость жилого дома 1 305 000 рублей.

Пунктом 4.1 договора залога, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, согласно ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, обязанность суда по определению начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, ранее была предусмотрена Законом РФ «О залоге», который утратил силу с <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного имущества возлагает на судебного пристава-исполнителя.

Начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер :<номер>, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, общей площадью <данные изъяты> адрес( местоположение) объекта: местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащие на праве собственности <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 60300 рублей, подтвержденном материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, сумму задолженности по договору займа от <дата> в размере 6 301 175,10 рублей, эквивалентной 65843,00 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока по состоянию на <дата>, проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 12 214 526,00 рублей, эквивалентной 127633,50 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока по состоянию на <дата>, пени за просрочку возврата займа за период с <дата> по <дата> в размере 79 678 359,60 рублей, эквивалентной 832584,74 долларам США по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока по состоянию на <дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300,00 рублей, всего – 98 254 360,70 рублей.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, проценты на сумму займа, эквивалентной 65843,00 долларам США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока, из расчета <данные изъяты> годовых, начиная с <дата> до даты фактического погашения задолженности.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, пени за просрочку платежа на сумму займа, эквивалентной 65843,00 долларам США в рублях по курсу покупки долларов США в Сбербанке г.Владивостока, из расчета <данные изъяты> от суммы долга за каждый день, начиная с <дата> до даты фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер :<номер> расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер:<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, общей площадью <данные изъяты> адрес( местоположение) объекта: местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024.

Судья- О.А.Власова