Решение № 2-2805/2019 2-2805/2019~М-2164/2019 М-2164/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2805/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2019 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Орловой Т.А.,

при секретаре Бутовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/19 по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью - 68,7 кв.м., жилой - 42,3 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.02.2006. В процессе эксплуатации указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий, произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в: демонтаже оконных и дверных балконных блоков, разборке подоконных простенков (не расширяя проема с сохранением конструкций перемычки) с образованием дверного проема, установке новых балконных блоков в помещениях, площадью 13,6 кв.м. и 11,4 кв.м.; демонтаже сантехприборов в санузлах площадью 1,1 кв.м. (унитаз) и площадью 2,1 кв.м. (раковину и ванну); демонтаже дверного блока, заделки дверного проема в санузле, площадью 1,1 кв.м.; в кухне, площадью 8,5 кв.м. демонтирована четырехконфорочная газовая плита и установлена на новое место; выполнен демонтаж остекления и утепления ограждающих конструкций смежной лоджии; демонтирован оконный и дверной балконный блоки, разобран подоконный простенок (не расширяя проема с сохранением конструкций перемычки); установлен новый балконный блок; демонтированы несущие перегородки; установлены новые несущие перегордки. В результате произведенных мероприятий связанных с перепланировкой жилого помещения площадь квартиры с учетом прочей составила 69,3 кв.м., общая площадь составила 63,9 кв.м., жилая 43,6 кв.м. Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 16.05.2019 № 147 ей было отказано в согласовании выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Просит сохранить адрес в адрес общей площадью – 63,9 кв.м., жилой 43,6 кв.м., с учетом прочей - 69,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, предоставила письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка спорной однокомнатной квартиры, является самовольной.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2006 серия 63-АБ на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2005.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2006г. квартира, расположенная по адресу: адрес663 имеет общую площадь 63,20 кв.м., жилую площадь 42,30 кв.м.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры.

В процессе эксплуатации указной квартиры, с целью улучшения жилищных условий, произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в: демонтаже оконных и дверных балконных блоков, разборке подоконных простенков (не расширяя проема с сохранением конструкций перемычки) с образованием дверного проема, установке новых балконных блоков в помещениях, площадью 13,6 кв.м. и 11,4 кв.м.; демонтаже сантехприборов в санузлах площадью 1,1 кв.м. (унитаз) и площадью 2,1 кв.м. (раковину и ванну); демонтаже дверного блока, заделки дверного проема в санузле, площадью 1,1 кв.м.; в кухне, площадью 8,5 кв.м. демонтирована четырехконфорочная газовая плита и установлена на новое место; выполнен демонтаж остекления и утепления ограждающих конструкций смежной лоджии; демонтирован оконный и дверной балконный блоки, разобран подоконный простенок (не расширяя проема с сохранением конструкций перемычки); установлен новый балконный блок; демонтированы несущие перегородки; установлены новые несущие перегордки.

На производство работ по перепланировке и переустройству ООО «Главстройподряд» был разработан проект. Перепланировка была выполнена согласно данному проекту. По окончании работ по перепланировке ООО «Главстройподряд» выполнено обследование квартиры и выдано техническое заключение № 2460/тз.

Согласно техническому заключению строительные конструкции жилого помещения, образованного в результате перепланировки, находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют. Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные в жилом доме строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологически, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагиваю права третьих лиц и не нарушают параметры разрешенного строительства. Качественно выполненный монтаж остекления лоджии не нарушает архитектурную целостность фасада здания и эстетическое восприятие облика города. Жилое помещение используется по назначению.

05.02.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выдано экспертное заключение № 1473 по результатам которого, проектно-техническая документация по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Аудит Безопасность» 19/04 от 25.01.2019 следует, что на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий квартира, расположенная по адресу: адрес соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2019г. квартира, расположенная по адресу: адрес663 имеет общую площадь 63,9 кв.м., жилую 43,6 кв.м.

Довод представителя ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о том, что затронуто общее имущество всех собственников МКД (произошло уменьшение размера общего имущества в МКД ) без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд не может принять во внимание, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.04.2019 проведенного в очно-заочной форме в голосовании приняли участие собственники квартир подъезда № 10, площадью 2553,40 кв.м., что составляет 85,4 % от общего числа голосов собственников помещений ЖСК -174, которые единогласно выразили согласие на демонтаж оконных и дверных блоков (разбор подоконных частей стены) в адрес.

Таким образом, принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес, в адрес общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., с учетом прочей 69,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 16.09.2019

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь