Решение № 2-827/2026 2-827/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-827/2026

Дело № 2-827/2026; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 31.03.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2026 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Металлист-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Металлист-1» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, на основании договора купли-продажи отДата. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах были внесены, однако площадь являлась декларированной.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, Садоводческое <Адрес> Номер, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер.

Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, <Адрес>

Установлено, что ошибка была обусловлена неточностями в привязке земельных участков к пунктам ГГС и определении характерных точек границ земельных участков. В связи с этим были проведены работы по привязке выше указанного земельного участка и подготовлен межевой план. В связи с этим были проведены работы по привязке земельного участка с кадастровым номером Номер и подготовлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки границ вышеуказанных земельных участков использовалась аэрофотосъемка 1999 года, кадастровая съёмка 2000 года, <Адрес>, М 1:2000.

Кроме того, земельные участки на местности существует на местности более 15 лет.

Для устранения реестровой ошибки требовалось провести согласование границ с землями общего пользования СНТ «Металлист-1», для этого кадастровым инженером было направлено извещение в СНТ «Металлист» о проведение собрания о согласование местоположения границ от Дата, однако председатель СНТ «Металлист» ФИО2 отказался поставить свою подпись и печать в акте согласования.

Согласование со смежными участками не требуется, так как они являются уточненными и ранее были согласованны собственниками с истцом.

В ходе кадастровых работ были установлены координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером 54:33:070522:17

Обозначение характерных точек смежной границы

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1
2

3
н1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

В досудебном порядке достичь соглашения об исправлении реестровой ошибки со смежным землепользователем не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Земельный участок истец приобрел в Дата году, с указанного времени им пользуется в тех границах, которые существовали на местности. Изменение площади земельного участка вызвано тем, что при площадь земельного участка декларированная, границы ранее не устанавливались. При проведении кадастровых работ площадь уточнена. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке, поскольку председатель СНТ отказался подписать акт согласования границ. Согласна на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика СНТ «Металлист-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по юридическому адресу товарищества, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Третье лицо Управление Росреестра по НСО о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что ей на праве собственности с Дата года принадлежит земельный участок по <Адрес>, в СНТ «Металлист-1». Ее участок граничит с земельным участком ФИО1, вопросов по границе с земельным участком ФИО1 нет. Смещения на земли общего пользования нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.

Из изложенного следует, что индивидуализация земельного участка, как объекта права, осуществляется посредством проведения его кадастрового учета. При этом сведения о местоположении границ земельного участка относятся к основным его характеристикам как объекта права, определяются в результате межевания по характерным точкам координат.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, на основании договора купли-продажи отДата, заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах были внесены, однако площадь являлась декларированной.

Смежный земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, <Адрес>, принадлежит СНТ «Металлист-1» (л.д. 13-16).

Истец обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, которым подготовлен межевой план 9л.д. 17-49).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от Дата (л.д. 37-оборот), при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер. Установлено, что ошибка была обусловлена неточностями в привязке земельных участков к пунктам ГГС и определении характерных точек границ земельных участков. В связи с этим были проведены работы по привязке выше указанного земельного участка и подготовлен межевой план. В связи с этим были проведены работы по привязке земельного участка с кадастровым номером Номер и подготовлен межевой план. При этом земельные участки на местности существуют более 15 лет.

Кадастровым инженером в адрес председателя правления СНТ «Металлист-1» ФИО2 было направлено извещение о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером Номер (л.д. 47, 48-49).

В добровольном порядке ответчик уклонился от согласования границы земельного участка истца.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер не имеет фактического пересечения с земельным участком с кадастровым номером Номер, споров по границам с пользователем смежного земельного участка не имеется, право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается, однако, в сведениях ЕГРН имеется вышеуказанная информация о координатах принадлежащего ответчику земельного участка, не позволяющая истцу уточнить координаты границ принадлежащего ему земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части смежной границы с земельным участком Номер. При этом права собственника указанного земельного участка не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Металлист-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу : <Адрес>, <Адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> Номер.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Металлист-1», <Адрес>, <Адрес> Номер, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевом плане выполненных кадастровым инженером ФИО6, площадью 628 кв.м.

Обозначение характерных точек смежной границы

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1
2

3
н1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>-1», <Адрес>, участок Номер, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевом плане выполненным кадастровым инженером ФИО6., площадью 628 кв.м.

Обозначение характерных точек смежной границы

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровыхработ

X
Y

1
2

3
н1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес>.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина