Решение № 02-6636/2025 2-6636/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 02-6636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6636/2025 (УИД 24RS0048-01-2024-022651-37) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещения, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора переуступки принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: жилого помещения – однокомнатной квартиры № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, к застройщику ООО «ПРОЕКТСТРОЙ», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года (резолютивная часть от 09.08.2022 года) по делу № А33-9334/2022. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности – фио в судебном заседание исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.06.2016 года между ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» (Застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес (далее – Договор).

В соответствии с Договором (п. 1.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808.

Долей участника долевого строительства по Договору является в том числе:

– жилое помещение – однокомнатная квартира № 220, общей площадью 47,09 кв.м, расположенная на 21 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора, в том числе квартиры № 220, исполнена участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.08.2016 года, выданной ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» участнику долевого строительства – ООО «СУ 208» (ООО «Строительное управление 208»).

12.08.2016 года между ООО «Строительное управление 208» (Правообладатель) и ООО «СтройИнвест» (Приобретатель) заключен договор уступки прав № П-1-4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес.

В соответствии с указанным договором переуступки, Правообладатель уступает, а Приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю как участнику долевого строительства по договору № П-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от 06.06.2016 года, в отношении в том числе и квартиры № 220.

Обязательства по оплате спорного объекта долевого строительства – квартиры № 220 исполнена ООО «СтройИнвест» в полном объеме, о чем дана справка ООО «Строительное управление 208» от 12.08.2016 года.

17.08.2020 года между ООО «СтройИнвест» и ООО «Градис» заключен договор уступки прав № П-1-4-1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от 06.06.2016 года.

Права требования в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 220 перешли к ООО «Градис».

22.10.2020 года между ООО «Градис» и ФИО1 заключен договор уступки прав № 220 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес.

Таким образом, права требования в отношении спорной квартиры № 220 перешли к истцу.

Произведена государственная регистрация договоров.

Обязанность по передаче жилого помещения участнику долевого строительства Застройщик не выполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года (резолютивная часть решения от 09.08.2022 года) по делу № А33-9334/2022 ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Требование истца признаны обоснованными и включены в реестр требований ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, оплаченной суммой в размере сумма, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 15.03.2024 года № 3-ПСТ-220.

Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения за квартиру № 220.

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированного в Фонде под № 04-23/1-16211 от 30.10.2024 года, Фонд в своем письме под № 05-23/1-20531 от 18.11.2024 года ответил отказом, указав, что требование истца о передаче объекта долевого строительства в объекте включены конкурсным управляющим застройщика в РТУС самостоятельно после его закрытия, что не соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, истцу необходимо обратиться к конкурсному управляющему с полным пакетом документов, и после чего требование истца будет рассмотрено Фондом повторно.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчиком опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения в отношении объекта: однокомнатной квартиры № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору переуступки по договору участия в долевом строительстве установлен определением Арбитражного суда адрес.

Права требования в отношении однокомнатной квартиры № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора переуступки от 22.10.2020 года договора уступки договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке, до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект: однокомнатную квартиру № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, признав решение об отказе ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещения, взыскании судебных расходов — удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме № 05-23/1-20531 от 18.11.2024 года.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за однокомнатную квартиру № 220, общей площадью 47,09 кв.м., на 21 этаже в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина