Решение № 2-912/2025 2-912/2025~М-769/2025 М-769/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-912/2025

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков,

заслушав объяснения представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что 03.09.2024г. Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> заключил с ней договоры аренды №№ и 214, по условиям которых истцу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01: 0060593:953 площадью 1131 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Бельское и земельный участок с кадастровым номером 50:01: 0060593:954 площадью 1129 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Бельское. Оба земельный участка предоставлены истцу сроком на 13 лет и 2 месяца. Истец просит о расторжении договоров аренды, так как в настоящее время у неё отсутствует возможность вносить арендную плату, так как в настоящее время финансовое положение истца изменилось, поскольку не сложились отношения с мужчиной.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 03.09.2024г. Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> заключил с ФИО1 договоры аренды №№ и 214, по условиям которых последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01: 0060593:953 площадью 1131 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Бельское и земельный участок с кадастровым номером 50:01: 0060593:954 площадью 1129 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Бельское.

Оба земельный участка предоставлены истцу сроком на 13 лет и 2 месяца.

Истец просит о расторжении договоров аренды, так как в настоящее время у неё отсутствует возможность вносить арендную плату, так как в настоящее время финансовое положение истца изменилось, поскольку не сложились отношения с мужчиной.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ договор аренды может быть также прекращен при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Такой правовой нормой в части одностороннего судебного расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением арендодателем его условий является п. 2 ст. 620 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае, значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию является наличие условий для одностороннего расторжения договоров аренды со стороны истца.

Суд, исследовав материалы дела, доводы искового заявления, приходит к выводу, что оснований для расторжения договоров аренды, предусмотренных законом со стороны истца не приведено. Доводы о сокращении финансовых возможностей ввиду расставания с мужчиной, достаточной причиной расторжения договоров аренды служить не может.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, судом установлено, что настоящее время спорные договоры аренды расторгнуты по соглашению между истцом и ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договоров аренды № от 03.09.2024г. и № от 03.09.2024г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.