Решение № 2-3465/2017 2-3465/2017~М-3283/2017 М-3283/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3465/2017

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО7 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.- согласно правоустанавливающим документам и общей площадью <данные изъяты>. – согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> указанного жилого помещения, ФИО2 -<данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, согласно свидетельств о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самостоятельный объект учета- дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> В обоснование исковых требований указав, что дом состоит их двух отдельных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания отдельных семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих инженерных коммуникаций. Один блок находится в пользовании истца, другой в пользовании ответчиков. Фактически данный дом представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, являющихся домами блокированной застройки. Блоки, как самостоятельные объекты недвижимости, соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют. Согласно техническому паспорту каждый из блоков имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участки. Сторонами заключены отдельные договоры газоснабжения и электроснабжения. Согласно данным кадастрового учета вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены блоки определен как «усадебные и блокированные жилые дома».

Согласно техническому паспорту Блок 1, находящийся в пользовании истицы, общей площадью 155,6 кв.м., из которой жилой площади 81,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1- коридор площадью 17,9 кв.м.., 2- жилая комната площадью 23,7 кв.м., 3 – жилая комната площадью 16,3 кв.м., 4-коридор площадью 3,0 кв.м., 5 – санузел площадью 4,1 кв.м., 6 – подсобная площадью 11,0 кв.м., 19 –лестница площадью 4,7 кв.м., 20- коридор площадью 17,0 кв.м., 21- жилая комната площадью 25,4 кв.м., 22- жилая комната площадью 16,4 кв.м., 23 – шкаф площадью 1 кв.м., 24 – санузел площадью 8,2 кв.м., 25 – кухня площадью 11,6 кв.м., I – холодная пристройка площадью 7,7 кв.м., II – холодная пристройка площадью 16,8 кв.м.

Блок 2, находящийся в пользовании ответчиков, общей площадью 234,6 кв.м., из которой жилой площади 95,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: 7 – санузел площадью 7,6 кв.м., 10 -кухня площадью 25,1 кв.м., 12- холл площадью 44,4 кв.м., 14 –гардеробная площадью 19,4 кв.м., 15- жилая комната площадью 16,6 кв.м., 16 – парилка площадью 2,3, 18- кладовая площадью 2,1, 17- лестница площадью 4,9 кв.м., 26 – кухня площадью 11,6 кв.м., 27 – санузел площадью 9,4 кв.м., 28 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., 29 – кабинет площадью 25,9 кв.м., 30 – жилая комната площадью 18,7 кв.м., 31 – жилая комната площадью 18,8 кв.м., 32 – коридор площадью 17,3 кв.м., III- холодная пристройка площадью 15,8 кв.м., IV- холодная пристройка площадью 6,5 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующие заявления. Исковые требования истца о выделе доли в натуре с сохранением жилого дома в перепланированном состоянии признали в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель администрации <данные изъяты> - ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебная расписка.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- согласно правоустанавливающим документам и общей площадью <данные изъяты>. – согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> ФИО1 принадлежит <данные изъяты> указанного жилого помещения, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> каждой, согласно свидетельств о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, выполненного ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в жилом доме имеется самовольная перепланировка, а именно : в цокольном этаже в подсобном помещении 7 выполнено устройство сан.узла, душевого поддона, а также парилка 16; выполнен демонтаж перегородок между помещениям и 8 и 11,11 и 10, 8 и 9, 9 и 10 цокольного этажа с образованием одного помещения кухни 10; выполнен демонтаж перегородки с объединением помещений цокольного этажа 12 и 134 и образованием холла 12; в жилой комнате 3 на первом этаже выполнено устройство шкафа 23 с уменьшением жилой площади на 1,0 кв.м.

Дом состоит их двух отдельных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания отдельных семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих инженерных коммуникаций. Один блок находится в пользовании истца, другой- в пользовании ответчиков. Фактически данный дом представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, являющихся домами блокированной застройки. Блоки как самостоятельные объекты недвижимости соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют. Согласно техническому паспорту каждый из блоков имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участки. Сторонам заключены отдельные договоры газоснабжения и электроснабжения. Согласно данным кадастрового учета вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены блоки определен как «усадебные и блокированные жилые дома».

Согласно технического паспорта Блок 1, находящийся в пользовании истицы, общей площадью 155,6 кв.м., из которой жилой площади 81,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1- коридор площадью 17,9 кв.м.., 2- жилая комната площадью 23,7 кв.м., 3 – жилая комната площадью 16,3 кв.м., 4-коридор площадью 3,0 кв.м., 5 – санузел площадью 4,1 кв.м., 6 – подсобная площадью 11,0 кв.м., 19 –лестница площадью 4,7 кв.м., 20- коридор площадью 17,0 кв.м., 21- жилая комната площадью 25,4 кв.м., 22- жилая комната площадью 16,4 кв.м., 23 – шкаф площадью 1 кв.м., 24 – санузел площадью 8,2 кв.м., 25 – кухня площадью 11,6 кв.м., I – холодная пристройка площадью 7,7 кв.м., II – холодная пристройка площадью 16,8 кв.м.

Блок 2, находящийся в пользовании ответчиков, общей площадью 234,6 кв.м., из которой жилой площади 95,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: 7 – санузел площадью 7,6 кв.м., 10 -кухня площадью 25,1 кв.м., 12- холл площадью 44,4 кв.м., 14 –гардеробная площадью 19,4 кв.м., 15- жилая комната площадью 16,6 кв.м., 16 – парилка площадью 2,3, 18- кладовая площадью 2,1, 17- лестница площадью 4,9 кв.м., 26 – кухня площадью 11,6 кв.м., 27 – санузел площадью 9,4 кв.м., 28 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., 29 – кабинет площадью 25,9 кв.м., 30 – жилая комната площадью 18,7 кв.м., 31 – жилая комната площадью 18,8 кв.м., 32 – коридор площадью 17,3 кв.м., III- холодная пристройка площадью 15,8 кв.м., IV- холодная пристройка площадью 6,5 кв.м.

В соответствии с техническими заключениями АО «<данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, возможности его дальнейшей эксплуатации и о возможности выделения в натуре части жилого дома, по правилам СНиП обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Дальнейшая его эксплуатация, после перепланировки, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна. Выделение в натуре части жилого дома по <данные изъяты>, принадлежащей истице- возможно. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом. <данные изъяты>

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты>. (по техническому паспорту ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> истцу не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты> в составе помещений, указанных в техническом паспорте выполненного ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект учета - дом блокированной застройки, общей площадью 155,6 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: г.<данные изъяты>, состоящий из помещений: 1- коридор площадью 17,9 кв.м., 2- жилая комната площадью 23,7 кв.м., 3 – жилая комната площадью 16,3 кв.м., 4-коридор площадью 3,0 кв.м., 5 – санузел площадью 4,1 кв.м., 6 – подсобная площадью 11,0 кв.м., 19 –лестница площадью 4,7 кв.м., 20- коридор площадью 17,0 кв.м., 21- жилая комната площадью 25,4 кв.м., 22- жилая комната площадью 16,4 кв.м., 23 – шкаф площадью 1 кв.м., 24 – санузел площадью 8,2 кв.м., 25 – кухня площадью 11,6 кв.м., I – холодная пристройка площадью 7,7 кв.м., II – холодная пристройка площадью 16,8 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома выполненного ГУПТИ <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждой) на самостоятельный объект учета – дом блокированной застройки, общей площадью 234,6 кв.м., жилой площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> ул<данные изъяты> состоящий из помещений: 7 – санузел площадью 7,6 кв.м., 10 -кухня площадью 25,1 кв.м., 12- холл площадью 44,4 кв.м., 14 –гардеробная площадью 19,4 кв.м., 15- жилая комната площадью 16,6 кв.м., 16 – парилка площадью 2,3, 18- кладовая площадью 2,1, 17- лестница площадью 4,9 кв.м., 26 – кухня площадью 11,6 кв.м., 27 – санузел площадью 9,4 кв.м., 28 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., 29 – кабинет площадью 25,9 кв.м., 30 – жилая комната площадью 18,7 кв.м., 31 – жилая комната площадью 18,8 кв.м., 32 – коридор площадью 17,3 кв.м., III- холодная пристройка площадью 15,8 кв.м., IV- холодная пристройка площадью 6,5 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома выполненного ГУПТИ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца.

Судья Л.В. Коломникова

Решение в окончательной форме изготовлено: <данные изъяты>

Судья Л.В. Коломникова