Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-779/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 27.06.2019 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаиров М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлены сроком на 49 лет земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №.

В соответствии с вышеуказанным договором арендатор обязан ежегодно (не позднее 15 сентября отчетного года) вносить арендную плату за пользование земельными участками путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет администрации.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды ФИО1 обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с актом комиссионного обследования спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышеуказанные земельные участки не используются в соответствии с целевым назначением с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора аренды.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с предложением подготовить земельные участки для возврата собственнику и расторгнуть договор аренды.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45.2 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ташлинский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, в соответствии с которым арендатору предоставлены сроком на 49 лет земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды ФИО1 обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с актом комиссионного обследования спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышеуказанные земельные участки не используются в соответствии с целевым назначением с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора аренды.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением подготовить земельные участки для возврата собственнику и расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, соответственно суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 предусмотренной законом обязанности по целевому использованию земель сельскохозяйственного назначения, а значит наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, и земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров