Решение № 2-868/2024 2-868/2024~М-5031/2023 М-5031/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-868/2024

УИД 61RS0007-01-2023-005956-41

Дело № 2-868/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Свистельниковой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в котором указал, что он является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м.

ФИО1 самовольно произведена перепланировка жилого помещения:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение 114 по плану БТИ) и ванной (помещение 115), в результате чего образовано помещение 114-115 площадью 2,8 кв.м;

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение 116) и жилой комнатой (помещение 117), взамен установлена раздвижная дверь;

демонтирована ненесущая перегородка между кладовыми (помещение 118, 119, 120), в результате чего образовался коридор 113, 118, 119, 120, площадью 8,9 кв.м;

- закрыт дверной проем между жилой комнатой 117 и коридором 113, 118, 119, 120.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 24.10.2023 г. ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от 09.01.2024 г. ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Управление Росреестра по Ростовской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца состояла из: коридора № площадью 6,7 кв.м, туалета № площадью 1 кв.м, ванной № площадью 2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, кладовой № площадью 1,6 кв.м, кладовой № площадью 0,4 кв.м, кладовой № площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м, а также балкона №х площадью 0,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира истца состоит из: коридора №, 118, 119, 120 площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 17 кв.м, санузла № площадью 2,8 кв.м, кухни № площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, а также балкона №х площадью 0,8 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». На разрешение экспертов были поставлены следующи1 вопрос:

1. Соответствует ли перепланировка квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам, представляет ли угрозу жизни и здоровью людей?

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 06.03.2024 г. № выполненные в квартире истца работы относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Перепланировка соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 30.11.2023 г. № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки квартиры.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, состоящую из: коридора №, № площадью № кв.м, жилой комнаты № площадью № кв.м, санузла № площадью № кв.м, кухни № площадью № кв.м, жилой комнаты № площадью № кв.м, а также балкона №х площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2024 года.