Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело № 2-256/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО "Гвардейский городской округ" о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга и мать ответчиков ФИО4, проживавшая в <...>. Решениями Гвардейского районного суда Калининградской области в 2009 году за ФИО1 как наследником ФИО4 было признано право собственности на наследство, открывшееся после смерти последней, в том числе на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <...> и денежные вклады в банке. В январе 2017 года среди документов был обнаружен договор аренды земельного участка, заключённый 13.01.2003 года между ФИО4 и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Гвардейского района, правопреемником которой в настоящее время является администрация МО «Гвардейский городской округ». Согласно указанному договору ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 5 079 м2 с кадастровым номером 39:02:090003:0014, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Зорино, ул. <адрес> метрах на запад от жилого дома №. О существовании указанного договора аренды ему было известно давно, однако о месте его нахождения он не знал, в связи с чем и не знал о сроке его действия. После смерти супруги истец продолжает производить оплату по договору земельного участка, пользуется им, обрабатывает в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям, и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 01.11.2008 года умерла супруга истца и мать ответчиков ФИО4, проживавшая в <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PE №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Гвардейского районного суда Калининградской области от 20.05.2009 г. и от 28.08.2009 г. за ФИО1 как наследником ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <...> и денежные вклады в банке.

Как усматривается из договора аренды земельного участка, заключённого 13.01.2003 года между ФИО4 и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Гвардейского района сроком на 15 лет, арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 5 079 м2 с кадастровым номером 39:02:090003:0014, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Зорино, <адрес> метрах на запад от жилого дома №. Срок окончания договора - 2018 год.

В соответствии со справкой № 37 от 31.01.2017 года, выданной управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» задолженность в бюджет по арендной плате за указанный выше земельный участок отсутствует.

Согласно сообщению нотариуса Гвардейского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 617 ГК РФ в состав наследства входит право аренды земельного участка и в случае смерти арендатора недвижимого имущества договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон; исследованными в судебном заседании доказательствами нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти супруги – ФИО4, истец не намерен прекращать пользование арендуемым земельным участком и для приобретения преимущественного права на продление срока аренды или заключения договора на новый срок ему необходимо вступить в права арендатора по настоящему договору, то права и обязанности наследодателя по договору аренды указанного выше земельного участка подлежат передаче наследнику ФИО1 При таких обстоятельствах, имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 5 079 м2 с кадастровым номером 39:02:090003:0014, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Зорино, <адрес> метрах на запад от жилого дома №.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.