Решение № 2-1272/2019 2-1272/2019~М-1139/2019 М-1139/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1272/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1272/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 08 » июля 2019 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации МО <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на недвижимость,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действуя за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закон в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 2114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска показали, что 28.10.2011 года они заключили с ФИО8 договор купли продажи земельного участка с жилым домом, цена сделки - 370 000 рублей, что необходимо было произвести в два этапа, а именно: 18 359,63 рублей (стоимость земельного участка) было передано ФИО8 в день подписания договора, а 351 640,37 рублей необходимо было перечислить на р/счет ФИО8 за счет материнского капитала. Расчет по сделке был произведен полностью, а впоследствии продавец недвижимости ФИО8 умер. Факт смерти ФИО8 подтверждается ответом отдела ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края России №21-4135/19-01-15 от 11.03.2019 года. В настоящее время ФИО1 желает распорядиться своим имуществом - подарить принадлежащую ему 1/5 долю сыну - ФИО5, для этого необходимо снять обременение права, что не удается осуществить во внесудебном порядке ввиду наличия обременения в силу закона (ипотеки). Просит удовлетворить иск, поскольку обязательства по договору исполнили обе стороны.

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район, а также представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке «погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для гос.регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 28.10.2011 года между ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом /л.д.8-10/, в ЕГРН была внесена запись № 23-23-07/069/2011-069 от 28.08.2011 года, № 23-23-07/069/2011-068 от 28.08.2011 года - обременение (ипотека) в силу закона.

По условиям договора оплата цены договора в размере 370 000 рублей производится в два этапа. Сумма в размере 18 359,63 рублей передана в ФИО8 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 351 640,37 рублей была перечислена на р/счет ФИО8 платежным поручением № 6876 от 26.01.2012 года, что нашло свое документальное подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, денежные средства по договору купли-продажи от 28.10.2011 года были выплачены продавцу ФИО8 в полном объеме. Однако 15.01.2016 года ФИО8 умер, что также подтверждено надлежащим образом. Согласно официальным сведениям, наследство после смерти ФИО8 не открывалось /л.д.16/.

Судом также установлено, что ввиду смерти продавца недвижимости у истцов отсутствует возможность погасить в УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационную запись об ипотеке по причине невозможности подачи совместного заявления сторон сделки, что нарушает права истцов, как собственников недвижимости.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, поскольку сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их права собственности на недвижимость, суд считает необходимым, удовлетворить требования ФИО1, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, - снять обременение ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 2114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закон в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 2114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1.

Обязать УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: жилого дома, площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 2114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО10 ФИО18, ФИО7, ФИО1.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.