Решение № 2-1518/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-1518/2023;)~М-1420/2023 М-1420/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1518/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 21 февраля 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сегежского муниципального округа к Е о принятии решения о государственной регистрации сделки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по адресу ..., где ответчику на праве собственности принадлежит 29/78 доли ..., признан решением межведомственной комиссии аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Правительства Республики Карелия от 28 мая 2018 года № 365р-П в муниципальную собственность Сегежского городского поселения передан жилой ... в ... Республики Карели. В соответствии с Распоряжением администрации Сегежского городского поселения от 13 ноября 2018 года № 218 утвержден список предоставления жилых помещений в указанном доме по договору мены, в соответствии с которым за Е закреплена комната ... .... 29 октября 2021 года между сторонами заключен предварительный договор мены, в соответствии с которым ответчику на праве собственности передается спорная квартира, а Администрации Сегежского муниципального округа – ... ... в ... (общая долевая собственность 29/78). На основании договора мены подписан акт приема-передачи жилого помещения вместе с ключами от него, на момент передачи жилого помещения у Е претензий к санитарно-техническому состоянию жилого помещения не было. То есть договор в настоящее время фактически исполнен, вместе с тем ответчик на неоднократные предложения явиться к нотариусу для заключения нотариально-удостоверенной сделки и передачи документов для регистрации перехода права собственности не реагирует, от регистрации сделки уклоняется. На основании изложенного просил вынести решение о государственной регистрации перехода к Сегежскому муниципальному округу права собственности на 29/78 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №..., к Е права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... площадью 18,7 кв.м., кадастровый №....

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, И, С, Н, в порядке правопреемства заменена Администрация Сегежского муниципального района Республики Карелия на своего правопреемника – Администрацию Сегежского муниципального округа Республики Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Е в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно предмета спора в адрес суда не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, И, С, Н в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Из положений абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Правила государственной регистрации недвижимости регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в дальнейшем Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Из положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что Е на праве собственности принадлежит 29/78 доли в жилом помещении, расположенном по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Указанный жилой дом на основании заключения межведомственной комиссии от 5 октября 2011 года № 18, решением Совета Сегежского городского поселения от 27 октября 2011 года № 185 признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 1 февраля 2014 года, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

28 мая 2018 года Правительством Республики Карелия вынесено распоряжение, в соответствии с которым утвержден перечень государственного имущества Республики Карелия, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования «Сегежское городское поселение», а в том числе жилого ... в ... Республики Карелия, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 29 октября 2018 года.

13 ноября 2018 года Постановлением Администрации Сегежского городского поселения принято решение утвердить прилагаемый список предоставления жилых помещений по договору мены (приложение № 2), в соответствии с которым Е подлежит предоставлению комната ... ... в ... площадью 16,9 кв.м.

В связи с изложенным 29 октября 2021 года между сторонами заключен предварительный договор мены № 190-23, в соответствии с которым Администрация передает в собственность Е благоустроенное жилое помещение (комнату в квартире), находящуюся по адресу ... ..., общей площадью 18,7 кв.м., которая принадлежит муниципальному образованию на праве собственности.

Е в свою очередь передает муниципальному образованию Сегежское городское поселение принадлежащую ему на праве собственности на основании договора обмена жилого помещения от 19 декабря 2000 года комнату, расположенную по адресу ... общей площадью 16,93 кв.м.

В силу положений п. 3 договора от 29 октября 2021 года переход права собственности на комнату от одной стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, что также закреплено п. 8 договора мены, в соответствии с которым переход права подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК.

В соответствии с п. 21 договора от 29 октября 2021 года сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по указанному договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Факт передачи Е жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 29 октября 2021 года, согласно которому последнему передана спорная комната, а также ключи в количестве 2 шт., ключи от домофона – 1 шт., ответчик претензий к санитарно-техническому состоянию жилого помещения и состоянию общего имущества многоквартирного дома не имеет.

Согласно акту осмотра от 18 октября 2021 года жилой ... в ... отсутствует, на земельном участке имеются остатки фундамента.

В адрес ответчика Администрацией Сегежского муниципального округа направлены 21 апреля 2022 года и 23 ноября 2022 года уведомления с просьбой обратиться к истцу для оформления договора мены жилых помещений с последующим обращением к нотариусу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорная сделка от 29 октября 2021 года о мене жилых помещений была совершена уполномоченными на то лицами в отношении надлежащим образом зарегистрированных за участниками сделки объектов права, оспорена ни одной из сторон в установленном законом порядке не была, недействительной не признавалась, Е для государственной регистрации права собственности не является, недвижимое имущество передано ответчику надлежащим образом, последний претензий к Администрации не имеет, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сегежского муниципального округа удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности:

- от Администрации Сегежского муниципального округа (ИНН <***>) к Е (паспорт №...) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ... ... общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый №...,

- от Е (паспорт №...) к Администрации Сегежского муниципального округа (ИНН <***>) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ... ... общей площадью 16,93 кв.м., кадастровый №...

по договору мены № 190-23 от 29 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 26 февраля 2024 года.