Решение № 2-305/2025 2-305/2025(2-3215/2024;)~М-2823/2024 2-3215/2024 М-2823/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-305/2025

Дело № 2-305/2025

УИД 18RS0011-01-2024-005949-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Глазов Удмуртской Республики 22 января 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собствкнности, указывая в обоснование, что 5 ноября 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 133кв.м., этаж 1, кадастровый №. В соответствии с условиями договора цена помещения составляет 4 000 000 рублей, которая оплачена в полном объеме до подписания договора. Помещение передано по акту приема-передачи, претензий к качеству передаваемого помещения у сторон не имеется. 7 ноября 2024 года ответчик был задержан сотрудниками МВД УР и помещен под стражу в <данные изъяты>. 25 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием явиться 28 ноября 2024 года в 11.35час. по адресу: УР, <адрес>, <адрес> (МФЦ) для регистрации перехода права собственности. Ответчик или уполномоченное лицо на сделку не явились. 28.11.2024 года договор купли-продажи от 5 ноября 2024 года сдан в регистрирующие органы без участия ответчика. ФИО2 направлена повторная телеграмма с требованием подать заявление о государственной регистрации перехода права. Поскольку договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, ответчик не явился в регистрирующий орган для регистрации договора, был неоднократно уведомлен о необходимости подачи заявления о переходе права данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи помещения общей площадью 133кв.м., этаж 1, кадастровый №, заключенного 05 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, содержащийся в <данные изъяты>, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объёме. Также указал, что положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны. Дело просил рассмотреть без его участия.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта № на основании договора купли-продажи от 20.11.2023, дата государственной регистрации права 20.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ответчиком ФИО2 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) 5 ноября 2024 года заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Продавец передал в собственность Покупателю помещение находящийся по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Из п. 1.4 указанного договора следует, что объект недвижимости продается по цене 4 000 000 рублей.

Оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится за счет собственных средств покупателя до подписания договора (п. 2.1).

Получение денежных средств продавцом подтверждено распиской о передаче денежных средств от 05 ноября 2024 года.

В тот же день, 05 ноября 2024 года, сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 принял помещение по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст. 432 ГК РФ закрепляет основные положения о заключении договора, где в п. 1 указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 - 2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании ст. 160 - 161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлена телеграмма о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 28.11.2024 в 11.35час.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из заключенного сторонами договора следует, что у собственника недвижимого имущества ФИО2 при заключении договора имелась воля на продажу имущества.

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена. Договор ясно выражает волю ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, договор купли-продажи от 05 ноября 2024 года судом признан заключенным, расчет между сторонами произведен, ответчик без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что переход права собственности на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком заключение договора не оспариваются, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах требование истца ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 5 ноября 2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрировав право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 133кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта №.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес><адрес>, площадь 133кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья О.П. Одинцова