Решение № 2-3338/2020 2-3338/2020~М-2997/2020 М-2997/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-3338/2020

Дело № 2-3338/2020

22RS0066-01-2020-005272-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Барсуковой Н.Н.

при секретаре Сазыкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Л,Н., ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом ФИО13, А1, А2 по адресу <адрес>. Выделить долю в натуре в виде <адрес> соответствии с долями в праве собственности ФИО6, ФИО1 жилого дома ФИО13, А2 по адресу <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следующие позиции в ФИО13 (Квартира №): жилая комната поз. 1 площадью 10,4 кв.м., коридор поз. 2 площадью 4,3 кв.м., жилая комната поз. 3, площадью 8,8 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 22,1 кв.м., совмещенный санузел поз. 5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз. 6 площадью 9,9 кв.м., коридор поз. 7 площадью 4,5 кв.м., встроенный шкаф поз. 8 площадью 05 кв.м., коридор поз. 9 площадью 1,5 кв.м. Признать право общей долевой собственности с учетом выдела доли в натуре в виде <адрес> общей площадью 668 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м. ФИО6 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли по адресу <адрес>. Выделить долю в натуре в виде <адрес> соответствии с долями в праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого дома ФИО13, А1 по адресу <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следующие позиции в ФИО13, А1 (Квартира №): коридор поз. 1 площадью 3,3 кв.м., ванная комната поз. 2 площадью 1,8 кв.м, туалет поз. 3 площадью 1 кв.м., коридор поз. 4 площадью 5,4 кв.м., кухня поз. 5 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м., жилая комната поз. 7 площадью 7,7 кв.м., жилая комната поз. 8 площадью 15 кв.м. Признать право общей долевой собственности с учетом выдела доли в натуре в виде <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м. ФИО2 2/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО4 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли по адресу <адрес>.

В обоснование иска указывали, что ФИО6, ФИО1 являются собственниками жилого дома (ФИО13, А1, А2) общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по 6/22 доли каждый.

ФИО2 является собственником 2/11 доли жилого дома (ФИО13, А1, А3) общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Ее несовершеннолетние дети являются также собственниками вышеуказанного жилого дома. ФИО4 - 1/11 доля, ФИО3 - 1/11 доля, ФИО5 - 1/11 доля.

ФИО6, ФИО1 являются собственниками земельного участка общей площадью 770 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по 2/9 доли каждый.

ФИО2 является собственником 2/9 долей земельного участка общей площадью 770 кв.м., ее дети также являются собственниками земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 по 1/9 доли каждый.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования. Жилой дом имеет два отдельных входа, изолированных между собой.

Истцы занимаются часть жилого дома ФИО13 и пристроя ФИО132 общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площади 41,3 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следующие позиции в ФИО13, А (<адрес>):

- жилая комната поз. 1 площадью 10,4 кв.м.;

- коридор поз. 2 площадью 4,3 кв.м.;

- жилая комната поз. 3 площадью 8,8 кв.м;

- жилая комната поз. 4 площадью 22,1 кв.м.;

- совмещенный санузел поз. 5 площадью 4.8 кв.м.

- кухня поз. 6 площадью 9,9 кв.м.;

- коридор поз. 7 площадью 4,5 кв.м.;

- встроенный шкаф поз. 8 площадью 0,5 кв.м.;

- коридор поз. 9 площадью 1,5 кв.м.

Ответчики занимают часть дома ФИО13 и пристроя ФИО131 общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следующие позиции в ФИО13, А1 (<адрес>):

- коридор поз. 1 площадью 3,3 кв.м.;

- ванная комната поз. 2 площадью 1,8 кв.м.;

- туалет поз. 3 площадью 1 кв.м.;

- коридор поз. 4 площадью 5,4 кв.м.;

- жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м.;

- жилая комната поз. 7 площадью 7,7 кв.м.;

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в ином порядке не имеется возможности выделить в натуре доли в виде квартиры.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170).

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что собственниками в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в <адрес> являются ФИО6, ФИО1 в размере 6/22 долей на жилой дом каждый, по 2/9 доли на земельный участок каждый, ФИО2 в размере 2/11 долей на жилой дом, 2/9 долей на земельный участок, ФИО4, ФИО3, ФИО5 по 1/11 долей на жилой дом каждый, по 1/9 доли на земельный участок каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Право собственности истца ФИО6 на 6/22 доли жилого дома возникло на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ; надписи на договоре (соглашении об определении долей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8

Право собственности истца ФИО1 на 6/22 доли жилого дома возникло на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, надписи на договоре (соглашение об определении долей) от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7

Право собственности ответчика ФИО2 на 2/9, а также несовершеннолетних детей по 1/9 каждый, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9

Истцам и ответчикам на праве собственности также принадлежит земельный участок по данному адресу, истцам и ответчику ФИО2 в размере 2/9 доли, ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5 в размере 1/9 долей каждому.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (ФИО13, А1, А2), общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии, согласно Выписке из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО6 право собственности на 6/22 долей реконструированного жилого дома (ФИО13, А1, А2), общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО1 право собственности на 3/22 долей реконструированного жилого дома (ФИО13, А1, А2), общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО10 право собственности на 3/22 долей реконструированного жилого дома (ФИО13, А1, А2), общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО11 право собственности на 10/22 долей реконструированного жилого дома (Литер А, А1, А2), общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Доли сособственников в жилом доме фактически представляют собой два самостоятельных, изолированных жилых блока.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, который ни одной из сторон не оспаривается.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (ФИО13) с пристроями (ФИО131, А2) по <адрес> в <адрес> установлено, что жилой дом (ФИО13) с пристроями (ФИО131, А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир №, № соответственно. Выдел доли технически возможен. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь - 53,9 кв.м., жилая - 34,9 кв.м. Квартира № имеет следующие характеристики общая площадь - 66,8 кв.м, жилая - 41,3 кв.м.

Поскольку предлагаемый вариант раздела в натуре домостроения в соответствии с долями в праве собственности, определенными вышеуказанным техническим заключением, совпадает с фактически сложившимся порядком пользования указанным домостроением, стороны не возражают против такого раздела жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом ФИО13,А1,А2 по адресу: <адрес>.

Выделить долю в натуре в виде <адрес> соответствии с долями в праве собственности ФИО6 и ФИО1 жилого дома ФИО13,А2 по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь 41,3 кв.м., что составляет следующие позиции в ФИО13,А2 : жилая комната поз.1, площадью 10,4 кв.м., коридор поз.2 площадью 4,3 кв.м., жилая комната поз.З площадью 8,8 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 22,1 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.6 площадью 9,9 кв.м., коридор поз.7 площадью 4,5 кв.м., встроенный шкаф поз.8 площадью 0,5 кв.м., коридор поз.9 площадью 1,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 доли вправе собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли вправе собственности на <адрес> в <адрес> края.

Выделить долю в натуре в виде <адрес> соответствии с долями в праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилого дома ФИО13,А1 по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., что соответствует следующим позициям в ФИО13, А1: коридор поз.1 площадью 3,3 кв.м., ванная комната поз.2 площадью 1,8 кв.м., туалет поз.З площадью 1,0 кв.м., коридор поз.4 площадью 5,4 кв.м., кухня поз.5 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 12,2 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 7,7 кв.м., жилая комната поз.8 площадью 15,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 на 1/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 на 1/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова