Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-249/2019 М-249/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой

при секретаре Д.С. Смирнове,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 и Смирнову ФИО18 о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № № площадью 2 800 кв. метров, и на ? долю жилого дома, общей площадью 38,2 кв. метра, расположенных по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> (далее спорный земельный участок, спорный жилой дом, спорное недвижимое имущество). Заявленное требование обосновано тем, что зимой 2001 года истец договорилась с ФИО19 и его женой ФИО20 о покупке у них части жилого дома и земельного участка, на котором находился жилой дом и огород, в <адрес> Приволжского района. Примерно в мае 2001 года истец передала ФИО21 деньги, а он передал ей документы на дом, ключи от дома и освободил дом. Письменного договора купли-продажи не составляли. С мая 2001 года и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в части жилого дома. ФИО22 умер ДАТА. ФИО23 умерла ДАТА. При жизни стороны не оформили документально сделку по покупке жилого дома и земельного участка. Наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО24 является сын ФИО2 В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 01.07.2019, выданной администрацией Ингарского сельского поселения, собственником квартиры <адрес> является ФИО25 на основании договора купли-продажи от 03.02.1989, собственником квартиры № является Смирнов ФИО26. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019. Дом представляет собой одноэтажное сборно-щитовое строение, имеет два отдельных входа. В одной части дома проживает истец с семьей, в другой части живет в летний период времени ФИО5 По данным Росреестра объектом недвижимости является жилой дом в целом, отдельные квартиры в доме отсутствуют. Фактически владеют половиной жилого дома, т.к. помещения в которых проживают истец и сосед одинаковы. Земельный участок при доме площадью 2800 кв.м принадлежит ФИО28 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1992. С весны 2001 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым дом и земельным участком при нем как собственник. На протяжении владения домом и земельными участками истцу никто претензий по праву собственности не предъявлял. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. Истец считает, что на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства. Не претендует на указанные в иске объекты недвижимости, т.к. они были проданы ФИО1 в 2001 году.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, что в силу ст. 20, ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением. Судебное извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании 19.08.2019, ФИО6 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Третьи лица – Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, предоставив письменные отзывы, возражений по существу исковых требований суду не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО29 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 (пункт 16). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что по договору купли-продажи дома от 03.02.1989 ФИО30 продала ФИО31 жилой дом, состоящий из жилого щитового строения полезной площадью 21 кв.м, жилой площадью 15 кв.м, и холодных пристроек. Указанный договор зарегистрирован 03.02.1989 в реестре № секретарем исполкома Толпыгинского сельского Совета народных депутатов Приволжского района Ивановской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (от 01.07.2919 исх. № собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Приволжского района Ивановской области является ФИО32 на праве личной собственности на основании договора (купли-продажи дома) от 03.02.1989. Кадастровый номер жилого дома № Собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Приволжского района Ивановской области значится Смирнов ФИО33, согласно постановлению главы администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № от 20.11.2006 «О правовой регистрации частных домовладений и учреждений, находщихся на территории Ингарского сельского поселения».

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей, выданного Администрацией Толпыгинского сельского Совета Приволжского района, от 20.05.1992 №, подтверждается, что ФИО34 решением главы администрации Толпыгинского сельского Совета от 20.03.1992 № и от 16.04.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> Приволжского района Ивановской области, площадью 0,28 га.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 02.07.2019, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> площадью 38,2 кв.м, одноэтажный, сборно-щитовой.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются в отзывах Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 16.08.2019 и Управления Росреестра по Ивановской области от 27.08.2019, в которых также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее возникших правах на данный земельный участок, который значится на праве собственности за ФИО35 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен ранее учтенный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> площадью 38,2 кв.м, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН в данном жилом доме отсутствуют какие-либо помещения (квартиры).

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> данный дом разделен по ? доле на двух жильцов (ФИО36 и ФИО4 с 20.03.1991). В доме имеются следующие помещения: кухня – 8,4 кв.м, жилая комната – 10,6 кв.м, кухня – 8,5 кв.м, жилая комната 10,7 кв.м, всего 38,2 кв.м.

В ответе на запрос от 03.09.2019 Приволжский производственный участок Ивановского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщает, что в архиве АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведеняи о зарегистрированных правах на объект по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Фурмановский районным филиалом отдела ЗАГС Ивановской области 09.01.2006, ФИО37 ДАТА

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС по городскому округу город Волгореченск департамента ЗАГС Костромской области 10.03.2009, ФИО38, ДАТА

Из ответа нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО7 от 29.08.2019 рег. № следует, что в архиве нотариуса имеются наследственные дела к имуществу ФИО39 (№ № и ФИО40 (№). Наследником после смерти ФИО41 является ФИО2 ФИО42 (сын наследодателя). Круг наследником к имуществу наследодателя ФИО43 неизвестен, наследственное дело заведено на основании заявления о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя от 03.03.2006 №

В числе наследственного имущества ФИО45. и ФИО44 не значатся вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

При рассмотрении данного гражданского дела ответчик ФИО2, являющийся наследником умерших ФИО47 и ФИО48 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, подтвердил, что указанные в иске земельный участок и ? доля дома ДАТА были проданы его отцом ФИО49 ФИО1 в 2001 году.

Факт проживания в спорном доме <адрес> семьи ФИО1 подтвержден свидетелем ФИО50

Таким образом, судом установлено, что истица с 2001 года по настоящее время пользуется ? долме дома <адрес> и земельным участком под ним с согласия предыдущего владельца ФИО51 который продал указанное недвижимое имущество ФИО1 без надлежащего оформления договора купли-продажи.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с 2001 года до настоящего времени, проживает в спорном доме и пользуется земельным участком под ним, то есть осуществляет полномочия собственника ? доли данного жилого дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно в течение восемнадцати лет, при этом ответчик ФИО2 признал исковые требования, никто из участвующих в деле лиц не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО52 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО53 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв. метра, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью 2 800 кв. метров, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шабарова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.