Решение № 2-234/2020 2-234/2020(2-2611/2019;)~М-2903/2019 2-2611/2019 М-2903/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-234/2020

Копия УИД: 16RS0048-01-2019-004760-92

Дело № 2-234/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Московский ПТЖХ ЖЭУ № Казанского Ф.И.О., зарегистрирован в органе технической регистрации города (района) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обладала правом собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условием данного договора ответчик передала, а истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, на 7-ом этаже жилого дома. Указанная квартира реализована за 2150000 рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора личными денежными средствами истца, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически передана ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил во владение квартиры, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом в Ново-Савиновский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со статьями 14, 15, 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядком предоставления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и одновременно заявление о переходе прав собственности на истца. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ было направлено уведомление №, 12093 о приостановлении в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований: в соответствии с частью 9 статьи 29 Закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Для получения дополнительных сведений Ново-Савиновским отделом Управления Росреестра по РТ был направлен запрос в адрес АО «БТИ РТ». ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в котором Управление Росреестра по РТ указывало, что провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не предоставляется возможным, так как согласно полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ РТ» в связи с отсутствием в инвентарном деле правоустанавливающего документа, а именно оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений о номере реестровой книги, предоставить сведения о регистрации права собственности, а также аресты (ограничений), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: РТ, <адрес>, не имеется возможным. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ уведомило истца и ответчика об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода прав на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, до начала судебного заседания предоставила отзыв, в котором доводы искового заявления подтвердила и признала, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» ИКМО <адрес>, Единый расчетный центр <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским ПТЖХ ЖЭУ №, действующим от имени Казанского Ф.И.О. в лице начальника Ф.И.О., и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,90 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает в собственность квартиру (назначение: жилое, кадастровый (условный) №), находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на 7-ом этаже жилого дома. Указанная квартира продается за 215000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен в полном объеме до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ было направлено уведомление №, 12093 о приостановлении в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований: в соответствии с частью 9 статьи 29 Закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Для получения дополнительных сведений Ново-Савиновским отделом Управления Росреестра по РТ был направлен запрос в адрес АО «БТИ РТ».

ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в котором Управление Росреестра по РТ указывало, что провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не предоставляется возможным, так как согласно полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ РТ» в связи с отсутствием в инвентарном деле правоустанавливающего документа, именно оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений о номере реестровой книги, предоставить сведения о регистрации права собственности, а также аресты (ограничений), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: РТ, <адрес>, не имеется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ уведомило истца и ответчика об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода прав на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку обязанность истца в оплате суммы по договору купли-продажи квартиры исполнена в полном объеме, кроме этого истец несет бремя по содержанию данной квартиры и оплаты коммунальных платежей, что подтверждается чеками, представленными в материалы дела.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Республики Татарстан, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> А.М. Гумирова