Решение № 2-2135/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2135/2017

Дело № 2-2135/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.10.2008 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме. Продавец ФИО5 для регистрации перехода права собственности в УФРС по Оренбургской области необходимые документы не представил, тем самым уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности. Действиями ответчика нарушаются права и интересы истца на приобретенный земельный участок. Продавец уклонение от регистрации перехода права собственности мотивирует тем, что до настоящего времени не может получить кадастровый паспорт на земельный участок. На основании изложенного просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, отбывает наказание в <данные изъяты> Его представитель ФИО1, действующая по ордеру, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области - ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований. Указала, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. Встречные исковые требования не заявила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывал, что земельного участка, расположенного в Красноуральском сельсовете Оренбургского района, в собственности не имеет, и никогда не имел. Подпись в договоре купли-продажи спорного земельного участка ему не принадлежит.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 01.10.2008 года следует, что ФИО4 приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Стоимость участка составляет 100000 рублей (п. 3.1 договора), оплата производится в течение 10 дней после подписания договора.

Договор подписан сторонами, государственная регистрация договора не произведена.

Приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 21.11.2016 года, вступившим в законную силу 03.03.2009 года установлено, что рукописные записи от имени ФИО4 и ФИО5 в копии договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2008 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5, выполнены ФИО7, что подтверждено заключением эксперта.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок, ответчику ФИО5 не принадлежит и никогда не принадлежал, представленный договор купли-продажи он не заключал, не имел намеренной его заключить, поскольку у него не имелось прав на земельный участок. Также судом установлено, что право собственности на спорный участок на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано за кем-либо, в силу чего данный участок не мог быть предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что указанный договор не подписывался истцом, ответчиком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4, поскольку установлено, что договор купли-продажи от 01.10.2008 года является ничтожным, не соответствует требованиям ч. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ, договор сторонами сделки не подписывался, следовательно, юридических последствий не влечет. Право собственности на спорный участок не зарегистрировано за ответчиком, он не принадлежит ответчику на каком-либо праве, в силу чего он не мог производить его отчуждение. Также суд учитывает, что ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывал, что спорный земельный участок ему не принадлежит, его владельцем он не является, договор купли-продажи им не заключался. Таким образом, оснований для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок не имеется, поскольку последним доказательств возникновения права собственности на спорный земельный участок не представлено, договор купли-продажи спорного участка не заключался, иных доказательств, возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов