Решение № 2-3909/2017 2-3909/2017~М-3254/2017 М-3254/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3909/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в иском к ФИО2, из которого следует, что истец и члены его семьи являются собственниками части жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Вторая часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок, предназначенный для обслуживания данной части дома, принадлежат на праве собственности ответчику.

Ответчик ФИО2 в своей части дома не проживает, но имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Часть дома, принадлежащая истцу имеет общую стену, крышу и фундамент с частью дома, принадлежащей ответчику. Ответчик за своим имуществом не следит, оставил его в бесхозном состоянии, не выполняет обязанностей по ремонту дома и содержанию земельного участка, допускает порчу и разрушение части жилого дома. Часть дома ответчика нуждается в капитальном ремонте: крыша почти развалилась, обваливается часть стены.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования части здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выявлены множественные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем дома, осадка фундамента, значительный износ и повреждение деревянных конструкций, стен, перекрытий, крыши и отделки. Все это создает опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Дальнейшее оставление части здания, принадлежащего ответчику, в бесхозном состоянии приведет к аварийному состоянию здания в целом. Состояние части дома ответчика создает угрозу жизни истца и членов его семьи и может повлечь разрушение, принадлежащей им части жилого дома.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика произвести капитальный ремонт, принадлежащей ему части жилого дома по адресу: <адрес> и обязать ответчика привести земельный участок по адресу: <адрес> в пригодное для его использования состояние.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в отношении земельного участка: просил обязать ответчика привести земельный участок в пригодное для использования состояние- вывезти мусор, очистить от сорной травы, обработать землю, в том числе от вредных насекомых.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением по адресу регистрации по месту жительства (ст. 165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица- администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что администрация г.о. Тольятти считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обязанности собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, при этом, администрация г.о. Тольятти направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений путем осуществления капитального ремонта, принадлежащей ему части дома, которое не было исполнено. Дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 и членам его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящая из помещений № на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также истцу и членам его семьи принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела явствует, что собственником второй части дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, предназначенного для его обслуживания, является ответчик ФИО2

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчик ФИО2 в своей части дома не проживает, но имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Часть дома, принадлежащая истцу, имеет общую стену, крышу и фундамент с частью дома, принадлежащей ответчику. Ответчик за своим имуществом не следит, оставил его в бесхозном состоянии, не выполняет обязанностей по ремонту дома и содержанию земельного участка, допускает порчу и разрушение части жилого дома. Часть дома ответчика нуждается в капитальном ремонте: крыша почти развалилась, обваливается часть стены. Согласно техническому заключению № по результатам обследования части здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выявлены множественные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем дома, осадка фундамента, значительный износ и повреждение деревянных конструкций, стен, перекрытий, крыши и отделки. Все это создает опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Дальнейшее оставление части здания, принадлежащего ответчику, в бесхозном состоянии приведет к аварийному состоянию здания в целом. Состояние части дома ответчика создает угрозу жизни истца и членов его семьи и может повлечь разрушение, принадлежащей им части жилого дома. Земельный участок, принадлежащий истцу захламлен, зарос сорняками, которые проникают на земельный участок истца.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются техническим заключением ООО «Экспертный центр ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание дома по адресу: <адрес> состоит из двух частей: часть 1 (помещения №) эксплуатируется; часть 2 (помещений №) не эксплуатируется. В части 2 здания инженерные системы не эксплуатируются, находятся в неработоспособном состоянии, частично утрачены. По результатам обследования части 2 здания выявлены множественные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем здания, в том числе: неравномерная осадка фундаментов с выпучиванием, искривлением цоколя, деформациями стен, перекрытий; прогибы, просадка и разрушение участков пола, перекрытия; значительный износ и повреждение деревянных конструкций стен, перекрытий, крыши, отделки. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций части 2 здания оценивается как недопустимое, имеется снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Величина физического износа части 2 здания составляет 73%. Часть 2 здания находится в ветхом, не пригодном для проживания состоянии. Ограждающие конструкции части 2 здания не обеспечивают защиту помещений и строительных конструкций от внешних погодных воздействий, что ведет к ускоренному физическому износу строительных конструкций, элементов инженерных систем, части 2 здания в целом. Часть 1 здания имеет с частью 2 здания общие строительные конструкции, включая фундаменты, внутренние стены, чердачное перекрытие, крышу, в результате повреждения и повышенного износа строительных конструкций части 2 здания, в части 1 здания возникли следующие неблагоприятные последствия: повышенный износ смежных строительных конструкций, повышенные теплопотери в местах примыкания к неотапливаемым помещениям части 2 здания. Дальнейшее оставление части 2 здания в существующем бесхозном состоянии приведет к аварийному состоянию части 2 здания и здания в целом. Сохранение части 2 здания в существующем виде представляет угрозу дальнейшему нахождению людей, эксплуатации части 1 здания. Для предупреждения дальнейшего повреждения части 2 здания и здания в целом необходимо выполнить капитальный ремонт части 2 здания, либо ее демонтаж с обеспечением сохранности части 1 здания.

Пояснения представителя истца подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, из которых следует, что ответчик в своей части дома по адресу: <адрес> не проживает, дом находится в заброшенном, аварийном состоянии, может обрушиться, земельный участок под этой частью дома также запущен.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд считает установленным, что ответчик является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, однако своих обязанностей по содержанию дома и земельного участка не исполняет, что приводит к нарушению прав истца, являющегося собственником второй части дома и соседнего земельного участка, что выражается в угрозе причинения истцу материального ущерба, разрушению его части дома, невозможности использования, принадлежащей истцу части дома и земельного участка по назначению.

Ввиду вышеизложенного, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести капитальный ремонт, принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 привести, принадлежащий ему земельный участок, предназначенный для эксплуатации части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пригодное для использования состояние (вывезти мусор, очистить от сорной травы, обработать землю, в том числе от вредных насекомых) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: