Решение № 2-3336/2017 2-3336/2017~М-2646/2017 М-2646/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-3336/2017

Дело № 2-3336/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Агафонове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «Блок-пост» в интересах ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

МОО ЗПП «Блок-пост» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением в интересах ФИО1, указав в обоснование, что 30.06.2017 года ФИО1 обратилась в МОО ЗПП «Блок-пост» с просьбой о защите ее прав, как потребителя, нарушенных ООО «ОФЦ-групп». 25.01.2016 года истец заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером № цена квартиры составляет 2 639 190 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30.12.2016 года. 28.01.2016 г. ПАО «Сбербанк России» поручился за исполнение обязательств ответчиком перед истцом. Указывает, что согласно п. 1 ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени). Также указывает, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным федеральным законом. В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки произведен истцом за период с 31.12.2016 г. по 30.06.2017 г. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка с 01.01.2016 года - 11 %, начиная с 14.06.2016 года ключевая ставка составляла 10,50 %., с 19.09.2016 г. – 10%, с. 27.03.2017 г. – 9,75%, с 02.05.2017 г. – 9,25%, с. 19.06.2017 г. – 9%. Приводит расчет неустойки: (2639190*10%*2/300*86) + (2639190*9,75%*2/300*36) + (2639190*9,75%*2/300*48) + (2639190*9%*2/300*12) = 310 192 рубля. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина Ответчика в причинении морального вреда Истцу налицо, поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по Договору. Просят взыскать с ответчика ПАО «Сбербанк России» в пользу истца неустойку в размере 310 192 рубля, с ответчика ООО «ОФЦ-групп» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскать с ответчиков штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя МОО ЗПП «Блок-пост» Красношапки ФИО6 осуществлена замена ненадлежащего ответчика в части требований о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения с ПАО Сбербанк на ООО «ОФЦ-групп».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель МОО ЗПП «Блок-пост» Красношапка ФИО7 в судебном заседании не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя МОО ЗПП «Блок-пост».

Представитель ответчика ООО «ОФЦ-групп» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание представителя не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 ФИО8 вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «ОФЦ-групп» 25.01.2016 года заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером №, площадью 73,31 кв.м., цена которой составила 2 639 190 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2016 года.

ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается копией платежного документа, представленной в материалы дела (л.д. 25).

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 12.1 Договор № участия в долевом строительстве от 25.01.2016 года стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу статей 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатации, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки, установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31.12.2016 г. по 30.06.2017 г., рассчитанной по следующей формуле: (2639190*10%*2/300*86) + (2639190*9,75%*2/300*36) + (2639190*9,75%*2/300*48) + (2639190*9%*2/300*12) = 310 192 рубля. Арифметический расчет ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

В силу установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании в пользу истца неустойки в размере 310 192 рубля.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст. 1101 ГК РФ.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя на передачу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд полагает, что заявленные истцом требования о компенсации морального вреда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в суд с иском в защиту интересов потребителей обратилась организация по защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (310 192 рубля + 5 000 рублей) х 50% = 157 596 рублей.

Из указанной суммы штрафа в пользу ФИО1 подлежит взысканию 78 798 рублей, в пользу МОО ЗПП «Блок-пост» - 78 798 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ООО «ОФЦ-групп» подлежит взысканию в доход городского округа город Кострома государственная пошлина в сумме 6 601 рубль 92 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования МОО ЗПП «Блок-пост», заявленные в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме 310 192 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 78 798 рублей, а всего взыскать 393 990 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» в пользу МОО ЗПП «Блок-пост» штраф в размере 78 798 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» в доход городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 6 601 рубль 92 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: А.В. Ивкова