Решение № 2-715/2019 2-715/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-715/2019

дело № 2-715/19 УИД 23RS0045-01-2019-001576-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2019 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Самарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в согласно договора купли-продажи от 17.02.2000 купил у Л.В.И. земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровым номером (...), расположенный в (...) за 5125 рублей. Представителем по доверенности от Л.В.И. при заключении сделки был ответчик, который приходится сыном Л.В.И. Согласно п. 11 договора право собственности покупателя возникает с момента

регистрации договора в филиале краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Славянске-на-Кубани. Но регистрация права не была произведена по причине смерти продавца. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией договора, получил отказ, мотивированный тем, что государственная регистрация права осуществляется по заявлению сторон договора, однако заявление от продавца Л.В.И. не представлено. Когда обратился к ответчику, то узнал, что Л.В.И. умер. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком, ухаживает за ним, платит членские взносы садовода. Поскольку продавец умер, а он не может зарегистрировать право на принадлежащий ему земельный участок, считает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке. На основании изложенного просит признать договор кули-продажи земельного участка (...) площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенного в (...) состоявшимся. Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на земельный участок (...), площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный в (...)

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно переданной телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

17.02.2000 между ФИО2, действующим от имени своего доверителя Л.В.И. (продавца) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли - продажи земельного участка (...) площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: (...)

Согласно условиям п.5 договора купли-продажи земельный участок продан покупателю продавцом за три тысячи рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Продавец передал покупателю при подписании договора правоустанавливающие документы (р.9 договора).

Как установлено в судебном заседании указанный земельный участок принадлежал Л.В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии (...), выданного 14.06.1995 (л.д.8).

11 апреля 2001 года Л.В.И. умер, что следует из записи акта о смерти (...) от 20.04.2001, сделанной в отделе ЗАГС Темрюкского района Краснодарского края.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объект недвижимости, при подписании договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно справке с/т «Хуторок» от 10.11.2018 за ФИО1 числится земельный участок (...) в указанном (...) Задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) происходит на основании документов, содержащих описание объекта недвижимости - свидетельства о праве собственности на землю от 14.06.1995 (...), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2019, а также договора купли-продажи содержащего доказательства получения продавцом денежных средств от покупателя.

Возражений против исковых требований ФИО1 ответчик ФИО2 в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать по договору купли-продажи земельного участка (...) площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенного в (...), состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на земельный участок (...) площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный в г.Славянск-на-Кубани, с/т «Хуторок», ул.Центральная, проезд 16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.