Решение № 2-336/2018 2-336/2018 ~ М-164/2018 М-164/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-336/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки – купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Садоводческий потребительский кооператив «Дружба»,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что между ней и ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о покупке садового участка общей площадью 0,0490га в СТ «Дружба» в <адрес> РК, за 1000 долларов США. Данная расписка подписана истцом и ФИО2, а также согласована с председателем правления СТ «Дружба». После чего был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок передан истцу, стороны выполнили все обязательства, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют. Данный передаточный акт подписан истцом и ФИО2

В связи с вышеуказанным, просит:

- признать сделку купли-продажи земельного участка № по ул. № в Садоводческом Товариществе «Дружба», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся;

- признать право собственности на земельный участок № по ул. № в Садоводческом Товариществе «Дружба» в <адрес> РК, общей площадью 0,0490га, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить по мотивам, изложенным в нём.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ, заменена надлежащим ответчиком - Администрацией Кировского сельского поселения <адрес> РК, которая явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения уведомлена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проверив подлинники доказательств в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о купли-продажи земельного участка в СТ «Дружба» по ул. № участок №ДД.ММ.ГГГГ долларов США. Земельный участок, общей площадью 0,0490га, принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании госакта серии ЯИ №, зарегистрированного в отделе госокмзема <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка составлена в двух экземплярах, подписана ФИО2 и ФИО1

Заявлениями ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, они обратились к председателю СТ «Дружба» ФИО3 о переоформлении земельного участка по ул. №, участок №. Заявления согласованы СТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0490га, находящийся по адресу: РК, <адрес>, СТ «Дружба», ул. №, участок №. ФИО1 приняла указанный земельный участок, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Передаточный акт составлен в двух экземплярах и подписан ФИО2 и ФИО1

В справке от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенной председателем СТ «Дружба» ФИО3, указано, что ФИО1 купила земельный участок у ФИО2 в СТ «Дружба» по ул. №, участок №. Задолженность по целевым взносам отсутствует.

Согласно сообщений ОВМ ОМВД России по <адрес> и <адрес> отдела ЗАГС, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>. Сообщениями нотариусов, наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось.

Из уведомления ЕГРН видно, что сведения о земельном участке в СТ «Дружба» по ул. № участок №, отсутствуют, также кадастровый номер в росреестре отсутствует.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу абз.1 ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что составленная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 расписка фактически является договором купли-продажи земельного участка общей площадью 0,0490га, расположенного по адресу: РК, <адрес>, СТ «Дружба», ул. №, участок №, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Так как ФИО2 при жизни уклонялась от совершения действий по оформлению и регистрации сделки, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи земельного участка, и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что такие данные в договоре купли – продажи в виде расписки указаны.

Так судом установлено, что между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 была заключена сделка в простой письменной форме, путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами. Сделка совершена с согласия председателя СТ «Дружба» ФИО3 Истец приняла земельный участок, общей площадью 0,0490га, находящийся по адресу: РК, <адрес>, СТ «Дружба», ул. №, участок №, владеет им и распоряжается по своему усмотрению, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Однако право собственности за истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № по ул. № в Садоводческом Товариществе «Дружба» в <адрес> Республики Крым, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № по ул. № в Садоводческом Товариществе «Дружба» в <адрес> РК, общей площадью 0,0490га.

Прекратить за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № по ул. № в Садоводческом Товариществе «Дружба» в <адрес> РК, общей площадью 0,0490га.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев