Решение № 2-827/2018 2-827/2018 ~ М-548/2018 М-548/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-827/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 827/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с <Дата> по <Дата> (включительно) в размере 342 400,00 руб., указывая на то, что <Дата> между сторонами был заключен договор аренды здания и оборудования мини-пекарни <№>. В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: Здание минипекарни, назначение: нежилое здание, 1-этажный, Литера АА1, общая площадь 166,80кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер - <№>,Оборудование, необходимое для работы минипекарни. Вышеуказанное Имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи от <Дата>. Срок аренды стороны Договора <№> установили с <Дата> до <Дата> включительно. Согласно условиям договора аренды Арендатор обязался ежемесячно перечислять на счет Арендодателя сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, которая составляет 40 000,00 руб. в месяц. В соответствии с п. 6.2.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ФИО2 перед арендодателем за период с <Дата> по <Дата> составила 160 000 рублей. Просрочка платежей за период с <Дата> по <Дата> составила 214 дней. Ввиду неисполнения обязательств со стороны Арендатора, 15.03.2018 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты неустойки. Однако, ответ на претензию от ответчика не поступил, обязательства не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв на иск. Пояснил, что не оспаривает факт наличия перед истцом задолженности по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>. Просит снизить размеры взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ, мотивируя тем, что заявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, значительно превышает сумму основного долга, в 45 раз превышает ставку ЦБ РФ. Кроме того, указал, что по договору на нарушение условий договора арендодатель оплачивает пени в размере 0, 1 % за каждый день, а он, как арендатор – 1 % за каждый день.

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

<Дата> между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды здания и оборудования мини-пекарни <№>.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

-Здание минипекарни, назначение: нежилое здание, 1-этажный, Литера АА1, общая площадь 166,80 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер - <№>;

-Оборудование, необходимое для работы минипекарни.

Вышеуказанное Имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи от <Дата>, подписанному сторонами.

Согласно условиям п. 5.2. Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет на счет Арендодателя сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 5.1. Договора аренды стороны установили, что за принятое в аренду Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, в размере 40 000,00 (Сорок тысяч тысячи) рублей 00 копеек в месяц.

Срок аренды стороны Договора установили с <Дата> до <Дата> включительно (п. 7.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области по гражданскому делу <№> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки от 09.10.2017 года, с изменениями по апелляционному определению от 29.01.2018г., с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> (включительно) в размере 160 000 руб., пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с <Дата> по <Дата> (включительно) в размере 105 600 руб., а всего – 265 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 856 руб.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства ответчик не отрицал.

Ко взысканию заявлены пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с <Дата> по <Дата> (включительно) в размере 342 400, 00 руб., из расчета не оплаченных своевременно 160 000 руб., 214 дней просрочки, 1 % за каждый день.

Ответчик ФИО2 признал факт наличия просроченных платежей, не оспаривал период просрочки и расчет истца пени по договору, при этом просил снизить взыскиваемый размер пени на основании ст.333 ГК РФ, в связи ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и тяжелым материальным положением.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Ввиду того, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, с него следует взыскать пени, размер которых подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку процент пени, установленный договором аренды, значительно превышает процентную ставку, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения сбалансированности мер ответственности сторон, принимая во внимание явную несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, период просрочки, отсутствие для ФИО1 неблагоприятных правовых последствий от ненадлежащего исполнения данного обязательства, при разрешении критерия о снижении размера пени за просрочку оплаты 160 000 руб. за период с <Дата> по <Дата>, суд полагает возможным ориентироваться на ключевую ставку ЦБ РФ, действующую в соответствующие периоды: <Дата> по <Дата> – 9, 25 (729, 86 руб.), <Дата> по <Дата> – 9 % (3 590, 14руб.), <Дата> по <Дата> – 8, 5 % (1 564, 93 руб.), <Дата> по <Дата> – 8, 25 % (1 772, 05 руб.), <Дата> по <Дата> – 7, 75 (475, 62 руб.), и снизить подлежащие оплате пени до 8 132, 60 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 132, 60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего взыскать 8 532 (восемь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева