Решение № 2-3701/2018 2-737/2019 2-737/2019(2-3701/2018;)~М-3640/2018 М-3640/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-3701/2018

Дело № 2-737/2019

91RS0024-01-2018-004583-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ответчиком на протяжении 20 лет находились в гражданском браке, проживали совместно и вели общее хозяйство. В 2001 году на совместные деньги ими была приобретена вышеуказанная квартира, право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиком. По договору от 5 апреля 2016 года стороны пришли к соглашению о том, что ответчик дарит истцу ? долю квартиры, а оставшуюся долю квартиры истец выкупает у ответчика за 1 000 000 рублей, которые были ему переданы в момент подписания указанного договора, при этом ответчик обязался заключить договор купли-продажи. По договору дарения от 14 ноября 2016 года ответчик подарил истцу ? долю квартиры. Истец все свои обязательства по договору от 5 апреля 2016 года выполнила в полном объеме, приняла квартиру, стала полностью нести расходы по ее содержанию. Вместе с тем ответчик от исполнения всех обязательств по договору от 5 апреля 2016 года уклоняется, договор купли-продажи ? доли квартиры с истцом до настоящего времени не заключил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик в письменных объяснениях указал на неисполнение истцом гарантий по оплате расходов в размере 3 000 долларов США, понесенных им в связи с переездом в другое место жительства. С учетом данного обстоятельства ответчик не намерен исполнять свои обязательства по договору.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 5 апреля 2016 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что квартира по адресу: <адрес> приобретена за счет общих денежных средств в равных долях, на основании договора купли-продажи от 28 января 2011 года с обоюдного согласия принадлежит ФИО3, который обязуется безвозмездно передать в собственность ФИО2 ? доли квартиры путем подписания с ней договора дарения доли, а ФИО2 обязуется выкупить у него оставшуюся ? доли квартиры на условиях настоящего договора путем предварительной оплаты стоимости ? доли квартиры (пункты 1-3 договора).

Согласно пунктам 4 и 9 договора по согласованию сторон полная стоимость квартиры на момент подписания договора составляет 2 000 000 рублей, ФИО2 передала, а ФИО3 принял от нее денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в качестве выкупной цены оставшейся ? доли квартиры, в свою очередь, ФИО2 приняла от него комплект ключей от дверей и абонентские книжки на квартиру

В соответствии с пунктом 5 договора все расходы, связанные с оформлением документов по предстоящим сделкам стороны несут поровну.

По договору дарения от 14 ноября 2016 года ФИО3 подарил ФИО2 ? долю квартиры по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением ФИО3 всех обязательств по договору ФИО2 ему была направлена претензия, на которую получено требование возместить расходы в связи с выездом из квартиры на сумму 2 500 долларов США и за приведение документов в соответствие с законом Российской Федерации в размере 50 000 рублей. В случае не перечисления указанных денежных средств, ответчик вынужден будет отказаться от договора.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве собственности у каждого.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор с момента его заключения вступает в силу и является обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Обязательства в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Каждое лицо в силу установленных ст. 46 Конституцией Российской Федерации гарантий, положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод и охраняемых законом интересов.

При этом, гарантируя право на судебную защиту, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 221 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости является предмет - должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена имущества.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В связи с изложенным, с учетом условий заключенного сторонами 5 апреля 2016 года договора, передачи ФИО3 в день его заключения 1 000 000 рублей – стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2

При этом доводы ответчика о неисполнении истцом обязательств по договору несостоятельны, поскольку при заключении данного договора сторонами не было достигнуто соглашение о возмещении истцом ответчику расходов в связи с переездом в другое место жительства.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска ответчиком подлежат возмещению истцу понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева