Решение № 2-165/2026 2-165/2026(2-3126/2025;)~М-2077/2025 2-3126/2025 М-2077/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-165/2026

63RS0№-67

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.Л.Н. к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально П.Л.Н. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, К.Н.Н. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, произведена замена ненадлежащего ответчика К.Н.Н. на надлежащего ответчика ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Б.Н.М. на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 4, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Б.Н.М. умер, после его смерти владение вышеуказанным земельным участком перешло к членам его семьи, в частности к его дочери, К.Н.Н., которая фактически вступила в право наследования, приняв во владение наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 4, участок №, продав его П.Л.Н. (до брака – ФИО2) за 15 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был. Вместе с тем, матерью истицы, Ю.Т.А., были переданы К.Н.Н., в счет приобретения испрашиваемого земельного участка на имя П.Л.Н. (до брака – ФИО2) денежные средства в размере 15 000 руб. В подтверждение получения денежных средств К.Н.Н. была составлена расписка, также К.Н.Н. было передано покупателю свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.Н.М.

Однако, поскольку право собственности на земельный участок за продавцом зарегистрировано не было, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный в собственность объект недвижимости на свое имя в досудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

С момента приобретения ФИО3 (до брака – ФИО2) Л.Н. пользуется спорным земельным участком по его прямому назначению для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, осуществляет необходимый уход за ним, сохранность, обрабатывает его надлежащим образом. Кроме того, П.Л.Н. является членом СНТ «Пригородное», оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Пригородное».

С целью оформления спорного земельного участка в собственность, П.Л.Н. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка.

С целью определения границ земельного участка кадастровым инженером Ч.Ю.А. были проведены инженерно-геодезические изыскания. На местность был осуществлен выезд и замер фактических границ спорного земельного участка, огороженного забором, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером были подготовлены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 4, участок №, составляет 609 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 109 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании плана массива СНТ «Пригородное», имеющегося в СНТ, с указанием пользователей земельных участков, исходя из чего можно установить местоположение границ уточняемого земельного участка относительно смежников и его границ. Также кадастровым инженером установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом.

Имея намерение оформить право собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей спорного земельного участка в собственность для ведения садоводства. Однако, постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Н. было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность на основании п.п.1 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу).

Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на испрашиваемый земельный участок в досудебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 4, участок 317, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Н. и П.Л.Н., состоявшейся; признать за П.Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ; указав, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности П.Л.Н. на земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №.

Истец П.Л.Н., а также её представитель по доверенности К.Т.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором исковые требования она поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещалась судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах, суд считает извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями П.Л.Н. согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенный ранее в судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец является его соседкой по даче. Спорным земельным участком П.Л.Н. пользуется на постоянной основе совместно со своей матерью, супругом и детьми, использует его по назначению, обрабатывает, несет расходы по его содержанию. С соседями споров по границам земельного участка не имеет. Забор на спорном земельном участке установлен старый, границы спорного земельного участка не менялись.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования П.Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Б.Н.М. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес> «Пригородный», линия 4, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, в архиве имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении Б.Н.М. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок №, в собственность, на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт владения Б.Н.М. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, подтверждается сведениями журнала учета членов дачного товарищества «Пригородное» п/о КНОС и приемки взносов и выдачи свидетельств, в соответствии с которым, в состав профсоюзной группы на основании свидетельства №, как собственник земельного участка №, входит Б.Н.М., реестровый номер члена СНТ 677.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.М. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответами архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представленными на запрос суда.

Согласно ответам нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Б.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. В соответствии со сведениями, содержащимися в наследственном деле, наследодателем Б.Н.М. было составлено завещание, удостоверенное ФИО7, нотариусом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, в пользу С.Т.Н. на все имущество, в том числе на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) было подано заявление о принятии наследства по завещанию С.Т.Н. (дочерью наследодателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) было подано заявление об отказе от обязательной доли наследственного имущества К.Н.Н., зарегистрированной по адресу: <адрес>41. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) было подано заявление об отказе от обязательной доли наследственного имущества ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>27. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) С.Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию: на ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балконов и лоджий – 46,80 кв.м., жилой – 31,30 кв.м., по адресу: <адрес>. Дополнительно сообщено, что заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства от иных наследников не поступало.

Вместе с тем, согласно ответам архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Б.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Б.Н.М. и В.А.В., после заключения брака В.А.В. присвоена фамилия – «Беляева»; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая содержит сведения о матери – ФИО4, отце – Б.Н.М.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Б.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая содержит сведения о матери – ФИО4, отце – Б.Н.М.

В соответствии с ответами архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между С.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Б.Т.Н. присвоена фамилия – ФИО10; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между С.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака С.Т.Н. смена фамилии не производилась.

В соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Б.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между К.И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Б.Н.Н. присвоена фамилия – ФИО8; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между К.И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака К.Н.Н. смена фамилии не производилась; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака К.Н.Н. присвоена фамилия – ФИО9; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака К.Н.Н. присвоена фамилия – ФИО8.

Таким образом, судом установлено, что наследство после смерти Б.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла дочь – С.Т.Н., испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел, поскольку право собственности за наследодателем на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано. Наследниками, отказавшимися от обязательной доли наследственного имущества, являются: супруга – ФИО4, а также дочь – К.Н.Н.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, перешел в фактическое пользование К.Н.Н., дочери умершего Б.Н.М., сестре принявшей наследство по завещанию, С.Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, передав его П.Л.Н. за 15 000 руб.

Из искового заявления следует, что денежные средства за приобретаемый земельный участок от имени П.Л.Н. продавцу были переданы матерью П.Л.Н. – Ю.Т.А..

Договор купли-продажи в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств К.Н.Н. была составлена расписка, из текста которой следует, что К.Н.Н. получила денежные средства в сумме 15 000 руб. за дачу от Ю.Т.А. (мамы истицы).

Согласно письменным пояснениям Ю.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, последняя подтверждает покупку дачи, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, для её дочери – П.Л.Н., в девичестве – ФИО2. Они совместно с дочерью обрабатывают данный земельный участок. Членские взносы оплачиваются дочерью, однако квитанции оформлены на имя Ю.Т.А., поскольку дочь занята работой и в правление СНТ «Пригородное» денежные средства в счет оплаты от дочери передавались Ю.Т.А.

Факт родственных отношений между П.Л.Н. и Ю.Т.А. подтверждается свидетельством о рождении Ю.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое содержит сведения о матери – Ю.Т.А..

В соответствии с представленной справкой Отдела ЗАГС городского округа Новокуйбышевск комитета ЗАГС <адрес> о заключении брака № А-01906, ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ю.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен брак, о чем Отделом ЗАГС Администрации <адрес> была составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному свидетельству о расторжении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между П.А.В. и П.Л.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно ответам Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете не значится.

ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Н. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответами архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представленными на запрос суда.

На официальном сайте “Реестр наследственных дел” сведения о наследственных делах, открытых после смерти С.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении С.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая содержит сведения о матери – С.Т.Н., отце – С.В.П.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая содержит сведения о матери – С.Т.Н., отце – С.В.П.

В соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака С.Т.Н.В. присвоена фамилия – ФИО11; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака Г.Т.В. смена фамилии не производилась; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Б.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Г.Т.В. присвоена фамилия – ФИО12.

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете не значится.

В соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> была составлена запись акта № о смерти, в соответствии с которой, С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследником первой очереди после смерти С.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь – Б.Т.В..

Соответственно, на основании вышеизложенного, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наследственное дело после смерти С.Т.Н. не открывалось, соответственно, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, в состав наследственной массы после смерти С.Т.Н. не вошел.

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти К.Н.Н., в соответствии с которой, К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. В соответствии с материалами наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №-н/63-2024-2-404) было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям К.И.И. (сыном наследодателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №-н/63-2025-1-665) К.И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на права на недополученную пенсию за октябрь месяц 2024 г.; на права на ежемесячную денежную выплату за октябрь 2024 г. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №-н/63-2025-1-686) К.И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся в ПАО Сбербанк, принадлежащих наследодателю. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №-н/63-2025-1-870) К.И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на права наследодателя на недополученную ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства от иных наследников не поступало.

Информация об иных наследниках, а также наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.

Таким образом, установлено, что наследство после смерти К.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял её сын – К.И.И., испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел, поскольку право собственности за наследодателем на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.

Так как право собственности Б.Н.М., а в последующем С.Т.Н., Б.Т.В., а также К.Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, П.Л.Н. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно исковому заявлению, с момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, П.Л.Н. открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию.

В соответствии с заключением правления, П.Л.Н. является членом СНТ «Пригородное», за ней закреплен земельный участок площадью 609 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №. Описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Пригородное», согласно план-схемы от ДД.ММ.ГГГГ Обременений и особых отметок не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Пригородное», П.Л.Н. обрабатывает и использует на массиве СНТ «Пригородное» земельный участок №, линия 4.

В соответствии с письменным отзывом председателя СНТ «Пригородное» ФИО13, П.Л.Н. является членом товарищества с 2008 г., участок № по линии №, площадью 609 кв.м., входит в границы СНТ «Пригородное». П.Л.Н. своевременно оплачивает взносы за поливную воду и за охрану.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между К.Н.Н. и П.Л.Н. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела.

Имея намерение оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Н. обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, государственная собственность на который не разграничена.

Однако, Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения садоводства», П.Л.Н. было отказано в предоставлении земельного участка на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, п. 19, ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу).

Таким образом, оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке П.Л.Н. не имеет возможности.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 500 (609) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, в ЕГРН отсутствуют. Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель его не указан, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

План-схемой границ земельного участка СНТ «Пригородное», согласованной Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании плана-схемы границ земельного участка – территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Пригородное», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка», подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, находится в границах СНТ «Пригородное». Указанные обстоятельства также подтверждаются письменным отзывом председателя СНТ «Пригородное» ФИО13

Согласно описанию спорного земельного участка, подготовленному СНТ «Пригородное» за подписью председателя правления ФИО13, площадь земельного участка составляет 609 кв.м. Границы и площадь земельного участка подлежат уточнению по результатам кадастровых работ. План составлен пользователем земельного участка, описание местоположения границ земельного участка правлением товарищества подтвержден.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок №, составляет 609 кв.м., что на 109 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ч.Ю.А. следует, что ею были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок 317. Правообладателем земельного участка является П.Л.Н.. Ранее земельный участок принадлежал ФИО14 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения границ земельного участка были проведены инженерно-геодезические изыскания, на местность был осуществлен выезд и замер фактических границ земельного участка, огороженного забором.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании плана массива СНТ «Пригородное», имеющегося в СНТ, с указанием пользователей участков, что позволило установить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежников и его границ. Данные материалы явились картографической основой для подтверждения границ земельного участка.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок 317, по Свидетельству составляет 500 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок – 609 кв.м.

В данном случае превышение земельного участка на 109 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне Сх-4 - 300 - 1000 кв.м., в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о правомерности внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного участка П.Л.Н., расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок 317, площадью 609 кв.м.

Уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Разметка участков на местности осуществлялась при помощи инструментов с большой погрешностью измерений. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом в данном межевом плане.

Дополнительно кадастровым инженером Ч.Ю.А. указано, что пересечений с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Ссылаясь на изложенное, кадастровый инженер просила провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок 317, с учетом фактического местоположения границ и площади земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 4, участок 317, площадью 609 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования П.Л.Н. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Л.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 4, участок 317, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Н. и П.Л.Н., состоявшейся.

Признать за П.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригородный», линия 4, участок №, в следующих координатах:

Обозначение

X
Y

1
374 206,31

1 361 392,75

2
374 185,18

1 361 404,42

3
374 172,74

1 361 382,50

4
374 193,20

1 361 370,59

1
374 206,31

1 361 392,75

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина