Решение № 2-3/16/2025 2-3/16/2025(2-3/215/2024;)~М-3/216/2024 2-3/215/2024 М-3/216/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3/16/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Орлов Кировской области

43RS0018-03-2024-000359-28

Котельничский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Прозорова Д.В.,

при секретаре Чикишевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/16/2025 по исковому заявлению отдела по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Отдел по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 519 от 15.02.2018 года, заключенный с ФИО1

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка № 519 от 15.02.2018 года, то есть ответчиком допущены систематические просрочки внесения арендной платы.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» и Муниципальное образование Орловский муниципальный район Кировской области.

В судебное заседание истец - отдел по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» и Муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требования о расторжении договора аренды земельного участка является установление факта невнесения арендной платы два и более раза подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2018 года между МО Орловский муниципальный район <адрес> в лице Управления по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области (арендодатель, правопредшественник истца) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 9 336 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Строения и сооружения на данном земельном участке отсутствуют.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен на 20 лет.

Пунктами 3.1 и 3.3 договора установлен размер арендной платы на день подписания договора, составлявший 3 024 рубля 86 копеек в год. В дальнейшем годовой размер арендной платы за земельный участок начисляется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 года № 241/925. Арендная плата вносится арендатором равными долями в 2 срока (1 срок – до 15.09, 2 срок – до 15.11) каждого года на расчетный счет истца.

Согласно пункту 6.2 договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, в случаях предусмотренных земельным и гражданским законодательством РФ.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за период с 2018 по 2024 год (7 лет) у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 13 662 рубля 17 копеек.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с предложениями устранить нарушения, явиться в отдел для расторжения договора, которые были проигнорированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, так как он более двух раз подряд не вносил арендную плату в полном объеме по истечении установленного договором срока платежа, при этом на предложения истца расторгнуть договор в добровольном порядке, от него ответа не последовало.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, отказался от использования своих процессуальных прав, доказательств внесения арендной платы в полном объеме за 2018 – 2024 годы, суду не представил.

При таком положении, а также на основании вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, условий договора аренды земельного участка, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход МО Орловский муниципальный район Кировской области надлежит взыскать 3 000 рублей государственной пошлины по делу.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск отдела по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 519 от 15.02.2018 года, заключенный между МО Орловский муниципальный район Кировской области в лице Управления по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам администрации Орловского района Кировской области (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области 3 000 рублей государственной пошлины по делу.

Ответчик вправе подать в Котельничский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Прозоров