Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-734/2019

Дело № 2-734/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя местной общественной организации «Община Русской Культуры» - ФИО1, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым к Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн-воинов интернационалистов», третье лицо: местная общественная организация «Община Русской Культуры» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций, возложении обязанности совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Начальник управления имущественных отношений Администрации г.Алушта ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн-воинов интернационалистов», третье лицо: местная общественная организация «ФИО2» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> штрафа за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>., возложении обязанности передать нежилые встроенные помещения площадью 65,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и общественной организацией «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов» был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта – нежилых встроенных помещений площадью 65,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано по акту приема-передачи. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П.3.6 договора установлено, чтоарендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным. П.5.9 Договора закреплено, что арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа предоставлять арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Алушта За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>. С 0.01.2016 по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>., оплачено – <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты> г. арендная плата не вносилась. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Также ст.330,331 ГК РФ и п.3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет <данные изъяты>. Кроме того, п.3.7 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательств по арендной плате более чем за два месяца, арендатор, кроме пени, установленной п.3.7 раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности. Поскольку за арендатором числиться задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., соответственно сумма штрафа составит <данные изъяты>. С целью досудебного урегулирования в адрес ответчика направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако требования арендодателя остались невыполненными. П.11.8 Договора предусмотрено,, что в случае прекращения или расторжения договора имущество в течении 10 рабочих дней возвращается арендатором арендодателю. Обязанность по составлению акта приема-передачи имущества возлагается на арендодателя.

В судебное заседание представитель истца н явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель местной общественной организации «ФИО2» не возражал против исковых требований. Пояснил, что в цокольном этаже <адрес> находятся также иные нежилые помещения, которые используются возглавляемой им организацией на основании договора аренды. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком не конкретизировано, какие нежилые помещения были переданы ответчику. Ответчик претендовал на имущество, где располагается общественная организация «ФИО2», в котором он сделал ремонт и использует до настоящего времени. На его предложение компенсировать стоимость ремонта и использовать именно эти помещения представители ответчика не отреагировали, ушли и в последующем добровольно не использовали арендованное имущество. С его стороны препятствий в использовании имущества, ответчику не чинилось. Истец также никаких писем по спорному имуществу в его адрес не направлял.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым №.12-19 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилые встроенные помещения, расположенные в лит.А общей площадью 207,40 кв.м. по <адрес> принадлежат муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым (л.д.46,47).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) в <адрес> был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное платное пользование недвижимое имущество – нежилые встроенные помещения площадью 65,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Имущество передается с целью размещения общественной организации. По окончании срока действия или при досрочном прекращении Договора, арендатор освобождает имущество и передает его по акту приема-передачи арендодателю.

Как следует из п. 11.1 Договор заключен сроком на 3 года, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается заключенным с момента подписания договора и акта приема-передачи.

Условиями раздела 3 Договора предусмотрено, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым, отчета №Е об оценке стоимости права пользования объектом аренды, выполненного ООО «Евразийский Консалтинговый Центр» ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости арендной платы на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет, без НДС за базовый месяц аренды ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. в месяц. Размер арендной платы за первый месяц аренды ДД.ММ.ГГГГ г. определяется путем корректировки базового месяца аренды на индекс инфляции за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно, путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, установленный органом статистики в <адрес>. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта <адрес> с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Прекращение срока действия договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В силу абзаца третьего п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, арендатор кроме пени, установленной п.3.7 раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности.

Судом установлено, что во исполнение Договора имущество было передано ответчику, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами.

Сведений о том, что имущество по истечении срока договора аренды было возвращено истцу, суду не представлено.

Требования о выполнении обязательств по договору аренды направлялись истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ №.12-19, ДД.ММ.ГГГГ №.12-19, ДД.ММ.ГГГГ №.12-19 (л.д.35,36,37).

Ответчик должен был исполнить предъявленные требования или дать ответ на полученные претензии, однако оставил досудебные претензии без ответа и без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, каких-либо доказательств внесения арендной платы по Договору за спорный период пользования имуществом стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате являются обоснованными, поскольку ответчиком, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ и условий договора, по акту приема-передачи имущество не возвращено.

Согласно расчету истца за ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. При этом, ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ г. оплачено <данные изъяты> г. арендная плата не вносилась. Расчет процентов по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.(л.д.38-45).

Данный расчет судом проверен, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, сумма пени, заявленная истцом ко взысканию, была им самостоятельно уменьшено до размера неисполненного денежного обязательства с учетом принципа соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки и штрафа в заявленном размере.

Кроме того, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 100% от суммы задолженности, т.е. <данные изъяты>.

Копия претензии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная местной общественной организации «ФИО2» об освобождении незаконно занятого нежилого помещения и возмещения убытков, равно как и письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку факта наличия препятствий в пользовании имуществом, данные документы достоверно не подтверждают. Кроме того, сведения о наличии препятствий опровергаются пояснениями представителя третьего лица. Также суд принимает во внимание, что с соответствующими исковыми заявлениями либо об устранении препятствий в пользовании либо о досрочном расторжении договора аренды, ответчик не обращался.

Таким образом, исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым подлежат удовлетворению, поскольку в установленный Договором аренды срок Арендатор не вернул арендованное оборудование Арендодателю, а также не оплатил предусмотренные арендные платежи.

Суд, исходя из требований ст.ст.98,103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца понесенные последним в размере 6831 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн-воинов интернационалистов» в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99665,85 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133726,43, штраф за нарушение обязательств в сумме 99665,85 руб., а всего 333058 (триста тридцать три тысячи пятьдесят восемь) рублей 13 копеек.

Обязать общественную организацию «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн-воинов интернационалистов» передать Управлению имущественных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым нежилые встроенные помещения площадью 65,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн-воинов интернационалистов» в доход местного бюджета г. Алушта государственную пошлину в сумме 6831 (шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 г.