Решение № 2-1949/2017 2-1949/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1949/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <адрес><адрес> МО от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ №, выданным регистрирующим органом.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца ООО «<данные изъяты>» <адрес> кадастровым инженером ФИО9 было установлено: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

Участок истца по всему периметру огорожен забором, на нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет.

В таких фактических границах земельный участок истца используется более 15 лет – с того момента, как им пользовался предыдущий собственник.

Уточнение границ земельного участка истца по фактическому пользованию и устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка истца возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд: уточнить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес>, по фактическому пользованию; согласно решению суда внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о принадлежащем ему земельном участке, связанные с его новыми координатами и новой площадью (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 7) исковые требования поддержала, пояснила, что в описательной части иска ФИО1 допущена ошибка, на участке растет трава, но участок огорожен забором по всему периметру, на участке растет сирень и находятся хозяйственные постройки. Споров с соседями по границам нет. Была установлена фактическая площадь участка в площади 824 кв.м., тогда как площадь по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м. фактическая площадь больше, чем по правоустанавливающим документам. Площадь увеличилась за счет земель СНТ «Хорлово».

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебном заседании председатель ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Признание иска сделано ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, последствия признания иска, выражающиеся в том, что исковые требования в признанной части будут удовлетворены, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в протоколе судебного разбирательства. Также представитель ответчика пояснила, что из 60 га, которые были выделены СНТ, 21,36 составляет земля общего пользования, за счет этой земли происходит увеличение площадей земельных участков членов СНТ. Увеличение площади участка истца произошло за счет земель СНТ, против чего возражений нет. Дома на участке истца действительно нет.

Кадастровый инженер ФИО9, допрошенный в судебном заседании, предупрежденный об ответственности по ст. 307 УК РФ, показал, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>», было выявлено, что фактическая его площадь не соответствует площади по ГКН. По фактическому пользованию площадь участка 824 кв.м. В связи с этим было принято решение в судебном порядке узаконить фактические границы земельного участка. При исполнении кадастровых работ были запрошены сведения ГКН, из которых следует, что граница участка № уточнена. При выполнении кадастровых работ были приняты во внимание сведения о смежных участках. При изготовлении карты -плана все было учтено. Нарушений прав третьих лиц по границам не имеется. Границы уточнялись с учетом вынесенного судом решения в отношении участка третьего лица ФИО11

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против установления границ участка истца в заявленных координатах, пояснила, что возражает против доводов заявления, что на участке ФИО4 есть дом, кустарники и плодовые деревья, там только трава. ФИО11 не согласна со свидетельством истца от 2010 года, так как на участке строений никогда не было и до сих пор нет. В заявлении ФИО4 указана не правда, права третьего лица это не нарушает, свидетельство о праве собственности истца ФИО11 не обжаловала. Против определения границ участка истца она не возражает.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала против установления границ участка истца в заявленных координатах.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 36). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № <адрес>, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 601 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.12-13). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено признанием иска ответчиком и пояснениями третьих лиц.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Учитывая, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок в фактических границах используется более 15 лет, учитывая отсутствие спора по границам, границы смежных землепользователей не нарушены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить границу и площадь объекта недвижимости по фактическому пользованию.

Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>