Решение № 2-1193/2024 2-1193/2024~М-946/2024 М-946/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1193/2024

38RS0022-01-2024-001986-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно добросовестно и открыто владеет двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась на балансе ПМК-6 Треста «Братскводстрой», где истец работал в качестве водителя. Юридически сделка не была оформлена. Факт продажи подтверждается сохранившейся квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Истец указывает, что владение квартирой им осуществляется непрерывно, открыто, добросовестно. Притязаний третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензий никем никогда не предъявлялось. ПМК-6, которая предоставила истцу квартиру в реестре юридических лиц не значится уже более 20-ти лет. На баланс в муниципальную собственность жилой фонд не передавался.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ непрерывно добросовестно и открыто владеет двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находилась на балансе ПМК-6 Треста «Братскводстрой», где истец работал в качестве водителя.

Юридически сделка не была оформлена. Факт продажи подтверждается сохранившейся квитанцией к приходному кассовому ордеру №, предоставленным в материалы дела.

Факт работы в указанный период времени на указанном предприятии подтверждается копией трудовой книжки ФИО1

Из справки администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Тайшетского городского поселения не значится. В реестре аварийного жилья администрации муниципального образования «Тайшетское городское поселение» спорная квартира также не состоит.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорную квартиру в реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из уведомления областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, каждая в отдельности суду пояснили, что действительно, в 1993 году ФИО1 от работы предоставили спорную квартиру. С указанного времени истец с семьей владеет спорной квартирой как своей собственной, претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось. Квартира ухоженная.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 26.07.2024.