Решение № 2-4657/2017 2-4657/2017~М-4071/2017 М-4071/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4657/2017

Полный текст решения изготовлен 24.11.2017 г.

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре ФИО7

с участием помощника Подольского городского прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении гражданина из жилого помещения находящегося в собственности,-

УСТАНОВИЛ

Уточнив свои исковые требования, ФИО1 обратился в Подольский городской суд МО с иском к ФИО2 в котором просил истребовать имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения у ФИО2, выселить ФИО2 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО1, свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. С момента покупки и до настоящего времени он не может ни попасть, не вселиться в свою квартиру, так как в ней проживает или сдает в наем родственница бывшего собственника данной квартиры. Истец неоднократно по данному вопросу нарушения его прав обращался к начальнику УМВД России по <адрес> и Подольскому городскому прокурору, но до настоящего времени никаких мер не принято, истец оплачивает коммунальные услуги, налоги, но жить в квартире не может. На основании вышеизложенного истец обратился с данным иском в суд( л.д. 94-95).

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчица проживает в квартире незаконно. Ключей от квартиры у него нет. При заключении договора купли-продажи он получил комплект ключей, однако имеющийся у него комплект ключей не подходит к замку в двери. В 2014г., так как ключ не подходил к замку, он был вынужден вызвать специального человека для вскрытия двери в квартиру, но квартиру так до конца и не вскрыли, так как приехала ответчица и её муж. Ответчица вводит суд в заблуждение о том, что хочет признать договор купли-продажи недействительным, однако он ни разу не вызвался в суд по данному вопросу.

Адвокат истца -ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик -ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания просит рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 -ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший Помощник прокурора - ФИО5 в судебное заседание явилась, считала заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, считала возможным выселить ответчицу из занимаемого помещения, в удовлетворении оставшихся требований полагала необходимым отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ФИО6 продал ФИО1 квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ( л.д.26-27)

ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8)

Согласно передаточному акту ФИО6 передал ФИО1 квартиру, назначение: жилое, общая площадь 30,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ( л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. ( л.д.33)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. ( л.д.41)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении жалобы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.50)

Так, согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1. ( л.д.51-54)

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. ( л.д.55)

Удовлетворяя исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от 29.094.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом»

Согласно ст. 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.»

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку истец являлся собственником <адрес>.45, <адрес> МО на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, в связи с чем, в соответствии с вышеназванными правовыми актами, он вправе истребовать свое имущество у ФИО2.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/ прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Требования истца нашли свое полное обоснование в ходе слушания настоящего дела и подтверждаются: видеозаписью; неоднократными обращениями в органы полиции и органы прокуратуры, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами Закона суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении гражданина из жилого помещения находящегося в собственности - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Екимова Т.А.

Дело №