Решение № 2-679/2018 2-679/2018~М-556/2018 М-556/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-679/2018

дело № 2-679/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдова Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Новиковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, с учетом последующих уточнений (л.д. 133) обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского округа Шатура заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. с категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «магазины», расположенный по адресу: <адрес> на север относительно земельного участка с кадастровым номером № сроком <данные изъяты> лет.

Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок предоставлен для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.

Для получения разрешения на строительство и разработки градостроительного плана, она обратилась в ООО «Шатурский водоканал» с заявлением об уточнении наличия инженерных сетей водопровода и канализации на земельном участке.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шатурский водоканал» сообщило, что на территории указанного земельного участка проходит водопроводная сеть к жилому дому № по <адрес>. Инженерные сети водопровода и канализации имеют санитарно-защитную и охранную зону не менее 10 метров по обе стороны от оси трубопровода. В зоне этого участка запрещено любое строительство и должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ эксплуатационных и аварийных служб для обслуживания и ремонта указанных сетей.

Указанные обстоятельства являются существенными и препятствуют использовать земельный участок по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора со дня его заключения. Администрация выразила согласие о расторжении этого договора с ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истицы, является незаконным, поскольку такой срок расторжения влечет возникновение обязанности уплаты арендных платежей за время его действия.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «А» со дня его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации в её пользу уплаченный задаток в размере 40928 рублей и возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1727,85 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Шатура.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, - не явились.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 Гражданского кодекса предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановление администрации городского округа Шатура № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением <адрес>, <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «магазины» (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе администрации городского округа Шатура с заявлением о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Шатура вынесено постановление № о проведении аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка (л.д.71).

По результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана победителем (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского округа Шатура заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером № сроком <данные изъяты> лет.

Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок предоставлен для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.

С целью получения градостроительного плана, ФИО1 обратилась в ООО «Шатурский водоканал» с заявлением об уточнении наличия инженерных сетей водопровода и канализации на земельном участке.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шатурский водоканал» сообщило, что на территории указанного земельного участка проходит водопроводная сеть к жилому дому № по <адрес>. Инженерные сети водопровода и канализации имеют санитарно-защитную и охранную зону не менее 10 метров по обе стороны от оси трубопровода. В зоне этого участка запрещено любое строительство и должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ эксплуатационных и аварийных служб для обслуживания и ремонта указанных сетей (л.д. 15).

Мешать использованию арендованного имущества может не только его физическое состояние, но и юридическая невозможность использования объекта по назначению и для указанных в договоре целей. В подобных случаях арендатор по общему правилу может требовать досрочного расторжения договора аренды через суд.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в администрацию о расторжении договора аренды с даты его заключения, то есть с 19.012.2017 года (л.д.17).

В ответ на её обращение, администрация городского округа Шатура выразила согласие о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами возник спор о дате расторжении договора.

Наличие на земельном участке инженерных сетей водопровода, канализации и санитарно-защитной зоны, является препятствием для использования земельного участка по целевому назначению.

Указанные обстоятельства не были оговорены администрацией при заключении договора, не были заранее известны истице и не должны были быть обнаружены ею во время осмотра участка при заключении договора.

В связи с изложенным, суд считает, что спорный договор аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по основанию п.2 ст. 620 ГК РФ в связи с невозможностью его использования по целевому назначению.

Требования истицы о расторжении этого с даты его заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Однако учитывая, что стороны фактически пришли к соглашению о расторжении договора, но между ними возник спор о дате его расторжения, суд считает, что спорный договор аренды земельного участка должен быть признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истицы о взыскании выплаченного задатка в сумме 40125,70 рублей, не основаны на положениях действующего законодательства.

Согласно ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 7.12 Извещения о проведении аукциона № № задаток, внесенный лицом, признанным Победителем аукциона засчитывается в счет арендной платы.

Таким образом, возможность возврата (взыскания) уплаченного при проведении аукциона задатка, законом не предусмотрена, в связи с чем, такие требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлине подлежат частичному возмещению в размере 300 рублей, в связи с удовлетворением требования нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского округа Шатура.

В удовлетворении исковых требований о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задатка в размере 40125,70 рублей – отказать.

Взыскать с администрации городского округа Шатура в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова