Решение № 2-1227/2017 2-1227/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1227/2017

Дело №2- 1227/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 Яшару, ФИО10, ФИО11 о признании права долевой собственности на земельный участок, определении по 1/16 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 1698 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

установил:

ФИО18, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. (ФИО1 -1\5 доля, ФИО2 -1\5 доля, ФИО4 Андреевна-1\5 доля, ФИО5- 1/5 доля, ФИО3 Андреевна-1\5 доля) согласно свидетельств о праве собственности, серия № от 15.06.2007 г., № от 15.06.2007 г., № от 15.06.2007 г., № от 15.06.2007 г., № от 15.06.2007 г. Данный многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке, имеющий кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв. м. В данном многоквартирном жилом доме расположены всего 4 квартиры, в том числе и их квартира. Согласно справки из БТИ общая площадь жилых помещений в жилом доме составляет 272,3 кв. м. Исходя из чего, являясь собственниками 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 82,9 кв. каждый из них обладает пропорционально долям 16,58 кв.м., что составляет 1/16 долю всей жилой площади дома. Соответственно, им должно перейти в собственность каждому из них по 1/16 доли земельного участка номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв. м., что составляет в натуральном выражении 106,125 кв.м. на каждого. Так как они живут одной общей семьей и споры у них отсутствуют между ними по пользованию земельным участком, который примерно соответствует 500 кв. м., поскольку с момента постройки жилого дома сложился между собственниками жилого дома порядок пользования земельным участком, еще до приобретения квартиры семьей М-выми. На основании изложенного, полагают, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, принадлежит по 1/16 доле в праве собственности на земельный участок номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку спор по пользованию бани, находящейся на земельном участке, возник с ФИО12, которая заявляет в суде о том, что после возведения бани как уже более 6 лет, что от ее эксплуатации нарушаются ее права, то следует определить порядок пользования земельным участком. Они неоднократно обращались с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию, однако ответа с администрации так и не поступило. Просят суд признать право долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 на земельный участок номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; определить по 1/16 доле земельного участка номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

На судебном заседании истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель истца ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, просят в своих заявлениях рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО14 просят в своих заявлениях рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска просят отказать.

Ответчики ФИО11, ФИО10 просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО8, ФИО15 с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика администрации МР Кармаскалинский район РБ по доверенности ФИО16 в удовлетворении иска просит отказать.

От представителя ответчика и.о. главы администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ ФИО17 суду поступило возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований И-вых просят отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно положениям статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий (часть 1).

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения (часть 2).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту (часть 4).

Следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), законодатель установил запрет на образование земельных участков в случае, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Так, например, невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ такой земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Приказом Госстроя от 22.05.2013 N 180/ГС утверждены Методические рекомендации по разработке региональных программ развития жилищного строительства.

Приложение N 6 данных Методических рекомендаций содержат перечень работ при формировании земельного участка, который включают в себя, в том числе, и кадастровые работы по образованию земельных участков.

Под образованием земельных участков можно понимать не только конечный результат, но и конкретные действия, приводимые к нему, включая процедуры межевания, присвоения кадастрового номера, определения границ и т.д. Относительно этого процесса в законодательстве используется также понятие "формирование земельного участка", (п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса, ст. 20.5 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В любом случае образование земельных участков связано с их границами, а сам земельный участок определяется как "площадь"; что исходно ориентирует на выяснение геометрических понятий.

Межевание оценивается как часть процедуры образования земельного участка. Оно необходимо как при разделе, объединении, так и при перераспределении и выделе, тем более это касается случаев образования земельных участков из государственных и муниципальных земель, образовании участка, созданного искусственным путем.

В результате межевания устанавливаются границы, участку земли тем самым придаются определенные правовые качества. В любом случае данные о земельном участке должны содержать сведения о местоположении его границ, а если в соответствии с законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Этой же статьей также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как усматривается из материалов дела, истцы И-вы являются собственником квартиры <адрес> по 1/5 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно доводов истца ФИО2 земельный участок в долевой собственности им необходим для обслуживания принадлежащего им бани и птичника, расположенного на территории многоквартирного дома, поскольку спор по пользованию бани, находящейся на данном земельном участке, возник с ФИО12, которая заявляет о том, что после возведения бани от ее эксплуатации нарушаются ее права; они неоднократно обращались с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания бани и птичника в администрацию сельсовета, однако ответа с администрации сельсовета так и не поступило.

Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников многоквартирного дома возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Указанный вывод соответствует положению абзаца 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выделить истцам занимаемую им часть земельного участка для обслуживания их бани и птичника с закреплением права долевой собственности оснований не имеется, истцы являются собственниками указанного земельного участка в силу закона, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, разделу не подлежит.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска о признании права долевой собственности на земельный участок.

Доводы истцов о том, что на спорном земельном участке фактически сложился порядок его пользования, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 198- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 Яшару, ФИО10, ФИО11 о признании права долевой собственности на земельный участок, определении по 1/16 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 1698 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Кармаскалинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.У. Хасанов