Решение № 2-874/2021 2-874/2021~М-770/2021 М-770/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-874/2021

№ 2-874/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001181-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

постановлением администрации Новленского сельсовета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1460 га, расположенный в <адрес>; выдано разрешение № на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО2 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, по которому права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО2 и ФИО1

Ссылаясь на наличие жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, указав, что при переуступке прав аренды ФИО2 подарил ей объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, который в настоящее время истцом достроен, она в нем зарегистрирована и проживает, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ее право собственности на дом не было зарегистрировано в связи с бездействием доверенного лица, уполномоченного на совершение действий для перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца признает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, в котором зарегистрирована и проживает истец.

Согласно справке ООО «Гарант Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № за пределы земельного участка здание не выступает, не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозу жизни окружающим.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222, 572 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 24.06.2021.