Решение № 2-4337/2024 2-860/2025 2-860/2025(2-4337/2024;)~М-3560/2024 М-3560/2024 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-4337/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Зекеряевой В.Р.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

У с т а н о в и л :

26.09.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.03.2002 года, заключенным между ФИО10 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель), истец приобрела <адрес> в <адрес>. С момента приобретения квартиры истец пользовалась гаражом литер «В» по указанному адресу, как своим собственным. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж находится во владении истца с момента приобретения. При этом из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № Д-8/6790/2 от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что у нее отсутствует право собственности на указанный гараж литер «В». В Администрацию г. Симферополя истцом было направлено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием документов, подтверждающих передачу гаража. В соответствии с информацией Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж литер «В», площадью 19,4 кв.м, ни за кем не зарегистрировано. Истец полагает, что она стала собственником данного имущества в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным гаражом с 2002 года. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на гараж литер «В», площадью 19,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что никто из собственников жилого дома не претендует на спорный гараж. Гараж всегда находился во владении и пользовании собственников <адрес>, поскольку возводился за их денежные средства, затем перешел к ней, как к новому собственнику квартиры.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на спорный гараж литер «В» не претендуют (л.д.94-99).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 31-35).

Право собственности на <адрес> возникло у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 (л.д.6).

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу расположены: один жилой дом, обозначенный на плане под литерой «А», жилой площадью 242,8 кв.м; сараи «Б», «Д», «Е»; гаражи «В», «Г»; сооружения.

Как пояснила истец, с момента приобретения квартиры она пользовалась гаражом литер «В» по указанному адресу, как своим собственным. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010308:6102 (л.д.100).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, площадью 19+/-2 кв.м, предоставленный истцу ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.54-56).

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание гараж, площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010308:6102, правообладателем является истец ФИО1 (л.д.58-60).

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, право собственности на гараж литер «Г», площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010308:6102, было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение гаража литер «В», площадью 19,4 кв.м.

Решением Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в связи с отсутствием права на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д.13-17).

Из содержания вышеуказанного решения следует, что в материалах, приложенных к заявлению ФИО1, не приложены документы, подтверждающие передачу ей гаража.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж, площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.28-29).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж литер «В», площадью застройки 19,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.12).

Согласно данным инвентаризационного дела №, решение о приеме в эксплуатацию 8-ми квартирного жилого дома по <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142).

Гаражи литер «В», площадью 19,4 кв.м, и литер «Г», площадью 17,8 кв.м, возведены на территории жилого дома в 1978 году (л.д.148-149).

Истец ФИО1 утверждает, что спорный гараж литер «В», также как и гараж литер «Г» всегда относился к <адрес>, так как возводился за денежные средства собственника этой квартиры ФИО12

В материалах инвентаризационного дела содержится справка-характеристика №ц, выданная на ФИО10 в отношении <адрес>, согласно которой собственником квартиры является ФИО12, квартира расположена на земельном участке, в том числе здания и сооружения: литер «А» - жилая, литер «Б» - сарай, литер «В» - гараж, литер «Г» - гараж, литер «Д» - сарай, литер «Е» - сарай, ограждения (л.д.152).

При этом никто из собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не претендует на спорный объект недвижимости – гараж литер «В», площадью 19,4 кв.м, что следует из заявлений собственников квартир жилого дома по данному адресу (л.д.94-99).

Земельный участок под спорным гаражом, а также под жилым домом по указанному адресу, не сформирован, решений об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и (или) предварительном согласовании предоставления земельного участка, предоставлении в собственность, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование, не принималось (л.д.139).

Владение спорным гаражом ФИО1 с момента приобретения права собственности на <адрес>, ответчиком не оспаривается.

Истец добросовестно полагала, что является собственником спорного гаража на основании договора купли-продажи квартиры с 2002 года.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, ни со стороны городской администрации, ни со стороны иных собственников жилого дома, не заявлялось.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с 2002 года открыто и беспрерывно владеет спорным гаражом литер «В».

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

На момент подачи искового заявления у истца наступило право требования признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента начала непрерывного владения спорным имуществом (с 2002 года) наступил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая соответствующие правоотношения, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем приходит к выводу о необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.