Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила суду, что она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок в составе Дачного некоммерческого товарищества «***». Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке она передала ФИО2 денежные средства в сумме ***. Также она вступила в «***» и состоит в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время как собственник приобретенного участка. ФИО2 приобретенный ею земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого она получила в архиве Росреестра, площадь участка ***. Вышеуказанным земельным участком она открыто и добросовестно владеет ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается справкой «***». Позже она узнала, что продавец ФИО2 скончался. За регистрацией права собственности в период с момента приобретения до смерти ФИО2 она не обращалась, поскольку ничто не препятствовало владению ею этим участком. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли - продажи дачного участка, находящийся по адресу: <адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки. Считает, что в их с ФИО2 действиях и имеющихся документах усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, дачный участок в <адрес>. Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дачный участок был продан ФИО2, и приобретен истцом за цену в ***.. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно справки ДНТ «***» она имеет дачный участок за № в Алакаевском массиве, на линии №. Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности числится владельцем земельного участка с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес участка: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: содово-дачный участок, площадь ***. м. На данный дачный участок запрещений (арестов) не имеется. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садово-дачный участок, площадь ***. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Привлеченные по данному делу в качестве надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление от ответчика ФИО4, из которого следует, что она исковые требования ФИО3 признает полностью, иск признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.64).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью *** (л.д.16).

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из справки нотариуса ФИО1 следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились наследники по закону: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которыми были получены свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (л.д.24).

Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, ФИО3 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ей земельный участок, о чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно была составлена расписка о продаже земельного участка и о получении им денежных средств за земельный участок.

Частью 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с абзацем 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

Кроме того, при продаже земельного участка, в договоре должно быть указана совокупность индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение доводов о заключении договора купли-продажи земельного участка истицей ФИО3 представлены письменные доказательства, а именно: расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже им дачного участка и получении денежных средств за проданный земельный участок (л.д.7), справка за подписью председателя Дачного некоммерческого товарищества ДСК «***», из которой следует, что спорным земельным участком пользуется именно ФИО3 (л.д.11). Из данной же справки следует, что ФИО3 задолженности по членским взносам не имеет.

То обстоятельство, что стороны исполнили все условия договора купли-продажи, подтвердила фактически и супруга умершего ФИО2 – ФИО4, которая, признав исковые требования ФИО3, фактически признала то обстоятельства, что её мужем ФИО2 спорный земельный участок был продан ФИО3.

При этом в представленной истицей ФИО3 расписке содержится наименование предмета, который был продан, место нахождения данного объекта и цена, за которую земельный участок был продан.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что представленная истицей расписка содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, как земельного участка, вследствие чего суд считает, что сторонами был согласован предмет договора, подлежащий передаче покупателю по договору.

Таким образом, в силу положений абзаца 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 была заключена сделка – договор купли-продажи спорного земельного участка, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ***.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садово-дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –