Решение № 2-1301/2019 2-1301/2019~М-1207/2019 М-1207/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-1301/2019

Дело № 2- 1301/2019 (УИД 27RS0003-01-2019-002035-95)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Хабаровска, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №351 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива № (ПГКС № 351), а именно: ФИО1 - владелец гаражного бокса № (литер И) общей площадью 37,2 кв.м., из них: бокс площадью 20,1 кв.м., подвал площадью 17,1 кв.м.; ФИО2 владелец гаражного бокса № (литер И) общей площадью 35,7 кв.м., из них: бокс площадью 18,9 кв.м., подвал площадью 16,8 кв.м.; ФИО3 владелец гаражного бокса № (литер Е, Е1) общей площадью 47,7 кв.м., из них: бокс площадью 30,1 кв.м., подвал площадью 17,6 кв.м.; ФИО4, владелец гаражного бокса № (литер М, Ml) общей площадью 24,2 кв.м.; ФИО5, владелец гаражного бокса № (литер Е, Е1) общей площадью 31,3 кв.м., из них: бокс площадью 19,6 кв.м., подвал площадью 11,7 кв.м. Паевые взносы за боксы № истцами выплачены полностью. Гаражными боксам истцы добросовестно владеют и пользуются. Земельные участки для строительства гаражей ПГСК № были отведены решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 25.01.1982 № 51, площадь 0,43 га.; решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 28.10.1985 № 783, площадь 0,35 га.; решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 14.03.1988 № 104/6 «О частичном изменении решения горисполкома от 28.10.85 №783; решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 24.07.1989 № 258/7, площадь 0,5 га. Работы по строительству гаражных боксов были завершены, здания литеры Е-Е1,И, М-М1 поставлены на технический учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация». Согласно представленных заключений здания литеры Е-Е1, И, М-М1 расположены в границах земельного участка ПГСК № 351, прочно связаны с землей, отнесены к объектам недвижимого имущества и являются капитальными. Действительное техническое состояние объектов работоспособное, объект пригоден к дальнейшему использованию и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта в соответствии требованиям нормативно-технической документации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, просят суд: Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - бокс № (литер И) общей площадью 37,2 кв.м., из них: бокс площадью 20,1 кв.м., подвал площадью 17,1 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - бокс № (литер И) общей площадью 35,7 кв.м., из них: бокс площадью 18,9 кв.м., подвал площадью 16,8 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>; Признать за ФИО3 право собственности на нежило помещение - бокс № (литер Е. Е1) общей площадью 47,7 кв.м., из них: бокс площадью 30,1 кв.м., подвал площадью 17,6 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>; Признать за ФИО4 право собственности в нежилое помещение - бокс № (литер М, Ml) общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес> Хабаровска; Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение -бокс № (литер Е, Е1) общей площадью 31,3 кв.м., из них: бокс площадь 19,6 кв.м., подвал площадью 11,7 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель администрации г. Хабаровска в зал суда не прибыл, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, представил письменные возражения.

Представитель соответчика ПГСК №351 в суд не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами ПГСК №351: ФИО1 - владелец гаражного бокса № (литер И) общей площадью 37,2 кв.м., ФИО2, владелец гаражного бокса № (литер И) общей площадью 35,7 кв.м., ФИО3, владелец гаражного бокса № (литер Е, Е1) общей площадью 47,7 кв.м., ФИО4, владелец гаражного бокса № (литер М, Ml) общей площадью 24,2 кв.м., ФИО5, владелец гаражного бокса № (литер Е, Е1) общей площадью 31,3 кв.м.

Согласно справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК № 351, паевой взнос за боксы № истцами выплачен полностью.

Факт возведения гаражных боксов подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Земельный участок, на котором находятся боксы, предоставлен в аренду для строительства Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных от 25.01.1982 № 51, площадь 0,43 га., Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных от 28.10.1985 № 783, площадь 0,35 га., Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных от 28.10.1985 № 783, площадь 0,35 га., Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 14.03.1988 № 104/6 «О частичном изменении решения горисполкома от 28.10.1985 № 783, Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 24.07.1989 № 258/7, площадь 0,5 га.

Работы по строительству гаражных боксов были завершены, здания литеры Е-Е1,И, М-М1 поставлены на технический учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация», что подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные здания, составленными на дату ДД.ММ.ГГГГ, и являются капитальными строениями.

Согласно заключению ООО «РЦТИ» 26.12.2018г. №, по материалам обследования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, здания литеры Е-Е1, И, М-М1 расположены в границах земельного участка ПГСК № 351.

В суд представлено заключение ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ «По материалам обследования технического состояния объекта и ограждающих конструкций сооружения как объекта капитального строительства» зданий «Гараж» литеры Е-Е1, И, М-М1, расположенные по адресу: <адрес>». В данном заключении указано, что здания «Гараж» литеры Е-Е1, И, М-М1 прочно связаны с землей, т.к. имеют собственный фундамент. Объекты относятся к недвижимому имуществу и являются капитальными. Действительное техническое состояние объектов работоспособное, объект пригоден к дальнейшему использованию и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта в соответствии требованиям нормативно-технической документации».

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» дано экспертное заключение № о том, что гаражные боксы №, расположенные в ПГСК № 351 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети гаражных боксов соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Согласно экспертному заключению ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт - 01» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что принятые в процессе строительства и в ходе дальнейшей эксплуатации объектов исследования «Гаражи-стоянки для автотранспорта граждан (боксы № литер Е-Е1, № литер Е-Е1, № литер И, № литер И, № литер М) в ПГСК № 351 по <адрес>» объемно-планировочные, технические и конструктивные решения реализованы в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности людей и имуществу при пожаре.

Таким образом, истцы, являясь членами гаражного кооператива, полностью выплатили паевые взносы за предоставленное нежилое помещение, которое расположено на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведено с соблюдением строительных санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 36 ч. 3 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ст. 55 ч. 2 и ч.3 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным, законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Хабаровска, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №351 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - бокс № (литер И) общей площадью 37,2 кв.м., из них: бокс площадью 20,1 кв.м., подвал площадью 17,1 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - бокс № (литер И) общей площадью 35,7 кв.м., из них: бокс площадью 18,9 кв.м., подвал площадью 16,8 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежило помещение - бокс № (литер Е. Е1) общей площадью 47,7 кв.м., из них: бокс площадью 30,1 кв.м., подвал площадью 17,6 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в нежилое помещение - бокс № (литер М, Ml) общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение -бокс № (литер Е, Е1) общей площадью 31,3 кв.м., из них: бокс площадь 19,6 кв.м., подвал площадью 11,7 кв.м., расположенный в здании ПГКС № 351 по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 мая 2019 года.

Судья Е.В. Сурнин