Решение № 2-751/2025 2-751/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-751/2025

Дело № 2-751/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 16 декабря 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Зобниной Д.Г.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», администрации Ирдоматского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее СНТ «<данные изъяты>»), администрации Ирдоматского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что он с <дата> года владеет земельным участок <№> с кадастровым номером <№> общей площадью 853 кв.м, расположенным в СНТ «<данные изъяты>», является членом СНТ с <дата> на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>». Участок им разработан, находится в пределах садоводческого товарищества, огорожен забором, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Не может оформить документы на право собственности на выделенный ему земельный участок в связи с тем, что СНТ «<данные изъяты>» не может оформить документы на земельный участок, выделенный всему товариществу. Постановлением администрации Череповецкого муниципального района <№> от <дата> садоводческому товариществу «<данные изъяты>» предварительно согласован земельный участок общей площадью 31,02 га, в том числе 11,26 га лесов из земель Череповецкого лесхоза, 19.76 га прочих земель госземзапаса в районе населенного пункта <данные изъяты> и разрешено проектирование. Земельные участки, на которые даны разрешения на проектирование СНТ «<данные изъяты>», расположены в границах кадастрового квартала, в том числе и земельный участок <№>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № <№> относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Выделенный ему земельный участок стоял на государственном кадастровом учете как ранее учтенный. <дата>. Управлением Росреестра по Вологодской области земельный участок с кадастрового учета снят в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него.

После уточнения требований окончательно просил признать за ним право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> общей площадью 853 кв.м, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» Ирдоматского сельского совета; восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> со статусом «ранее учтенный».

Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования подержала, указав, что истец длительное время боле 15 лет владеет участком, ухаживает за ним.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» при надлежащем извещении не явился. Ранее в предварительном судебном заседании указал, что с исковыми требованиями согласен, притязаний иных лиц на земельный участок не имеется.

Представители ответчиков – администрации Ирдоматского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей Ч. и Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на период спорных правоотношений были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утративший силу с 01 марта 2015 года.

На основании статьи 28 вышеуказанного Федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С 01 января 2017 года статья 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, определяющая особенности регистрации права собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, признана утратившей силу (Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ). С указанной даты действует статья 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Череповецкого муниципального района от <дата> года <№> «О предварительном согласовании земельного участка» предварительно согласован земельный участок, общей площадью 31,02 га, в том числе 11,26 га лесов из земель Череповецкого лесхоза, 19,76 га прочих земель из земель госземзапаса в районе населенного пункта <данные изъяты> садоводческому товариществу «<данные изъяты>» и разрешено проектирование.

ФИО1 с <дата> года владеет земельным участком <№> площадью 853 кв.м, с <дата> года вступил в члены СНТ «<данные изъяты>», платит членские взносы, оплачивает электроэнергию.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> года с присвоением кадастрового номера <№>, <дата> года снят с кадастрового учета. Согласно отзыву представителя Управления Росреестра земельный участок снят с кадастрового учета на основании письма Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района от <дата> № <№> об отсутствии оснований для разграничения земли и(или) правоустанавливающих документов. Между тем, согласно представленной копии данного письма участка <№> в перечне земельных участков, на которые у Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района отсутствуют правоустанавливающие документы или основания разграничения прав, не имеется.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По представленным Министерством лесного комплекса Вологодской области сведениям следует, что спорный участок не входит в состав земель лесного фонда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт владения ФИО1 земельного участка на территории СНТ «<данные изъяты>», использование указанного участка с <дата> года, отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о восстановлении записи о земельном участке в ЕГРН и признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО1 (паспорт: серия <№>) право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, площадью 853+/10 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Зобнина

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.