Решение № 2-274/2019 2-274/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-274/2019

23RS0№-48

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 мая 2019 года Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

с участием:

представитель истцов ФИО5,

действующий на основании доверенностей <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель ответчика ФИО6,

действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, с учетом уточнений, обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с требованиями об: устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> со стороны ответчика, пользователя земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 и 23:49:1000002:36; установлении наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 и 23:49:1000002:36, находящихся в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>; установлении границ земельного участка участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01:34004:76, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО3, по варианту №, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 находящегося в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для- сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, по координатам характерных точек границ, определенных в Таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе, по заявлению истца ФИО1; указать что решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и для ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 по координатам характерных точек границы, значение

которых приводится в Таблице №; указать что решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о прохождении (местоположении) границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0506001:1061, 23:49:1000002:1073, 23:49:0506001:1062, 23:49:1000002:1074, 23:49:1000002:1071, 23:49:1000002:1072, 23:49:0506001:1060, 23:49:1000002:1070, 23:49:0506001:1063, 23:49:0134002:1147, 23:49:0134002:1148, 23:49:0134002:1149, 23:49:0000000:6692, 23:49:1000001:2206, 23:49:1000001:2207, 23:49:1000001:2204, 23:49:1000001:2205, 23:49:0506001:1055, 23:49:1000001:2208, 23:49:1000001:2209, 23:49:1000001:2203, 23:49:0505001:1312, 23:49:0505001:1311, 23:49:0506001:1058, 23:49:0506001:1059, 23:49:0506001:1056, 23:49:0506001:1057, 23:49:0000000:6700, 23:49:0000000:6702, 23:49:0000000:6701, 23:49:0134002:1150, 23:49:0134002:1151, 23:49:0134002:1152, 23:49:0134002:1153, 23:49:0134002:1154, 23:49:0134002:1155, 23:49:0134004:1101, 23:49:0134004:1100, 23:49:0134003:1070, 23:49:0134003:1071, 23:49:0134003:1072, 23:49:0134003:1069, 23:49:0134004:1084, 23:49:0134005:1110, 23:49:0134005:1111, 23:49:0134004:1086, 23:49:0134004:1085, 23:49:0134004:1088, 23:49:0134004:1087, 23:49:0134004:1089, 23:49:0134003:1077, 23:49:0134003:1078, 23:49:0134003:1079, 23:49:0134005:1109, 23:49:0134004:1091, 23:49:0134004:1090, 23:49:0134004:1093, 23:49:0134003:1073, 23:49:0134005:1108, 23:49:0134003:1074, 23:49:0134004:1092, 23:49:0134003:1075, 23:49:0134004:1095, 23:49:0134003:1076, 23:49:0134004:1094, 23:49:1000001:2217, 23:49:1000001:2218, 23:49:1000001:2215, 23:49:1000001:2216, 23:49:1000001:2219, 23:49:0134004:1097, 23:49:1000001:2210, 23:49:0134004:1096, 23:49:0134004:1099, 23:49:0134004:1098, 23:49:1000001:2213, 23:49:1000001:2214, 23:49:1000001:2211, 23:49:1000001:2212, 23:49:1000002:1084, 23:49:0000000:6698, 23:49:0000000:6697, 23:49:1000002:1085, 23:49:1000002:1082, 23:49:0000000:6699, 23:49:1000002:1083, 23:49:0000000:6694, 23:49:1000002:1080, 23:49:1000002:1081, 23:49:0000000:6693, 23:49:0000000:6696, 23:49:0000000:6695, 23:49:1000001:2220, 23:49:0506002:1019, 23:49:1000001:2221, 23:49:0506002:1018, 23:49:0506002:1017, 23:49:1000001:2222, 23:49:1000002:1079, 23:49:1000002:1077, 23:49:1000002:1078, 23:49:1000002:1075, 23:49:1000002:1076, сведения о которых носят временный характер, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36,а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01:34004:76, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>,категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО3, по координатам, в таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> является собственником жилого дома, общей площадью 54,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес>, он также, является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:76, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> -2, <адрес>.

Желая осуществить постановку на государственный кадастровый учет (по уточненной площади и координатам) земельный участок, собственником которого он является, истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:76.

При установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером было установлено пересечение границ формируемого им земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №), пользователем которого на праве долгосрочной аренды является ОАО «Солохаульский чай»

Обращение к ответчику осталось без удовлетворения, в связи с чем, считает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Также считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №) проведена с нарушением его прав, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета (корректировке границ), изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с требованиями об: устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> со стороны ответчика, пользователя земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 (временный) и 23:49:1000002:36; установлении наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 (временный) и 23:49:1000002:36, находящегося в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для- сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>; внесении исправленных сведений в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36, расположенного: <адрес>, р-н Лазаревский, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0134004:78, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению истца ФИО2; внесении исправленных сведения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (временный), расположенного: <адрес>, с Харциз Второй, г Сочи, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0134004:78, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению истца ФИО2; установлении границ земельного участка площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО2, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> она является собственником жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> -2, <адрес>.

Желая осуществить постановку на государственный кадастровый учет (по уточненной площади и координатам) земельный участок, собственником которого она является, истица обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:78.

При установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером было установлено пересечение границ формируемого мною земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111(предыдущий №), пользователем которого на праве долгосрочной аренды является ОАО «Солохаульский чай»

Обращение к ответчику осталось без удовлетворения, в связи с чем, полагает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Также указала, что, постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0134005:1111(предыдущий №) проведена с нарушением ее прав, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета, изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО5 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, объединить в одно производство.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Их представитель по доверенностям ФИО5 пояснил суду, что истцам известно о рассмотрении настоящего гражданского дела, и они желают участвовать в нем через своего представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов – ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Пояснил также, что доводы истцов нашли своего подтверждение в ходе проведенной по делу земельно-технической экспертизы. При этом, эксперт установил, что правомерным участком ФИО1 является участок площадью 2 800 кв.м., правомерным участком ФИО2 является участок площадью 2 354 кв.м.

Также обратил внимание суда, что согласно выводам эксперта, указанным пересечением границ земельных участков истцов с земельным участком ответчика им (истцам) создаются препятствия в пользовании земельным участком.

Представитель ОАО «Солохаульский чай» по доверенности адвокат ФИО6 в судебном заседании принятие решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы заявленных требований, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №. а также представленные письменные доказательства, суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> является собственником жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес>, является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> -2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осуществления кадастровых работ для установления границ земельного участка на местности, кадастровым инженером было установлено пересечение границ формируемого мною земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111(предыдущий №), пользователем которого на праве долгосрочной аренды является ОАО «Солохаульский чай».

Обращение к ответчику осталось без удовлетворения, в связи с чем, считает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенного права, полагая, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №) проведена с нарушением ее прав, в связи с чем, она обратилась в суд с заявленными требованиями.

Крое того, судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 54,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солохаульского сельского округа <адрес> является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:76, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> -2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осуществления кадастровых работ для установления границ земельного участка на местности, кадастровым инженером было установлено пересечение границ формируемого им земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №), пользователем которого на праве долгосрочной аренды является ОАО «Солохаульский чай»

Обращение к ответчику осталось без удовлетворения, в связи с чем, считает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенного права, полагая, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №) проведена с нарушением его прав, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета (корректировке границ) в связи с чем он обратился в суд с заявленными требованиями.

В целях проверки доводов истцов, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой, экспертом установлено, что линейные размеры земельного участка расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>-2, <адрес> построенные согласно схемы содержащейся на обороте свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное Солохаульской сельской администрацией на имя ФИО1 на земельный участок общей площадью 3600 кв.м. расположенный в <адрес>-2, <адрес>, не соответствуют линейным размерам указанного участка, по фактическим границам.

Основываясь на установленных при производстве экспертизы обстоятельствах, учитывая наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0134004:76, наличие разночтении линейных размеров земельного участка и вычислении площадей, эксперт считает невозможным установление реестровых границ земельного участка согласно выше указанной схемы.

Проведя анализ имеющихся в материалах дела и дополнительно представленных документов, с учетом требований п. 10 ст. 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эксперт считает необходимым установление правомерных границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0134004:76 по координатам характерных точек границ, значение которых приводится в Таблице №.

<адрес> земельного участка истца ФИО1 составит 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м.

Площадь земельного участка в правомерных границах меньше площади, указанной в правоудостоверяющем документе на 800 кв.м.

Эксперт указал, также, что при исследовании по вопросу №.1 установлено, что у ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0134004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, имеются препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком заключающиеся в невозможности уточнения местоположения границ указанного земельного участка и внесения сведений о местоположении его границ в ЕГРН по основаниям в силу п. 10 ст. 22, ст. 26 и ст. 27 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ФИО1 с кадастровыми номерами 23:49:0134004:76, лишает его возможности производить какие-либо операции (раздел, объединение, перераспределение) с земельными участками, получения им в органах местного самоуправления градостроительного плана земельного участка и т.д.

С учетом изложенного, экспертом на усмотрение суда представлено 3 варианта устранения препятствий у ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0134004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> со стороны ОАО «Солохаульский чай».

Обоснованность требований ФИО2 подтверждена выводами эксперта, приведенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному специалистом в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении кадастровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. Суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Поскольку эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

С учетом изложенного суд принимает выводы эксперта.

Удовлетворяя требования истцов ФИО1 и ФИО2, суд считает необходимым установить точные границы и размеры участков истцов и ответчика по варианту № экспертного заключения ИП ФИО7 по указанному гражданскому делу, выполненному с учетом экспертного заключения 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе.

В силу ч.1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон № 78-ФЗ) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Пунктами 8.1 и 8.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков при жилых домах № и № по <адрес>-2 в <адрес>. Ранее указанные земельные участки принадлежали им на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Солохаульской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а. На момент осуществления межевания участка ответчика, земельные участки собственниками которых являются истцы принадлежал им и ранее. а, следовательно, они как правообладатели указанных участков подлежали обязательному извещению о проведении межевания участка ответчика.

Согласно пункта 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п.10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также статьи 69 Земельного кодекса РФ, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их землеустроителями в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ.

Проведение ответчиком работ по межеванию земельного участка без извещения истцов, привело к неправомерному включению территории их участков в границы сформированного ответчиком участка, что является воспроизведенной кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закон № 221-ФЗ) определял воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводил разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понималась описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1111 (предыдущий №), являлись кадастровой ошибкой.

Ныне действующее законодательство внесло изменение в определение воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и определяет ее как реестровую ошибку

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона РФ № 218-ФЗ устанавливает, что, Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ч. 3 ст 61 указанного выше закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В описанной ситуации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, а с учетом того, что существует пересечение границ формируемого истицей земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключительно на основании решения суда.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 3 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливает, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, согласно ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 9.1, п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (прошла правовую экспертизу Минюста России ДД.ММ.ГГГГ №): установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ - определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Согласно статьи 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения. Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в ЕГРП обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истцам нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником земельного участка, владения ими они не лишены, в связи с чем, к требованиям истцов применимы нормы статьи 304 ГК РФ, и они вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Солохаульский чай», администрации МО г.-к. Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования ФИО2 к ОАО «Солохаульский чай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> со стороны ответчика, пользователя земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 и 23:49:1000002:36.

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 и 23:49:1000002:36, находящегося в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для- сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>.

Установить границы земельного участка участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01:34004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО3, по варианту №, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 находящегося в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для- сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, по координатам характерных точек границ, определенных в Таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе, по заявлению истца ФИО1., его представителя действующего на основании доверенности.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) и для ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 по координатам характерных точек границы, значение которых приводится в Таблице №.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о прохождении (местоположении) границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0506001:1061, 23:49:1000002:1073, 23:49:0506001:1062, 23:49:1000002:1074, 23:49:1000002:1071, 23:49:1000002:1072, 23:49:0506001:1060, 23:49:1000002:1070, 23:49:0506001:1063, 23:49:0134002:1147, 23:49:0134002:1148, 23:49:0134002:1149, 23:49:0000000:6692, 23:49:1000001:2206, 23:49:1000001:2207, 23:49:1000001:2204, 23:49:1000001:2205, 23:49:0506001:1055, 23:49:1000001:2208, 23:49:1000001:2209, 23:49:1000001:2203, 23:49:0505001:1312, 23:49:0505001:1311, 23:49:0506001:1058, 23:49:0506001:1059, 23:49:0506001:1056, 23:49:0506001:1057, 23:49:0000000:6700, 23:49:0000000:6702, 23:49:0000000:6701, 23:49:0134002:1150, 23:49:0134002:1151, 23:49:0134002:1152, 23:49:0134002:1153, 23:49:0134002:1154, 23:49:0134002:1155, 23:49:0134004:1101, 23:49:0134004:1100, 23:49:0134003:1070, 23:49:0134003:1071, 23:49:0134003:1072, 23:49:0134003:1069, 23:49:0134004:1084, 23:49:0134005:1110, 23:49:0134005:1111, 23:49:0134004:1086, 23:49:0134004:1085, 23:49:0134004:1088, 23:49:0134004:1087, 23:49:0134004:1089, 23:49:0134003:1077, 23:49:0134003:1078, 23:49:0134003:1079, 23:49:0134005:1109, 23:49:0134004:1091, 23:49:0134004:1090, 23:49:0134004:1093, 23:49:0134003:1073, 23:49:0134005:1108, 23:49:0134003:1074, 23:49:0134004:1092, 23:49:0134003:1075, 23:49:0134004:1095, 23:49:0134003:1076, 23:49:0134004:1094, 23:49:1000001:2217, 23:49:1000001:2218, 23:49:1000001:2215, 23:49:1000001:2216, 23:49:1000001:2219, 23:49:0134004:1097, 23:49:1000001:2210, 23:49:0134004:1096, 23:49:0134004:1099, 23:49:0134004:1098, 23:49:1000001:2213, 23:49:1000001:2214, 23:49:1000001:2211, 23:49:1000001:2212, 23:49:1000002:1084, 23:49:0000000:6698, 23:49:0000000:6697, 23:49:1000002:1085, 23:49:1000002:1082, 23:49:0000000:6699, 23:49:1000002:1083, 23:49:0000000:6694, 23:49:1000002:1080, 23:49:1000002:1081, 23:49:0000000:6693, 23:49:0000000:6696, 23:49:0000000:6695, 23:49:1000001:2220, 23:49:0506002:1019, 23:49:1000001:2221, 23:49:0506002:1018, 23:49:0506002:1017, 23:49:1000001:2222, 23:49:1000002:1079, 23:49:1000002:1077, 23:49:1000002:1078, 23:49:1000002:1075, 23:49:1000002:1076, сведения о которых носят временный характер, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36, а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01:34004:76, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО3, по координатам, в таблице № в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП «ФИО7, по проведенной по делу экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> со стороны ответчика, пользователя земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 (временный) и 23:49:1000002:36.

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0134005:1111 (временный) и 23:49:1000002:36, находящегося в пользовании АО «Солохаульский чай», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для- сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134004:78, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО2, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) и для ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для установления местоположения границ земельного участка площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01:34004:78, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, собственником которого является ФИО2, по координатам, определенным в таблице № в экспертном заключении 26/16 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП ФИО7 по проведенной в рамках гражданского дела № экспертизе, без согласования границ со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз