Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-113/2019

Изготовлено в совещательной комнате дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2019 года

Мантуровский районный суд <адрес> в составе судьи Лукьянчикова В.А.,

с участием: представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрации Ястребовского сельсовета <адрес> и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Ястребовского сельсовета <адрес> и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, указав, что она по устной договоренности купила жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, в котором она проживает с декабря 1994 года и по настоящее время. Ранее приобретенное ею недвижимое имущество принадлежало ФИО2, умершей 26.03.2015г.. Однако, истец не оформил свои права в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет. Оформить в настоящее время свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Ястребовского сельсовета <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истец купила спорный дом у ФИО2, которая умерла 26.03.2015г., на день смерти она проживала у своей сестры.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что показала, что истец купила спорный дом у ФИО2, которая переехала жить к своей сестре и 26.03.2015г. умерла, на день смерти она проживала у своей сестры, у которой есть дочь ФИО1.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 по устной договоренности купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, в котором она проживает с декабря 1994 года и по настоящее время. Однако, истец не оформил свои права в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время ФИО3 непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом. ФИО2 умерла 26.03.2015г. после её смерти наследником по праву представления является её внучка - ФИО1, которая согласно заявления не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует, из письма нотариуса Мантуровского нотариального округа <адрес> наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в архиве нотариуса не имеется.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Солнцевским производственным участком Черноземного филиала АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Солнцевским производственным участком Черноземного филиала АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> до января 2012г. не изготавливался.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.11.2018г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 67,9 км, жилая площадь 34,1 кв.м..

Согласно Выписке из постановления об адресном хозяйстве № от 09.07.2009г., выданной 15.02.2019г. администрацией Ястребовского сельсовета <адрес> жилому дому, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 на основании решения от 02.04.1994г. № администрацией Стуженского сельсовета предоставлен приусадебный участок площадью 5000 кв.м..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 5000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, з/у 25 присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из постановления об адресном хозяйстве выданной 15.02.2019г. администрацией Ястребовского сельсовета <адрес> земельному участку с кадастровым номером 46:14:180101:45, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, з/у 25.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с декабря 1994 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, данный факт также подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно Выписке из похозяйственной книги и лицевого счета, выданной администрацией Ястребовского сельсовета <адрес> ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Судом не установлено правопритязаний или каких-либо обременений на указанное помещение со стороны иных лиц, а также нарушений закона, влекущих признание сделки недействительной или ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрации Ястребовского сельсовета <адрес> и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ястребовский сельсовет, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.А. Лукьянчиков