Решение № 2-8628/2017 2-8628/2017~М-8698/2017 М-8698/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-8628/2017

Гражданское дело № 2-8628/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8628/2017 по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1, заемщик ОАО «ДВИЦ Ипотечный центр» предоставило ипотечный жилищный заем в целях приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: размер ежемесячного платежа – <данные изъяты> рубля, целевое использование займа - приобретение в собственность ответчика жилого помещения, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; сумма заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей; срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 240 -ого календарного месяца; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами — 16,70 % годовых. Однако, согласно п. п. 1.2.2.2 - 1.2.2.6 Заимодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1 Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 16,00 % годовых. Заем был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет № в СУРФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору займа, является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчика-залогодателя на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Ответчика №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре первоначальному залогодержателю - ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с апреля 2017 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием кредитом, производятся в нарушение условий договора займа и Закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа – <данные изъяты> копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> копеек; начисленные пени в размере – <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,70 % годовых до момента полного исполнения решения суда. До момента окончательного возврата кредита, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на просроченный основной долг, в размере 16,70 % годовых. Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п.2.5.2,2.5.3 Договора займа (при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа – <данные изъяты> копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> копеек; начисленные пени в размере – <данные изъяты> копейки. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 16,70% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> копейки, а также неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она попала в ДТП, долго болела, в связи с чем, не могла оплачивать сумму кредита. В настоящее время является инвалидом, её размер пенсии также не позволяет ей в полном объеме нести обязательства по кредитному договору. Иного жилья она не имеет.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 ОАО «ДВИЦ» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый №.В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, Ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа, в том числе индивидуальными условиями кредитования, указанными в п. 1.2 Договора. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п. 3 настоящей статьи владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства ответчика по указанному договору, в настоящее время полностью не исполнены. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа – <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>; начисленные пени в размере – <данные изъяты>. Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у них непогашенной задолженности перед истцом. Возражений относительно заявленного иска и доказательств в их обоснование ответчик не представил, правильность расчета задолженности не опровергла. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.п. 4) п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, то есть 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете № ЗАО «Ассоциация Алко», а именно: <данные изъяты> руб. х 80% = <данные изъяты> рублей. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество, определяя его начальную продажную цену на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ЗАО «Ассоциация Алко», – <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам истца суд относит расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судр е ш и л : Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа № от 30.12.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа – <данные изъяты> копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> копеек; начисленные пени в размере – <данные изъяты> рублей 82 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего: <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом в размере 16,70% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> копейки, а также неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,20 кв. м., путем продажи с публичных торгах, определив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017

Судья О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________