Решение № 2-188/2021 2-188/2021(2-4686/2020;)~М-585/2020 2-4686/2020 М-585/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-188/2021

47RS0004-01-2020-000766-67



Дело № 2-188/2021
25 марта 2021 года
г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3618,05 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) о земельном участке с кадастровым номером № части земельного участка площадью 2 086 кв.м в следующих координатах характерных точек:

Обозначение координаты

X

Y

Контур 1

1

436190.57

2237189.75

2

436194.47

2237200.21

3

436185.18

2237202.61

4

436181.89

2237194.47

1

436190.57

2237189.75

Контур 2

5

436132.31

2237216.27

6

436119.90

2237179.77

7

436185.96

2237139.88

8

436192.60

2237155.08

9

436146.04

2237187.95

10

436148.74

2237200.00

11

436163.55

2237208.20

5

436132.31

2237216.27

Помимо этого, истец просил признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 47:09:0116001:133 в указанных выше координатах характерных точек.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3618,05 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

По настоящее время согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2018г. № 523 "Об утверждении изменений в Генеральный план МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в генеральный план внесены изменения, согласно которым определены границы лесных хозяйств, в результате чего принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям лесного фонда.

В связи с принятием данного нормативного акта и последующим закреплением границ лесничества установлено несоответствие между сведениями ЕГРН и ГЛР, а именно: земельный участок с кадастровым номером 47:09:0116001:133, имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, частично включен в квартал 49 (выдела 8) Всеволожского сельского участкового лесничества Всеволожского лесничества.

Полагая необоснованным отнесение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № к землям лесного фонда, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представители истца ФИО2 и ФИО3 явились, требования иска поддержали.

Ответчики: Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены, представили письменные возражения на иск.

Третьи лица: ФИО4, и ФИО5 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО1 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, а также ФИО4, ФИО5 и ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3618,05 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи 03.10.2011г. у ФИО6

В дальнейшем 1/2 доли указанного участка была подарена 08.10.2012г. ФИО1 его супруге ФИО7, а после 22.01.2018г. 1/6 доли земельного участка была продана ФИО7 ФИО1 по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ.г ФИО7 умерла, ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № унаследовали их дети: ФИО4, ФИО8, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2020г. доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 и 1/12 доли, ФИО4, ФИО8, ФИО4 по 5/36 каждому.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2009г., заключенного с ООО "Инвестстройкомплекс".

ООО "Инвестстройкомплекс" в свою очередь приобрело земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3618,05 кв.м. у АНО "Держава" по договору купли-продажи от 26.12.2008г.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации <адрес> № от 27.10.1993г. Колтушской православной церкви св. праведника ФИО9 предоставлен из фонда перераспределения Всеволожского горсовета земельный участок площадью 33,92 га (30 га пашни, 01,91 га кустарников, 3,73 га леса) в целях ликвидации чересполосицы, лес -3, 73 га без прав вырубки для организации подсобного сельского хозяйства в постоянное пользование (т.1 л.д.113).

Постановлением администрации Колтушской волости № от 26.10.2005г. Православному приходу церкви святого праведника а ФИО9 в собственность бесплатно для ведения подсобного сельского хозяйства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 338400 кв.м. у д. <адрес> (т.1 л.д.112).

22.03.1994г. Всеволожским райкомземом Колтушской православной церкви св. праведника ФИО9 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на указанный выше земельный участок.

Протоколом № Приходского собрания храма св. праведника ФИО9 в Колтушах от 04.12.2004г. земельный участок площадью 338400 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> последующим оформлением на него права собственности АНО "Держава".

16.12.2005г. АНО "Держава" было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 338400 кв.м. для организации сельского подсобного хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения.

16.05.2008г. АНО "Держава" принято решение о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № с образованием 55 земельных участков, в том числе земельного участка площадью 3618,05 кв.м., имеющего при разделе №, после чего такое межевание проведено.

Как следует из материалов дела, Территориальным отделом во <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> 18.08.2008г. принято решение провести кадастровый учет образованных земельных участков, в том числе земельного участка площадью 3618, 05 кв.м., которому при постановке земельного участка на кадастровый учет 18.08.2008г. был присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО "Колтушское сельское поселение" <адрес> № от 27.08.2008г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 33,84 га, принадлежащего АНО "Держава", с разрешенного использования - для организации сельского подсобного хозяйства на разрешенное использование - "ведение личного подсобного хозяйства".

Таким образом, материалами дела подтверждается, что права на земельный участок с кадастровым номером № у АНО "Держава", правопредшественника истца по настоящему делу, и у самого истца, возникли до 01.01.2016г.

По данным ФГБУ "Росинфорг" "Севзаплеспроект" земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения пересекает границы земельного участка лесного фонда Всеволожского сельского участкового лесничества, <адрес>, выдел 8 (кадастровый номер участка лесного фонда № в следующих координатах характерных точек:

Обозначение координаты

X

Y

Контур 1

1

436190.57

2237189.75

2

436194.47

2237200.21

3

436185.18

2237202.61

4

436181.89

2237194.47

1

436190.57

2237189.75

Контур 2

5

436132.31

2237216.27

6

436119.90

2237179.77

7

436185.96

2237139.88

8

436192.60

2237155.08

9

436146.04

2237187.95

10

436148.74

2237200.00

11

436163.55

2237208.20

5

436132.31

2237216.27

Площадь пересечения составляет - 2086 кв.м. (т.2 л.д. 148).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из требований истца является установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд не находит.

В целях устранения взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР был принят Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Указанным законом, изменены ряд федеральных законов, регулирующих соотношение сведений ГЛР и ЕГРН, в частности, введены в действие следующие нормы права.

Согласно ч. 7. ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, подлежит исключению из лесопаркового зеленого пояса.

В силу ч.3 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земель или земельных участков.

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР или лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172).

Также, согласно ч. 1 ст. 60.2. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки (ч. 11 ст. 60.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, сведения о категории земель, указанные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № находятся в приоритете по отношению к сведениям ГЛР, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка, которая может быть устранена путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (часть выдела 8, <адрес> Всеволожского участкового лесничества) части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2086 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение координаты

X

Y

Контур 1

1

436190.57

2237189.75

2

436194.47

2237200.21

3

436185.18

2237202.61

4

436181.89

2237194.47

1

436190.57

2237189.75

Контур 2

5

436132.31

2237216.27

6

436119.90

2237179.77

7

436185.96

2237139.88

8

436192.60

2237155.08

9

436146.04

2237187.95

10

436148.74

2237200.00

11

436163.55

2237208.20

5

436132.31

2237216.27

При этом, оснований для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка площадью 2 086 кв.м. в координатах характерных точек, установленных материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №, суд не усматривает, поскольку между сторонами спор о праве отсутствует, а имеет место спор о наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, что является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (часть выдела 8, <адрес> Всеволожского лесничества Всеволожского сельского участкового лесничества) часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 086 кв.м. в следующих координатах характерных точек

Обозначение координаты

X

Y

Контур 1

436194.47

2237200.21

1

436185.96

2237139.88

2

436192.60

2237155.08

3

436146.04

2237187.95

4

436148.74

2237200.00

5

436163.55

2237208.20

6

436132.31

2237216.27

7

436119.90

2237179.77

1

436185.96

2237139.88

Контур 2

8

436190.57

2237189.76

9

436194.47

2237200.21

10

436185.17

2237202.61

11

436181.89

2237194.47

8

436190.57

2233789.76

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021г.