Решение № 2-16/2025 2-16/2025(2-495/2024;)~М-439/2024 2-495/2024 М-439/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-16/2025

УИД №59RS0033-01-2024-001010-84 Дело №2-16/2025 ( 2-495/2024)

Мотивированное
решение изготовлено 04.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края 03 февраля 2025 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при помощнике судьи Нешатаевой С.И.,

с участием истца Г.А.Г.,

ответчика К.О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.А.Г. к К.О.Н. о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Г.А.Г. обратилась в суд иском о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что 16.08.2024 между нею и К.О.Н. был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Оплата за жилой дом должна была производиться К.О.Н. по государственному сертификату на материнский капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца Г.А.Г. 20.08.2024 К.О.Н. обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала для оплаты за приобретенный по договору жилой дом. Однако К.О.Н. в удовлетворении заявления было отказано в связи с отобранием у нее ребенка. 20.09.2024 меду истцом и К.О.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 16.08.2024 в связи с тем, что оплата по договору К.О.Н. в полном объеме не произведена. Однако, в настоящее время имеются препятствия в регистрации указанного соглашения, поскольку в отношении дома и земельного участка наложены запреты на совершение регистрационных действий, на основании постановлений отделения судебных приставов по Октябрьскому Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю №218528608/5933 от 26.11.2024 года; №218528612/5933 от 26.11.2024 года; N218528605/5933 от 26.11.2024 года; №217649428/5933 от 18.11.2024 года; N218437445/5933 от 25.11.2024 года; N217261378/5933 от 15.11.2024 года, №212512366/5933 от 04.09.2024 года, а также на основании постановления №374787358/5922 отделения судебных приставов по г. Кизелу и г.Александровску ГУ ФССП России по Пермскому краю от 16.11.2024 года,

С целью регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи просит снять наложенные вышеуказанными постановлениями запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Г.А.Г. настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что договор с К.О.Н. был расторгнут, поскольку она не произвела оплату за жилой дом. Земельный участок является приусадебным и входит в домовладение по адресу : <адрес>, раздельное использование дома и земельного участка невозможно.

Ответчик К.О.Н. с иском согласна в полном объеме. Подтверждает обстоятельства, изложенные истцом.

Третьи лица: Отделение судебных приставов по Октябрьскому и Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю, Отделение судебных приставов по г. Кизелу и г.Александровску ГУ ФССП России по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, АО Т-Банк извещены надлежаще

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, находит заявленные Г.А.Г. требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.08.2024 между Г.А.Г. и К.О.Н. заключен договор купли-продажи, а также передаточный акт жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Согласно условиям договора оплата за жилой дом в сумме 208217,87 рублей производится покупателем за счет средств Федерального бюджета в виде материнского капитала, оплата за земельный участок в сумме 10000 рублей произведена до подписания договора. До момента полной оплаты по договору отчуждаемый дом в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ будет находится в залоге у Продавца ( л.д. 7,8).

Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю К.О.Н. отказано в удовлетворении заявления о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 208217,87 рублей ( л.д. 9).

20.09.2024 между Г.А.Г. и К.О.Н. заключено соглашение, в соответствии с которым они пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.08.2024, так как К.О.Н. не исполнена обязанность по оплате стоимости жилого дома. Денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей, выплаченные Г.А.Г. возвращены К.О.Н. (л.д. 16).

04.10.2024 Соликамский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомил Г.А.Г. о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного <адрес> связи с поступлением из Отделения судебных приставов по Октябрьскому и Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю постановления о запрете на совершение действия по регистрации ( л.д.11)

Согласно выписке из Росреестра в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, собственником указанных объектов недвижимости является К.О.Н., право которой зарегистрировано 19.08.2024. На дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Г.А.Г. с 19.08.2024 до полной оплаты по договору купли-продажи. В отношении объектов недвижимости также наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановлений Отделения судебных приставов по Октябрьскому Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации №212512366/5933 от 04.09.2024 года, N 217261378/5933 от 15.11.2024 года, N218437445/5933 от 25.11.2024 года, №218528608/5933 от 26.11.2024 года; №218528612/5933 от 26.11.2024 года; N218528605/5933 от 26.11.2024 года; №217649428/5933 от 18.11.2024 года; а также на основании постановления Отделения судебных приставов по г. Кизелу и г.Александровску ГУ ФССП России по Пермскому краю №374787358/5922 от 16.11.2024 года (л.д.63,72)

В отношении К.О.Н. Отделением судебных приставов по Октябрьскому Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства № 255933/24/59033- ИП о взыскании исполнительского сбора 771,32 рублей, № 257199 /24/59033- ИП о взыскании исполнительского сбора 771,32 рублей, № 110849/24/59033- ИП о взыскании исполнительского сбора 771,32 рублей, № 309706/24/59033- ИП о взыскании штрафа в размере 2000 рублей, № 309707/24/59033- ИП о взыскании штрафа в размере 4000 рублей, № 323536//24/59033- ИП о взыскании штрафа в размере 1000 рублей, № 323543/24/59033- ИП о взыскании штрафа в размере 1000 рублей ; Отделением судебных приставов по г. Кизелу и г.Александровску ГУ ФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство 14.11.2024 № 432620/24/59022-ИП о взыскании задолженности по кредиту в размере 31194,75 рублей (л.д. 42-52,60)

Из изложенных выше доказательств следует, что жилой дом и земельный участок, в отношении которых судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий, находятся в залоге у Г.А.Г. до момента полной оплаты по договору купли-продажи за указанное имущество К.О.Н. 19.08.2024 органом Росреестра зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении указанного имущества в пользу истца с 19.08.2024 до полной оплаты по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статья 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В связи с неоплатой в полном объеме переданного К.О.Н. по вышеуказанному договору купли продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, между Г.А.Г., фактически являющейся залогодержателем имущества, и К.О.Н. (залогодателем) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка. Однако, его регистрации препятствуют наложенные запреты на совершение регистрационных действий в связи с имеющимися в отношении К.О.Н. исполнительными производствами, возбужденными по заявлениям других кредиторов. Как установлено из объяснений сторон, земельный участок является приусадебным, входит в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, его использование, с учетом целевого назначения, предполагается совместно с домом.

Установленные запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества нарушают законные права и интересы Г.А.Г. как залогодержателя, имеющей преимущественное право на данное имущество перед другими кредиторами К.О.Н. в соответствии со ст. 334 ГК РФФ, препятствуя процедуре регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Г.А.Г. и К.О.Н. на законных основаниях.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, иск Г.А.Г. суд находит законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.А.Г. удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в отношении здания (кадастровый №) и земельного участка ( кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, наложенные по постановлениям Отделения судебных приставов по Октябрьскому Уинскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю:

от 26.11.2024 по исполнительному производству №309706/24/59033-ИП;

от 26.11.2024 по исполнительному производству №323543/24/59033-ИП;

от 26.11.2024 по исполнительному производству №323536/24/59033-ИП;

от 25.11.2024 по исполнительному производству №255933/24/59033-ИП;

от 18.11.2024 по исполнительному производству №257200/24/59033-ИП;

от 15.11.2024 по исполнительному производству №257199/24/59033-ИП;

от 04.09.2024 по исполнительному производству №309707/24/59033-ИП;

а также по постановлению Отделения судебных приставов по г. Кизелу и г. Александровску ГУ ФССП России Пермскому краю от 16.11.2024 по исполнительному производству №432620/24/59022-ИП.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд, через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Председательствующий Братчикова Н.А.