Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-390/2019 М-390/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-612/2019

Дело № 2-612/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Гусевой И.А.,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Холмск» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести лестничную площадку пятого этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, взыскании в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Холмск» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести лестничную площадку пятого этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние: - демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры № от общей части подъезда, установленную на 5 этаже в месте предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; - в выходе из лифта на лестничную площадку 5 этажа: демонтировать металлическую решётку с запорным устройством; - устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа указанных объектов, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа, взыскании в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование иска указав, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, ООО «Холмск» является управляющей компанией данного дома. В декабре 2018 года в ООО «Холмск» обратилась собственник <адрес> по <адрес> с заявлением о невозможности пользования лифтом, так как на выходе из лифта на пятом этаже жильцами квартир № установлена железная решётка, запирающаяся на замок, а также площадка, ведущая к лифту, перекрыта железной дверью с запирающим устройством. Для досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием демонтировать незаконно установленные конструкции в трёхдневный срок с момента получения уведомления. Однако направленные в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО7 письма вернулись неполученными, а ответчик ФИО6 получила письмо лично на Почте России, но никаких действий произведено не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО1.

Ответчики, третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 о слушании дела извещалась по месту проживания, однако почтовая корреспонденция не доставлена, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления. Дозвониться также не представилось возможным, что подтверждается телефонограммой.

Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. На вопрос суда пояснила, что протокол собрания собственников, на котором рассматривался вопрос о переустройстве общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует. Такое собрание не проводилось.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО «Холмск» оказывает услуги по содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № в ООО «Холмск» от жильцов квартир №№ <адрес> поступило заявление, в котором управляющая компания поставлена в известность о том, что на протяжении более трёх лет жильцами квартир № указанного дома перекрыт доступ к лифту, поскольку на его выходе установлена железная решётка, запирающаяся на замок. Сама площадка, ведущая к лифту перекрыта железной дверью с запирающим устройством. В связи с чем отсутствует возможность пользования общедомовым имуществом. На неоднократные просьбы открыть доступ к лифту, жильцы названных квартир отвечают отказом, мотивируя тем, что на площадке перед лифтом находиться личное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Холмск» совместно со старшим инспектором ТО НД Холмского района ФИО составлен акт, согласно которому произведён осмотр общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> на этажной площадке 5 этажа. В ходе проверки установлено: в лифтовом холле размещены личные вещи, горючие материалы. Металлическая дверь на этажной площадке на путях эвакуации не обеспечивает свободное открывание изнутри без ключа, не имеет устройства для самозакрывания и уплотнения в притворах. На выходе из лифта на пятом этаже установлена металлическая решётка с запорным устройством, которая препятствует свободному доступу жильцов к пользованию лифтом. Отмечено, что данные нарушения требуют устранения, поскольку нарушают положения ч. 3,4 ст. 4, ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п 4.2.7 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 35 и 36 Правил противопожарного режима в РФ.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП согласно которым собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес> являются: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ гринёва А.А..

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведённых выше правовых норм следует, что межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий. ООО "Холмск " управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, а соответственно вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

На основании п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" (далее - правила противопожарного режима) запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 36 "б" Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Установка металлической двери на этажной площадке на путях эвакуации и металлической решётки с запорным устройством на выходе из лифта на 5 этаже, повлекли нарушения требований пожарной безопасности. Кроме того устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов прямо запрещено пп. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, что также зафиксировано в акте от 27 мая 2019 года.

Из пояснений третьего лица ФИО3, данных ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что когда ответчики закрывают внутреннюю дверь, доступ к лифту не перекрывается, но выход из лифта загорожен. У её супруга был приступ и сотрудники «скорой помощи» не имели возможности оказать мед.помощь.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками металлической двери на этажной площадке на путях эвакуации и металлической решётки с запорным устройством на выходе из лифта на 5 этаже <адрес> и использование ими части общего имущества дома, непосредственно сами ответчики в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений по существу спора не представили, равно как и доказательств законности установки металлической решётки и двери, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом заявлено требование об обязании ответчиков за свой счёт привести лестничную площадку многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из условий разумности, суд считает возможным определить срок для исполнения решения суда в приведения лестничной клетки в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которая плачена платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарного порядка возмещения расходов по уплате государственной пошлины, не отнесённых главой 7 ГПК РФ к судебным издержкам, гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено, поэтому на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 2 000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ООО «Холмск» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести лестничную площадку пятого этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, взыскании в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7 в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счёт привести лестничную площадку пятого этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние:

-демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры № от общей части подъезда, установленную на пятом этаже в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

-на выходе из лифта на лестничную площадку 5 этажа, демонтировать металлическую решётку с запорным устройством;

- устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа: перегородки с металлической дверью, отделяющую квартиры № от общей части подъезда, установленную на пятом этаже, а также металлической решётки с запорным устройством на выходе из лифта на лестничную площадку 5 этажа- расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Холмск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Холмск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Холмск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.