Решение № 2-1049/2021 2-1049/2021(2-5887/2020;)~М-3648/2020 2-5887/2020 М-3648/2020 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1049/2021

№ 2-1049/2021

24RS0056-01-2020-004943-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 09 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Истица, на основании решения суда, является собственником жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, Лит.А.А1, А2.

Данный объект является домом блокированной постройки, ранее имел адрес: г.Красноярск, ул. <адрес>

ФИО2 является соседкой истицы, и собственником дома по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>

Двухквартирный дом был возведен на земельном участке, площадью 631 кв.м., предоставленным по договору от 28.03.1958 «о предоставлении земельного участка в постоянное, бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» двум застройщикам, первым собственникам, правопреемниками которых являются истица и ответчик.

Порядок пользования земельным участком определен с момента первой застройки и сохраняется до настоящего времени, есть фактические границы, право собственности на земельный участок зарегистрировано в равных долях.

Решением суда был проведен раздел дома в натуре на квартиру № № и квартиру № №, в 2020 году разделен на два самостоятельных строения. Однако режим общедолевой собственности на земельный участок сохранился.

Площадь земельного участка, на котором расположены дома истицы и ответчика составляет 631 +/- 9 кв.м.

Согласно межевому плану земельный участок истицы обозначен кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 295 кв.м., и соответствует фактичекскому использованию.

В настоящее время земельный участок имеет обременения, наложенные судебными приставами в связи с имеющимися у ответчика долгами, что нарушает права истицы.

Просит прекратить режим общей долевой собственности между ней и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок под размещение жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Лит А.,А1,А2 в следующих характерных точках границ вновь образуемого земельного участка, площадью 295 кв.м.:

Обозначениехарактерныхточек границ

координаты,X

КоординатыУ

Средняяквадратическаяпогрешность

Описаниезакрепленияточки

1

2

3

4

5

1

№

№

№

№

№

№

№

Столб ограждения

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера № 1319 от 14.01.2021 не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указывала, что не имеет возражений относительного удовлетворения требований истицы.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях указали, что спора по расположению смежных границ земельных участков не имеется.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента горимущества в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Красноярска от 11.03.2020, право собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: г Красноярск, ул. <адрес> прекращено; за ней признано право собственности на отдельно стоящий 2-х этажный жилой дом блочной застройки, общей площадью 130 кв.м., жилой площадью 94,7 кв.м., год завершения строительства 1957, 1999, литеры А, А1, А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 631 +/- 9 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>.

Статьей 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован в установленном законом порядке и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, составлявший одно общее домовладение, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 631 +/- 9 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одно-двухэтажного многоквартирного жилого дома.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 631 +/- 9 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади квартир, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела истицей представлен межевой план от 29.06.2020, который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. <адрес> с определением точек координат.

Согласно заключению кадастрового инженера оба жилых дома соответствуют отличительным признакам блокированной застройки, следовательно, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Местоположение границы раздела исходного земельного участка на два земельных участка определено по фактическому пользованию, сложившемуся на протяжении более 15 лет, с 1999 года. Граница раздела закреплена объектами искусственного происхождения долговременной сохранности - углами зданий и столбом ограждения, проходит по стенам зданий и по ограждению.

В соответствии с интерактивной картой города Красноярска исходный земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами».

Образованные земельные участки имеют непосредственный доступ к землям общего пользования.

Таким образом, у данных земельных участков определены географические координаты и границы, они имеют одинаковую категорию, что позволяет определить их в качестве индивидуальных объектов земельных отношений в соответствии со ст.6 ЗК РФ. При этом объекты капитального строительства, принадлежащие сторонам, расположены в пределах границ разделенных земельных участков.

На основании п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из анализа приведенных норм права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок, его делимость, число сособственников.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, а также отсутствие возражений ответчика ФИО2, которая, как следует из ее пояснений, данных в ходе судебного заседании, согласна с предложенным стороной истца вариантом раздела земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица <адрес>, площадью 631 +/- 9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов в связи с его разделом.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в следующих координатах:

Обозначениехарактерныхточек границ

координаты,X

КоординатыУ

Средняяквадратическаяпогрешность

Описаниезакрепленияточки

1

2

3

4

5

№

№

№

№

№

№

№

№

Столб ограждения

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

Угол здания

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Н.В. Шабалина