Решение № 2-359/2024 2-359/2024~М-294/2024 М-294/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-359/2024

Дело №

УИД:№

Поступило в суд 07.05.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации рабочего поселка <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения социально-бытовых условий и расширения жилой площади указанной квартиры семьей истца в 2015 году было принято решение о сносе холодной, некапитальной, неотапливаемой веранды (сени) и возведении из бруса капитального, отапливаемого пристроя, с размещением в данном отапливаемом помещении санузла, топочной, коридора, кухни, кладовой. ДД.ММ.ГГГГ в администрации р.<адрес> истцом было получено разрешение на строительство (реконструкцию) указанной квартиры № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году указанные мероприятия по переоборудованию и реконструкции квартиры были произведены в полном объеме, возведен капитальный, отапливаемый пристрой из бруса, с размещением в данном пристрой топочной с санузлом, коридора, кладовой, кухни, кроме того было произведено переоборудование инженерных сетей в основном помещение, которые были вынесены во вновь построенный пристрой (санузел и элемент системы отопления - газовый котел на кухне). ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратилась в администрацию р.<адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после проведенной реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции по причине непредоставления документов, предусмотренных ч. 3, 4 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе не представлен технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как указано выше реконструкция квартиры была начата семьей истца после получения от органа местного самоуправления разрешения на строительство, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, с момента начала реконструкции и до настоящего времени каких-либо предложений и замечаний со стороны органов местного самоуправления не поступало, споры и разногласия по поводу указанной реконструкции отсутствуют. Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванная квартира после реконструкции имеет общую площадь 88,7 кв.м, определенную по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования подержали в полном объеме и просили их удовлетворить (с учетом уточнений).

Представитель ответчика - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечена ФИО3 (собственник соседней квартиры), которая заявленные требования подержала в полном объеме, а также дочь истца ФИО4 и муж истца ФИО5, зарегистрированные в спорном жилом помещении по месту жительства, которые в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО5 признал.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, общей площадью 63,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО6, приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> следует, что земельный участок, общей площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО6

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-ЕТ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,7 кв. м, согласно плану объекта - 63.2 кв. м.

Из разрешения на строительство № № ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация рабочего поселка <адрес> разрешила реконструкцию объекта капитального строительства квартиры двухквартирного жилого дома, строительство жилой пристройки общей площадью 28,3 кв.м по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца в администрацию р.<адрес> направлено заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на что получен ответ об отказе в его выдаче со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ.ЖД, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, допустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54№ (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают требований градостроительных регламентов в части отступа от границ земельного участка. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидимиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе переустройства общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по вышеуказанному адресу возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в переустроенном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № № выдан миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м, в реконструированном виде,

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, изменив ее площадь с 63,2 кв.м на 88,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская