Решение № 2-788/2019 2-788/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-788/2019

Дело *


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

* город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Диановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом, 1982 года постройки, общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: *.

В обоснование иска указано, что 26 мая 2013 года между ФИО1 и ОАО «Заря» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *. Оплата за приобретаемое имущество составила 120 000 рублей, которые ФИО1 оплатила продавцу в полном объеме. ОАО «Заря» уклонялось от обращения в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец в одностороннем порядке подала заявление в Управление Росреестра по Псковской области. Однако получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием записи в ЕГРН, подтверждающей принадлежность дома ОАО «Заря». В связи с прекращением деятельности ОАО «Заря», регистрация права собственности возможна только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца И. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Псковского района П. в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований, спорный дом не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципальной собственности, в связи с чем Администрация Псковского района является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области К. по существу иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Краснопрудская волость» в судебное заседание не явился, позиции по существу иска не представил.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что * между ОАО «Заря» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, 1982 года постройки, общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: * (л.д.7-8).

По условиям данного договора ООО «Заря» продает указанный жилой дом за 120 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 26.05.2013 подтверждается, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив ОАО «Заря» 120 000 рублей (л.д. 10). Кроме того, ФИО1 фактически приняла данный дом, поскольку зарегистрирована и проживает в нем (л.д. 36).

Вместе с тем, представитель ОАО «Заря» не явился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области с целью подачи заявления о переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от 26 мая 2013 года (л.д. 51).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 11 сентября 2019 года, ОАО «Заря» прекратило свою деятельность 28 декабря 2016 года.

25 июня 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: * (л.д. 48).

11 июля 2019 года осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: *, было приостановлено, поскольку на момент проведения государственной регистрации права собственности установлено, что сведения о праве собственности на объект недвижимости не содержатся в ЕГРН. Прав собственности на объект недвижимости ранее не регистрировалось (л.д. 49-50).

Таким образом, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Вместе с тем, факт принадлежности спорного жилого дома продавцу подтвержден письменными материалами дела: архивной справкой от 05.04.2019 № 159 (л.д. 30-31), передаточным актом от 19.07.2006 (л.д. 39-45).

Следовательно, спорный жилой на момент совершения сделки купли-продажи от 26 мая 2013 года находился на балансе ОАО «Заря».

Жилой дом № * в д. * не является муниципальной собственностью, собственностью Псковской области.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность спорного жилого дома продавцу, оснований полагать, что сделка купли-продажи жилого дома между ОАО «Заря» и ФИО1 являлась неправомерной, не имеется.

Все условия заключенного договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдены. Ликвидация юридического лица не позволила истцу во внесудебном порядке разрешить вопрос, связанный с получением необходимых документов на приобретенный жилой дом.

Совокупность исследованных доказательств, даёт основания суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: * * принадлежал продавцу – ОАО «Заря», и оно на законных основаниях распорядилось своим имуществом, передав по договору купли-продажи данный дом истцу.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером И. от 08.05.2019 г., площадь спорного дома составляет : 115,8 кв.м. ( л.д. 11-29 ).

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1982 года постройки, общей площадью 115,8 кв.м., распложенный по адресу: *, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером И. от 08.05.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.