Решение № 2-1022/2024 2-56/2025 2-56/2025(2-1022/2024;)~М-785/2024 М-785/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1022/2024

Дело № 2-56/2025

УИД 39RS0009-01-2024-001114-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Министерству обороны Российской Федерации, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц нотариуса Гвардейского нотариального округа ФИО5, Управления Росреестра по Калининградской области

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненный требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на нежилое строение (гараж), площадью 24,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> инв. №, в силу приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ.

В обоснование требований указано, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются его супруга ФИО1 и его дочь ФИО2

С 1990 года вся их семья открыто и непрерывно пользовалась гаражом, расположенным за домом по адресу: <...> инв. №, площадью 24,3 кв.м на участке с кадастровым номером №. При жизни ФИО4 истцы были убеждены, что спорный гараж находится в собственности, однако после его смерти выяснилось, что право собственности в установленном законом порядке не оформлено.

В муниципальной собственности МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» гараж не числится, иных собственников не имеет.

Поскольку истцы и сам ФИО4, до дня своей смерти, более 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуются, несут расходы по содержанию гаража, полагают, что приобрели право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования от 24.01.2025 в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования от 24.01.2025 в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений по уточненным исковым требованиям, не представил.

Представитель Министерства обороны РФ, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду относительно иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, нотариус Гвардейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду относительно иска не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №, выданным 23.05.2023 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> и дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>

Нотариусом Гвардейского нотариального округа Калининградской области ФИО5 открыто наследственное дело 81/2023 к имуществу умершего ФИО4

В 1989 года после окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> рядом с домом остались временные помещения.

Письмом командира войсковой части № исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника ПУЖКХ <адрес> в/ч № передала для дальнейшего использования временное сооружение под складское помещение оставшееся после строительства жилого дома по <адрес> площадью 60 кв.м.

Письмом Объединения жилищно-коммунального хозяйства г. Гвардейска Калининградской области за исх. № от 27.121989 года на имя начальника КЭЧ Гвардейского района <данные изъяты> ФИО3 передало в его личное пользование временное складское помещение, площадью 60 кв.м., использовавшегося ранее в/ч 36940 при строительстве <адрес>, и списанного с их баланса, с пометкой о том, что ПУ ЖКХ использовать данное помещение по назначению с учетом его технического состояния по назначению не может. Из числа общей площади ФИО3 надлежало выделить в пользование майора ФИО7 23 кв.м площади помещения.

Факт передачи ФИО3 в личное пользование указанного спорного помещения подтверждается также его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ПУ ЖКХ г.Гвардейска Калининградской области.

В 1990 году семье ФИО1 была предоставлена для проживания <адрес>, в которой до дня смерти проживал ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был составлен договор купли-продажи спорного помещения, использовавшегося при строительстве жилого дома по <адрес> которое ФИО3 использовалось под гараж. Правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом.

С 1990 года ФИО4, его супруга ФИО1 и дочь ФИО10 использовали данное складское помещение как гараж, а также для хранения бытовых вещей. Данный факт был подтвержден свидетелями ФИО8 и ФИО9, которые были допрошены в судебном заседании.

В 1995 году ФИО4 обращался в Гвардейское районное бюро технической инвентаризации администрации Гвардейского района Калининградской области за проведением учета и права собственности на указанное помещение, на основании чего указанной организацией ему был выдан технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе «1. Регистрация права собственности» в графе «Документы, устанавливающие право собственности с указанием, кем, когда и за каким номером выданы» отражено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании «платежного извещения № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция от 22.11.1994г.) учтено данное помещение. Дата постройки в указанном техническом паспорте отражена, как 1985 год. В указанном техническом паспорте указанное здание упомянуто, как гараж.

20.06.2007 года Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен технический паспорт на гараж (спорное помещение) с инвентарным номером №, КН №. Согласно указанному паспорту дата постройки спорного помещения 1985 год, площадь застройки 32,9 кв.м, общая площадь 26,7 кв.м. Согласно описанию помещение сооружение носит капитальный характер.

11.04.2007 года под указанным гаражом был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м с видом разрешенного использования - для обслуживания гаража.

Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета администрацией МО «Гвардейский муниципальный округа», а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№.

Согласно справке исх. № от 02.08.2024 года, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области в г. Гвардейске по данным имеющимся в данной организации в информационно-техническом ресурсе филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области нет сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж, инв. №), расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

Из справки УИЗО администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 19.11.2024 года усматривается, что в реестре муниципальной собственности спорное нежилое помещение (гараж) площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Гараж, на который претендуют истцы, фактически является срединной частью отдельно стоящего здания, имеющего общие наружные капитальные стены и бетонное перекрытие, внутри разделенное на три помещения ненесущими кирпичными стенами.

Примыкающие к спорному помещению два гаража с КН № и КН № и земельные участки под ними с КН № и КН № зарегистрированы на праве собственности за ФИО7

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что истцы владеют спорным нежилым строением - гаражом с 1990 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным владеют спорным недвижимым имуществом, и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое строение.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанное выше нежилое строение - гараж в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности в равных долях, поскольку на протяжении более 30 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 24,3 кв.м, осуществляют за свой счет ремонт и содержание помещения; других лиц, претендующих на спорное не жилое сооружение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право на ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 24,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право на ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 24,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>