Решение № 2-220/2024 2-220/2024~М-98/2024 М-98/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-220/2024

№


Решение вступило в законную силу

«____» _________________2024 г.

Судья _____________А.В.Шомахов

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 г.

г.<адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре с/з Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к арендатору ФИО1 о взыскании в свою пользу суммы задолженности по договору аренды земельного участка в размере 28 752,69 руб., суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 856,31 руб. и расторжении договора аренды № № от <дата>

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № от <дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР ФИО2 (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключили договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № № от <дата>

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>.

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды 3 года с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 40000,00 руб.

Сумма арендной платы в месяц составляет 3333,33 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим истец неоднократно уведомлял по телефону и письменно ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

<дата> ответчик нарочно получил уведомление с претензией о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени мер для закрытия задолженности арендатором не предпринято.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в суд с исковым заявлением.

Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, при этом обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № от <дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР ФИО2 (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключили договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № от <дата>, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 40000,00 руб., арендная плата в месяц составляет 3333,33 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условиями пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.

Условиями пункта 3.5 неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Годовая арендная плата вносится в срок до 15 ноября.

Как следует из акта приема-передачи в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов (приложение к договору аренды земельного участка от <дата> № № ФИО1 принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> ответчику вручено уведомление с требованием о погашении задолженности в сумме 25419,36 руб. и пени в сумме 644,93 руб. в срок до <дата> В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка с <дата>

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды № № от <дата> не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Договор аренды № № от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.1. настоящего договора без выставления счетов арендодателем, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 28 752,69 руб.

Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя (пункт 6.2.).

Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором ФИО1 за период с <дата> по <дата> по договору № от <дата> сумма задолженности и пени по состоянию на <дата> составляет 29609 руб., из которых задолженность по арендной плате - 28 752,69 руб., пеня в размере 856,31 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.7.2.). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.7.3.).

Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> ответчику вручено уведомление с требованием о погашении задолженности в сумме 25419,36 руб. и пени в сумме 644,93 руб. в срок до <дата> В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка с <дата>

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1088,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от <дата>, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ИНН: №) и ФИО1 <дата> года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды земельного участка № № от <дата> в сумме 29609 (двадцать девять тысяч шестьсот девять) руб., из которых задолженность по арендной плате - 28752 (двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 69 коп., пеня в размере 856 (восемьсот пятьдесят шесть) руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1088 (одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В.Шомахов