Апелляционное определение № 33-14007/2025 от 9 декабря 2025 г.

Судья Полянская Е.В. Дело №33-14007/2025 (2-1354/2025)

24RS0035-01-2024-005474-71

2.219

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Килиной Е.А., Тарараевой Т.С.,

при ведении протокола помощником судьи Перескоковой Ю.Ю.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Килиной Е.А.,

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки,

по апелляционной жалобе истца ИП ФИО4

на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 05 сентября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненном (л.д.51-52), заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого ФИО2 поручил ему действовать от своего имени и за его (ответчика) счет с целью покупки объекта недвижимости, а ФИО2 обязался выплатить ему (истцу) вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором, в общей сумме 55 290 рублей. Он (истец) исполнил свои обязательства в полном объеме однако вознаграждение за оказанные услуги ответчиком не уплачено. Пунктом 6.1. Правил агентирования в случае неуплаты принципалом агентского вознаграждения предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу агентское вознаграждение в сумме 55 290 рублей, неустойку в сумме 11279,16 рублей за период с 13.08.2024г. по 4.03.2025г., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить. Истец выполнил все обязанности и условия предмета договора. ФИО2 имел право не подписывать агентский договор, однако подписав его, принял взятые на себя обязательства. Доказательств об отказе от услуг истца, до момента исполнения договора, ответчиком не представлено. Также указывает на нарушение судом норм процессуального права, а именно после выхода из совещательной комнаты, судья возобновил производство по делу для разъяснения ответчику права на обращения в суд со встречным исковым требованием о расторжении агентского договора, тем самым оказал ответчику юридическую помощь. При этом основании для возобновления производства по делу не имелось.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.164-168), информация о дате рассмотрения апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном сайте Красноярского ФИО3 суда, в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, заслушав представителя истца ФИО10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст.1007 ГК РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Согласно ст.1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с целью покупки жилого дома в <адрес> просмотрел предложенные квартиры на сайте Авито, выбрал подходящий вариант – жилой дом по адресу: <адрес>1, и осуществил звонок по указанному в объявлении номеру телефона.

Ему ответил ФИО7 (сотрудник ИП ФИО1) и сообщил свои контактные данные как специалист по недвижимости компании «Этажи», ответчик и ФИО7 согласовали время и дату показа недвижимости на 25.07.2024г.

<дата> после осмотра жилого дома в присутствии ФИО7 и собственника (продавца) Свидетель №1, ФИО2 выразил готовность на приобретение данного объекта недвижимости, заключение соглашения о задатке и о снижении стоимости объекта.

В тот же день, <дата>, на телефон ФИО2 были направлены агентский договор (доступный для подписания по направленной ссылке), акт осмотра, направлены смс коды для подписания агентского договора, акта осмотра. При этом, ФИО2 через личный кабинет на сайте компании «Этажи» был оформлен сертификат онлайн подписи для всех вышеуказанных документов – простая цифровая подпись, проставленная путем направления ответного смс с соответствующим кодом.

Отправив ответное смс, <дата> между ФИО2 (принципалом) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи»), действующей в своем лице и от своего имени (агентом), заключен агентский договор №.

По условиям договора принципал поручил агенту действовать от его имени с целью покупки объекта загородной недвижимости. Принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Согласно разделу 2 договора, агент обязался осуществить:

- поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица;

- организовать показы объекта/-ов недвижимости;

- осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке;

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

- по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке / предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

В п.4.5 договора определен срок исполнения поручения по договору - 1 год.

В разделе 3 договора предусмотрено, что агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения поручения в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после регистрации права собственности, по выбору принципала. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: жилое помещение на вторичном рынке (покупка) – 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пункт 4.4 договора предусматривает скидку для принципала на услуги агента в размере 3% в случае, если принципал относится к льготной категории граждан (в том числе, является инвалидом I-III групп).

Согласно п.4.1-4.2 все прочие условия агентского договора содержаться в Правилах агентирования, утвержденных ИП ФИО1, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, и размещенные на сайте abakan.etagi.com. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Из п.4.3-4.3.3 договора следует, что стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа, согласно п.2 ст. 434 ГК РФ в следующем порядке:

- отправка агентом с использованием его электронной платформы и средств связи на номер телефона либо электронную почту принципала ссылки на текст договора. В качестве идентификатора отправителя смс-сообщения является наличие в имени отправителя слова «ETAGI»;

- перечисленные действия агента являются офертой на заключение договора.

- акцептом оферты на заключение договора является выполнение принципалом в совокупности следующих действий: ввод специального кода для получения доступа к тексту настоящего договора; подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления «галочек» в чек-боксах;ввод специального кода для подтверждения подписания настоящего договора в течение 1 минуты с момента получения смс-сообщения.

В данном пункте также указано, что принципал, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п.2 ст.160 ГК РФ направлением оферты агентом принципалу, а также акцепта данной оферты принципалом в порядке, указанном в настоящем пункте, считается аналогами собственноручных подписей сторон. Передаваемые сторонами в целях исполнения договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Стороны согласовали возможность заключения актов осмотра дополнительных соглашений к договору, актов оказания услуг, соглашения о расторжении договора в порядке, указанном в данном пункте.

В соответствии с актом осмотра найденных агентством объектов недвижимости, являющимся приложением № к агентскому договору, <дата> был осмотрен объект недвижимости по адресу: <адрес>1. Указанный акт подписан сторонами посредством направления смс-сообщения. Акт подписан в соответствии с условиями агентского договора простыми электронными подписями сторон с помощью системы онлайн подписания договоров компании Этажи.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от 25.07.2024г., также подписанному сторонами посредством простой электронной подписи, стороны согласовали размер агентского вознаграждения, с учетом 3% скидки, в общей сумме 55 290 рублей ((2200000*1%+35000)-3%).

Также из материалов дела следует, что <дата> агентом было подготовлено соглашение о задатке в сумме 50 000 рублей, а также соответствующая расписка, на бумажном носителе, подписанные продавцом и покупателем (ответчиком) собственноручно. В указанном соглашении сторонами сделки согласована цена приобретаемого объекта недвижимости в сумме 2 200 000 рублей.

Кроме того, 26.07.2024г. агентом на бумажном носителе был подготовлен договор дарения продавцом вещей, остающихся в продаваемом ответчику жилом доме, перечень данных вещей. Договор и перечень данных вещей подписаны сторонами сделки собственноручно.

<дата> между продавцом Свидетель №1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>1. Договор составлен агентом и подписан усиленными квалифицированными подписями продавца и покупателя, сдан на регистрацию, право собственности за ФИО2 было зарегистрировано, что не оспаривалось сторонами.

Оплата оказанных по агентскому договору №, заключенному <дата> услуг, ответчиком агенту произведена не была.

В связи с неисполнением обязательства ИП ФИО1 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 07.11.2024г. вынесен судебный приказ, который на основании поступивших от ФИО2 возражений отменен определением мирового судьи от 27.11.2024г.

Далее, из материалов дела также следует, что продавец Свидетель №1 также заключил 20.02.2024г. агентский договор № с ИП ФИО1, по условиям которого Свидетель №1 (принципал) поручил ФИО1 (агент) действовать от имени принципала с целью продажи жилого дома по адресу <адрес>1.

25.07.2024г. между Свидетель №1 и ИП ФИО1 также был подписан акт осмотра объекта недвижимости, лицом найденным агентом.

Суд первой инстанции, установив обстоятельства по делу, пришел к выводу о том, что так как объявление о продаже недвижимости ответчик нашел сам на сайте Авито, сам связался по указанному в объявлении телефону с риелтором ФИО7 и согласовал дату осмотра, а агентский договор и акт осмотра были составлены уже после того как ФИО2 позвонил агенту и фактически осмотрел объект, то ответчик самостоятельно к ИП ФИО1 не обращался, волеизъявление на оказание ему услуг по поиску жилья не выражал, а действия истца были предприняты исключительно в интересах Свидетель №1 во исполнение заключенного с последним агентского договора. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что услуги по подготовке соглашения о задатке и договора купли-продажи согласно условиям агентского договора выполнялись безвозмездно, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из разъяснений, данных постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу п.1 ст.971, ст.972 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

На основании ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме того, сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Объем предоставляемых по агентскому договору услуг предусмотрен вышеизложенными положениям п.2 спорного договора. Из буквального толкования условий агентского договора от 25.07.2024г. в совокупности с Правилами агентирования и дополнительными соглашениями, следует, что агентское вознаграждение в общей сумме 55 290 рублей подлежало оплате за оказанные агентом следующие услуги: поиск объекта недвижимости; организация показов объекта недвижимости; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке; консультирование принципала по предстоящей сделке.

Вопреки выводам суда первой инстанции о том, что показ жилого дома осуществлялся агентом, действующим от имени продавца, а не от имени ФИО2, и о том, что истец вообще не осуществлял комплекс мероприятий, предусмотренный агентским договором от <дата>, материалами дела (в частности пояснениями самого ответчика, риелтора ФИО7, акта осмотра объекта недвижимости) достоверно подтверждается, что агентом ФИО7, действующим от имени ИП ФИО1, оказаны следующие услуги - показ объекта недвижимости, консультирование, осуществление переговоров, а также на безвозмездной основе подготовка и подписание соглашения о задатке, договора дарения, договора купли-продажи. В частности, после осмотра объекта, ответчик намеревался сразу заключить основной договор и передать продавцу денежные средства, однако, продавец имел действующие исполнительные производства и после консультации с агентом, расчеты между сторонами предстоящей сделки было решено произвести «безопасным способом» через аккредитивный счет. Кроме того, при помощи агента, как посредника, между сторонами сделки проводились переговоры, в результате которых были снижена первоначальная цена объекта, ввиду недостатков кровли, ответчику были даны разъяснения о необходимых для регистрации сделки документах, которые были сданы регистрирующий орган.

В результате, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>1, было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2024г.

При этом, из пояснений ФИО2 и ФИО7 следует, что агент по недвижимости не занимался подбором других объектов, так как ответчик сам нашел интересующий объект на сайте Авито и отказался от подбора альтернативных вариантов.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по договору от <дата> (а именно, оказания услуг по подбору объекта недвижимости), стоимости каждой из указанных услуг, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора, принимая во внимание факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному договору, судебная коллегия приходит к выводу о том, что агентский договор от <дата> был выполнен ИП ФИО1 не в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ИП ФИО1 услуг ФИО2 в рамках агентского договора от <дата>, учитывая размер вознаграждения, согласованный сторонами за выполнение всего объема работ, предусмотренных договором, в размере 52 290 рублей, судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в размере 40 000 рублей. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела.

Исходя из определенной ко взысканию суммы агентского вознаграждения, предусмотренная п.6.1 Правил агентирования неустойка подлежит начислению за период с 13.08.2024г. по 04.03.2025г. в общей сумме 8 160 рублей: 40 000 * *1%*204дн.=8160 рублей.

В связи с чем, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований на 72% (48160* *100/66569,16), принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ о пропорциональности возмещения судебных расходов, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2880 рублей (4000*72%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Минусинского городского суда <адрес> от <дата> - отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (родился 19.11.1988г. в <адрес>, паспорт 0408 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) агентское вознаграждение по договору № от <дата> в сумме 40 000 рублей, неустойку за период с 13.08.2024г. по 04.03.2025г. в сумме 8 160 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2880 рублей.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в <адрес>) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: ФИО5

Судьи: ФИО9

ФИО8

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>