Решение № 2-3548/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-3548/2025

К делу № 2-3548/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным отношениям МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и в обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком.

За период с 01.06.2024 г. по 30.04.2025 г. сумма долга по арендной плате составляет 471 927,50 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 350 644 руб.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 471 927,50 рублей и пени в размере 350 644,37 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком.

За период с 01.06.2024 г. по 30.04.2025 г. сумма долга по арендной плате составляет 471 927,50 рублей, пени по состоянию на 30.04.2025 составила 350 644 руб.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета по имущественным отношениям МО «<адрес>» о расторжении договора и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 21 450 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетот по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а.<адрес>, паспорт № в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Индустриальная, 15Д, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 927,50 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 644,37 руб., а всего 822 571,87 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а.<адрес>, паспорт № в пользу МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 21 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-007380-79

Подлинник находится в материалах дела № 2-3548/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.